KT – 256 – 120811 – Kịch bản nào cho thị trường bất động sản 2012?

Phạm An

Theo: Thitruongtaichinh

(Lời bình) – Bài báo này mô tả những gì ông Phan Thành Mai này nói (không khác gì những điều tôi nói hằng 6 hay 8 tháng nay) là BĐS sẽ chạm đáy sớm nhất là 2014 hay 2015 ( 3 hay 4 năm nữa).

Đây là một nhân vật trong ngành BĐS, họ phải thích “đánh lên” vì khi thị trường bật tỉnh là lúc họ làm ra tiền nhiều nhất. Nhưng ông này ảm đạm như thế này thì chúng ta biết điều ông này nói là tốt nhất có thể…còn tệ nhất có thể là gì ??? 7 năm ???

Trích:”Trong vòng 4 năm tới nguồn cung chung cư tại Tp.HCM là quá lớn, đặc biệt năm 2014, 2015 dẫn đến rủi ro tiềm ẩn vì thừa sản phẩm.
Đối với sản phẩm là biệt thự và nhà liền kế nguồn cung từ các dự án mới trong 2 năm tới là dư thừa, hiện tại phân khúc này nguồn cung nhiều tập trung ở quận 2, Bình Tân, Thủ Đức và quận 9 trong khi đó giao dịch lại rất kém.
Về mảng văn phòng và thương mại bán lẻ: Tỷ lệ văn phòng hạng B và C khá tốt, tuy nhiên, nguồn cung lại tăng rất mạnh có khả năng vẫn ở tình trạng thừa nguồn cung cho đến 2015, đặc biệt trong 2 năm 2014, 2015 nguồn cung gấp đôi 2012, 2013. Mặt bằng bán lẻ duy trì được tỷ lệ lấp đầy cao trên 90% ở khu trung tâm, tuy nhiên, tương lai mảng thị trường này cũng có nguồn cung tăng mạnh.
Tại Hà Nội, căn hộ để bán ở phân khúc bình dân vẫn có khả năng thanh khoản do nhu cầu ở thực cao. Dự báo trong 2 năm tới nguồn cung căn hộ ở phân khúc trung và cao cấp sẽ còn nhiều.
.Thị trường tiếp tục ảm đạm, giá bất động sản khả năng sẽ giảm sâu trong năm 2012 và kéo dài đến năm 2013.

Trên thực tế vào giữa tháng 11 vừa qua NHNN đã có biện pháp can thiệp vào thị trường bằng Chỉ thị số 8844/NHNN-CSTT khi nới lỏng cho vay ở một số mảng như cho dự án nhà thu nhập thấp, người vay mua nhà để ở bằng lương, các công trình có khả năng hoàn thành trước 01/01/2012.

Tuy nhiên, đa số thị trường thuộc về nhóm đầu tư, đầu cơ nên trong thời gian qua thị trường vẫn chưa có dấu hiệu nào tích cực khi giải pháp này được đưa ra.” hết trích

Vậy chúng ta có nên ký nợ mua nhà trong 1 hay 2 năm nữa hay không ?? Dĩ nhiên là không.
Vậy thị trường BĐS sẽ như thế nào, có sự can thiệp nào của CP làm đảo chiều được hay không?? Câu trả lời quá dể, dĩ nhiên là không.
Chỉ có dân đen là chịu khổ thôi, còn tư bản đỏ và cánh hẩu, vây cánh của chúng nó vẫn sung sướng.
Châu Xuân Nguyễn

Thứ Sáu, 02/12/2011, 16:41 GMT+7
Kịch bản nào cho thị trường bất động sản 2012?
Thị trường bất động sản có thể sẽ giảm sâu trong năm 2012 và kéo dài sang 2013 nếu chính sách tín dụng tiếp tục thắt chặt, và các công cụ tài chính phi ngân hàng chưa được chú trọng.

Nguồn cung nhà ở trung và cao cấp dư thừa kéo dài

Tại Diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam – Singapore vừa diễn ra ngày 1/12/2011. Trong bài phân tích về thị trường bất động sản thực trạng và triển vọng của ông Phan Thành Mai – Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam có đưa ra hai kịch bản rất đáng chú ý cho thị trường trong năm 2012 và những năm tới.

Tại Tp.HCM nhu cầu thật của thị trường vẫn còn tại phân khúc nhà ở bình dân (hạng C) với giá dao động khoảng từ 12-16 triệu đồng/m2. Giá bán ở phân khúc trung và cao cấp hiện nay gần tương đương vào thời điểm quý 1 năm 2007, đồng nghĩa với lợi nhuận dự án giảm. Trong vòng 4 năm tới nguồn cung chung cư tại Tp.HCM là quá lớn, đặc biệt năm 2014, 2015 dẫn đến rủi ro tiềm ẩn vì thừa sản phẩm.

Đối với sản phẩm là biệt thự và nhà liền kế nguồn cung từ các dự án mới trong 2 năm tới là dư thừa, hiện tại phân khúc này nguồn cung nhiều tập trung ở quận 2, Bình Tân, Thủ Đức và quận 9 trong khi đó giao dịch lại rất kém.

Về mảng văn phòng và thương mại bán lẻ: Tỷ lệ văn phòng hạng B và C khá tốt, tuy nhiên, nguồn cung lại tăng rất mạnh có khả năng vẫn ở tình trạng thừa nguồn cung cho đến 2015, đặc biệt trong 2 năm 2014, 2015 nguồn cung gấp đôi 2012, 2013. Mặt bằng bán lẻ duy trì được tỷ lệ lấp đầy cao trên 90% ở khu trung tâm, tuy nhiên, tương lai mảng thị trường này cũng có nguồn cung tăng mạnh.

Tại Hà Nội, căn hộ để bán ở phân khúc bình dân vẫn có khả năng thanh khoản do nhu cầu ở thực cao. Dự báo trong 2 năm tới nguồn cung căn hộ ở phân khúc trung và cao cấp sẽ còn nhiều.

Khu vực mới phát triển như Hà Đông, Hoàng Mai, Cầu Giấy giá bình quân dao động từ 70-120 triệu đồng/m2, khu vực Từ Liêm, Hoài Đức trung bình khoảng 40-50 triệu đồng/m2, khu vực Mê Linh khoảng 15-20 triệu đồng/m2.

Theo ông Mai ở mặt bằng giá này là quá cao, và nên đưa về mức giá hợp lý dưới 30 triệu đồng/m2.

Theo chỉ số giá đất nền và căn hộ của Bộ Xây dựng, đến tháng 6/2011 có 2700 giao dịch thành công, trong quý III/2011 có 900 giao dịch thành công. Tại quý III/2011, thị trường hấp thụ 20-30%, tập trung thị phần bình dân. Từ 1/2010 đến 10/2011, giá đất nền tăng nhẹ 2%. Từ 1/2010 đến 10/2011, giá căn hộ để bán giảm nhẹ 2-3%.

Kịch bản nào cho thị trường BĐS năm 2012?

Theo ông Mai, nếu các chính sách của NHNN được điều tiết theo hướng nới lỏng linh hoạt và có chọn lọc cho thị trường BĐS. Các kiến nghị của các Bộ, ngành được Chính phủ thực thi. Đồng thời, một số công cụ phi ngân hàng như quỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ tín thác Reits và quỹ đầu tư BĐS,…được thí điểm và chú trọng.

Với các giải pháp này thì khả năng thị trường bất động sản sẽ có dấu hiệu phục hồi vào khoảng quý 3 hoặc quý 4 năm 2012.

Tuy nhiên, trong điều kiện chính sách tín dụng của NHNN tiếp thục thắt chặt như 3 quý đầu năm 2011, cùng với đó là các công cụ phi ngân hàng vẫn chưa có biến chuyển gì. Thì khả năng thị trường bất động sản sẽ xấu hơn, các doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn hơn nhiều so với 2011. Thị trường tiếp tục ảm đạm, giá bất động sản khả năng sẽ giảm sâu trong năm 2012 và kéo dài đến năm 2013.

Trên thực tế vào giữa tháng 11 vừa qua NHNN đã có biện pháp can thiệp vào thị trường bằng Chỉ thị số 8844/NHNN-CSTT khi nới lỏng cho vay ở một số mảng như cho dự án nhà thu nhập thấp, người vay mua nhà để ở bằng lương, các công trình có khả năng hoàn thành trước 01/01/2012.

Tuy nhiên, đa số thị trường thuộc về nhóm đầu tư, đầu cơ nên trong thời gian qua thị trường vẫn chưa có dấu hiệu nào tích cực khi giải pháp này được đưa ra.

Nhìn chung thị trường trong thời gian tới vẫn thiếu hụt về nguồn vốn, do chính sách tín dụng vẫn chưa nới lỏng, các công cụ tài chính phi ngân hàng trong thời gian ngắn chưa thể thực thi.

Phạm An
Theo TTVN/Cafeland

28 comments on “KT – 256 – 120811 – Kịch bản nào cho thị trường bất động sản 2012?

  1. anh Châu nói đúng quá, chính phủ VN giờ muốn cứu cũng khó vì không vay được tiền nước ngoài về tiêu mà in tiền bơm ra thì lạm phát, đúng là bó tay.com

  2. NẾU COI BẤT ĐỘNG SẢN LÀ HÀNG HOÁ, NGHĨA LÀ ĐƯỢC SỬ DỤNG, KHÔNG ĐẦU CƠ, THÌ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN, PHẢI PHÙ HỢP VỚI THU NHẬP CỦA NGƯỜI DÂN, TIỀN MUA ĐẤT, MUA NHÀ, CHỈ NẰM TRONG MỘT PHẦN THU NHẬP. KHI NÀO ĐIỀU NÀY SẢY RA, THÌ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN MỚI LÀ GIÁ TRỊ THẬT.

  3. Nhận lương bằng một … núi bánh
    Sau ba tháng bị chủ nợ lương cả công nhân và cấp quản lý, anh Ninh Xuân Tr. quyết định thôi việc tại công ty T.P.M chuyên sản xuất bánh tại Hà Nội. Là nhân viên phụ trách bán hàng của toàn thị trường miền Bắc, thu nhập của anh Tr. là gần 20 triệu mỗi tháng, như vậy khoản lương và thưởng công ty còn nợ anh hơn 50 triệu đồng.
    Ngay khi thanh lý hợp đồng với công ty mới đây, anh Tr. sững sờ khi công ty tuyên bố trả nợ lương cho anh và những lao động khác của công ty bằng… bánh.
    Khoản tiền hơn 50 triệu đồng thu nhập của anh Tr. tương đương với hơn 2.000 gói bánh. “Tiền lương của tôi tương đương với cả một xe tải bánh được chở ra khỏi công ty”, anh Tr. hài hước.
    Nhiều nhân viên trong công ty như anh Tr. cũng lễ mễ đưa xe tới chở bánh về. Tuy nhiên, do đã từng là người phụ trách bán hàng nên anh Tr. gửi được các đại lý nhờ bán hộ “núi bánh” đó giúp mình với giá rẻ, nhưng tới thời điểm này các đại lý vẫn nợ lại tiền bán hàng nên anh Tr. vẫn chưa thực sự được nhận lương của mình.
    Anh Nguyễn Công P., giám đốc điều hành công ty cũng trong tình trạng tương tự. Khoản lương của cán bộ quản lý cũng hoàn toàn được trả bằng…bánh. Đã mấy tháng qua, công ty trả lương cho anh P. khoản tiền 2.100 USD/tháng được quy ra… bánh.
    “Công ty khó khăn, lượng tiền mặt không có vì các đại lý nợ tiền hàng, không xoay được tiền trả lương cho lao động, mình là cấp quản lý cũng đành chịu”, anh Phúc nói.
    Không biết xử lý thế nào với cả núi bánh được quy đổi từ lương, anh P. gửi cho bà con họ hàng và gửi lại kho của công ty vì chính gia đình anh cũng không có chỗ để.
    Anh P. cho biết, làm việc trong ngành hàng tiêu dùng đã lâu, thời điểm này là lúc nhiều doanh nghiệp nhỏ trong ngành hàng này đang gặp khó khăn như vậy. Không xoay được tiền trả lương cho lao động, doanh nghiệp đành phải trả bằng chính sản phẩm mình làm ra. Người lao động dù không muốn nhưng vẫn phải nhận và tìm mọi cách để cho, bán, biếu, tặng…
    Không chỉ có công ty T.P.M, hiện tượng các công ty trả lương, thưởng bằng sản phẩm đã không còn là hy hữu. Chị Phan Thị Thu, công nhân công ty dệt may Đ. ở Long Biên, Hà Nội cho biết, thỉnh thoảng vào dịp lễ, tết, công ty chị thưởng bằng một hay hai chiếc áo khoác. “Ở nhà hiện còn đến bảy, tám cái áo, đem bán cũng không được mà cho không đắt vì áo không đẹp lắm.
    Công ty cứ nói là áo đó trị giá 400.000 – 500.000 đồng/cái nhưng thà họ cứ cho 100.000 – 200.000 còn hơn”, chị Thu nói. Còn ở một số đơn vị của công ty Thoát nước Hà Nội, người ta hay thay thế tiền độc hại cho công nhân bằng sản phẩm: đường, bột ngọt, dầu ăn…
    Anh P.V.C., nhân viên của công ty, nói: “Tôi đoán là bộ phận thực hiện việc này mua sản phẩm cho công nhân để ăn phần trăm chứ chúng tôi đâu có cần tháng nào cũng nhiều dầu ăn, bột ngọt… đến thế. Trong nhà tôi lúc nào cũng chất đầy tủ mấy thứ đó”.
    Có vi phạm?
    “Việc doanh nghiệp trả lương cho lao động bằng sản phẩm như vậy không có gì sai và được pháp luật cho phép”, bà Tống Thị Minh, vụ trưởng vụ Tiền lương tiền công thuộc bộ Lao động – thương binh và xã hội cho biết. Bộ Tài chính cũng đã có thông tư hướng dẫn và cho phép doanh nghiệp tính sản phẩm được dùng để trả lương cho lao động vào chi phí để khấu trừ. Tuy nhiên, bà Minh cho rằng, nếu khuyến khích điều này sẽ không có lợi cho người lao động.
    “Doanh nghiệp khó khăn cũng cần sự chia sẻ từ phía người lao động và trong nhiều trường hợp, thà nhận được sản phẩm còn hơn doanh nghiệp cứ nợ và không biết đến khi nào sẽ trả”, bà Minh nhận định.
    Theo bà Minh, những khó khăn tương tự như vậy hiện đang diễn ra chủ yếu ở khối doanh nghiệp tư nhân. Tại những doanh nghiệp này, hầu như không có tổ chức công đoàn nên người lao động khó bảo vệ quyền lợi cho mình. Nhà nước mới chỉ ban hành chính sách hỗ trợ cho những lao động bị nợ lương do doanh nghiệp phá sản. Ở những doanh nghiệp vẫn còn đang hoạt động nhưng èo uột, cầm chừng thì đó lại là thoả thuận giữa hai phía, khó có thể can thiệp.
    Theo Sài Gòn tiếp thị

  4. – Đấy cứ tình hình này thì câu sấm này ko sai đâu.

    ” NĂM THÌN THÁNG DẬU , LỆ TUÔNG DẦM DỀ ”

    Vậy là ứng nghiệm của câu sấm trên cũng sắp thành hiện thực rồi.

      • Ko biết TXO thế nào chứ, hồi thập kỷ 70 của thế kỷ trước tui phe tem phiếu hơi bị siêu đó. Sắp có cơ hội phát huy nghề cũ rùi, TXO canh ti với tui nha.

      • @Têu. Vậy là mình nhỏ tuổi hơn Tểu rồi. Mình chỉ nhớ khi đó đứng xếp hàng trước cửa hàng bách hóa và tay giữ chặc cuốn sổ để mua dầu hôi. Mịa nó bị mấy ông to con lớn xác nó chiếm chỗ hoài, chỉ biết khóc hu…huuu

      • TXO không biết chứ cán bộ như ông già tớ phiếu thịt 1,1kg, đi sớm xếp hàng mua thịt bụng, thịt thủ được gấp đôi, mua lòng gấp ba…

      • Sau 1975 mình đã là sinh viên rồi. Sáng lên giảng đường, chiều ra đứng cửa hàng thực phẩm phe tem phiếu, tối về ký túc xá đập giường chiếu diệt rệp để ngủ. Hổng được vi vu trời tây như anh Châu đâu.

      • He he !! Lại đá tôi nữa rồi…Tôi từng đi Nhân dân tự vệ nhe, từng đi huấn luyện quân sự học đường nha…qua đây từng đi “lính dự bị Hoàng Gia Úc” Royal Australian Regiment” nha…lên tới cấp bậc “binh nhì” nhe..(mới vào thì recruit, 3 tháng sau, còn tham gia thì lên cấp bậc “binh nhì”).
        Từng gác đêm ở Nhân dân tự vệ phường 12 Quận 6 (đối diện trường Phạm dình Hổ nha (lâu lâu nấu cháo gà ăn nữa nhe)…Đậu Tú Tài IBM đầu tiên và duy nhất ở Vn năm 1974 nhe…
        Tiểu sử phục vụ cho cố TT Nguyễn văn thiệu đấy nhé,
        Thân ái,
        Chau Xuan Nguyen

    • Giờ bọn phóng viên nó cũng không sợ Ban tuyên giáo nữa, thay vì cảnh báo thẳng tưng thì nó rung lên chuông báo động về thời bao cấp và đổi tiền

      • Khi mà kinh tế sắp đi vào ngõ cụt thì chính những thành phần được coi là trung kiên sẽ trở cờ theo anh Châu

      • Chào bạn xman,
        Vậy thì bạn bắt đầu sản xuất cờ đi là vừa…nhiều lắm, 2.8 triệu cây cờ đấy nhé..hân ái,
        Chau xuan Nguyen

  5. TTHN đang thay anh Châu đăng tin về kinh tế đấy nhé :”Dấu hiệu khởi sắc của kinh tế Việt Nam cuối năm 2011″ ( http://tintuchangngay.info/2011/12/08/d%e1%ba%a5u-hi%e1%bb%87u-kh%e1%bb%9fi-s%e1%ba%afc-c%e1%bb%a7a-kinh-t%e1%ba%bf-vi%e1%bb%87t-nam-cu%e1%bb%91i-nam-2011/). Để cho bạn đọc xả stress bớt chửi sau khi phối hợp với TDN “Một góc nhìn khác” đăng loạt bài về Bùi Hằng như :”Đôi lời về “người yêu nước” Bùi Thị Minh Hằng” ( http://tintuchangngay.info/2011/12/08/doi-l%e1%bb%9di-v%e1%bb%81-ng%c6%b0%e1%bb%9di-yeu-n%c6%b0%e1%bb%9bc-bui-th%e1%bb%8b-minh-h%e1%ba%b1ng/)

  6. BẢNG LƯƠNG CHỨC VỤ ĐỐI VỚI CÁN BỘ LÃNH ĐẠO
    CỦA NHÀ NƯỚC
    (Ban hành kèm theo Nghị quyết số 730/2004/NQ-UBTVQH11 ngày 30/9/2004
    của Uỷ ban thường vụ Quốc hội)
    I- Các chức danh lãnh đạo quy định một mức lương:
    Đơn vị tính: 1.000 đồng
    STT
    Chức danh
    Hệ số lương
    Mức lương thực hiện 01/10/2004
    1
    Chủ tịch nước
    13,00
    3.770,0
    2
    Chủ tịch Quốc hội
    12,50
    3.625,0
    3
    Thủ tướng Chính phủ
    12,50
    3.625,0

    II- Các chức danh lãnh đạo quy định hai bậc lương:
    Đơn vị tính: 1.000 đồng
    STT
    Chức danh
    Bậc 1
    Bậc 2
    Hệ số lương
    Mức lương thực hiện 01/10/2004
    Hệ số lương
    Mức lương thực hiện 01/10/2004
    1
    Phó chủ tịch nước
    11,10
    3.219,0
    11,70
    3.393,0
    2
    Phó chủ tịch Quốc hội
    10,40
    3.016,0
    11,00
    3.190,0
    3
    Phó Thủ tướng Chính phủ
    10,40
    3.016,0
    11,00
    3.190,0
    4
    Chánh án Toà án nhân dân tối cao
    10,40
    3.016,0
    11,00
    3.190,0
    5
    Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân tối cao
    10,40
    3.016,0
    11,00
    3.190,0
    6
    Uỷ viên Uỷ ban Thường vụ Quốc hội
    9,80
    2.842,0
    10,40
    3.016,0
    7
    Chủ tịch Hội đồng dân tộc
    9,70
    2.813,0
    10,30
    2.987,0
    8
    Chủ nhiệm Uỷ ban của Quốc hội
    9,70
    2.813,0
    10,30
    2.987,0
    9
    Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ
    9,70
    2.813,0
    10,30
    2.987,0
    10
    Chủ nhiệm Văn phòng Chủ tịch nước, Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội
    9,70
    2.813,0
    10,30
    2.987,0
    Cứ cho từ đó đến nay lương của các cán bộ lãnh đạo Việt Nam được tăng gấp đôi. Thì lương Chủ tịch nước và Thủ tướng cũng chỉ có khoảng 8 triệu đồng Việt Nam, tức khoảng 400 đô một tháng hoặc gần 5.000 đô một năm. Với bảng lương trên, theo lời Thứ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn Trần Nam trên báo Vnexpress.net ngày 18 tháng 8 năm 2011, phải ky cóp cả 40 năm mới mua được một căn nhà thu nhập thấp!
    Với số lương như thế, nhưng mọi người cứ nhìn vào tài sản và cách sống của họ mà xem. Đố tìm ra được người nào không giàu.
    Và hãy tự hỏi: Họ lấy tiền đâu ra mà giàu có đến vậy?

Trả lời

Điền thông tin vào ô dưới đây hoặc nhấn vào một biểu tượng để đăng nhập:

WordPress.com Logo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản WordPress.com Đăng xuất /  Thay đổi )

Google photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Google Đăng xuất /  Thay đổi )

Twitter picture

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Twitter Đăng xuất /  Thay đổi )

Facebook photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Facebook Đăng xuất /  Thay đổi )

Connecting to %s