KT – 347 – 010512 – BĐS Việt Nam vẫn “sáng” trong mắt NĐT ngoại

Châu Anh
Theo: Vietstock

(Lời Bình) – Đây là chuyện thổi phồng để hù dọa người dân là ngoại quốc sẽ vào VN mua BĐS, quốc gia “tùng thích” BĐS VN như Hán quốc và Singapore vì họ xây nhà, bán theo lướt sóng và họ bây giờ biết tỏng là với giá nhà 300 ngàn usd, lương 1000 usd/năm thì 300 năm mới mua được nhà, trong khi Úc, Mỹ, Sing, Hàn là 50k/năm và 400k/căn nhà (8 năm mua được 1 căn nhà).

Chính vì vậy mà họ tháo chạy 1 năm nay rồi, ko có ngoai quốc nào thấy BĐS VN sáng như tác giả bưng bô này viết.

Tôi sẽ viết một bài về kỳ vọng lạm phát nguy hiểm hơn lạm phát hằng trăm lần.

Nếu người VN may mắn, đuổi được bọn cai trị và đô hộ khỏi VN thì những nhà cửa mà chúng bỏ của chạy lấy người còn rẻ nữa

Khi CP Hậu CS tiếp thu, một hào quang minh bạch, trung thực sẽ đem lại lòng tin cho 90 triệu dân VN cùng thế giới tự do. Từ đó, 1 hay 2 năm sau thì kinh tế sẽ trỗi dậy và giá BĐS sẽ cao gấp mấy lần bây giờ vì tất cả VKHN đều muốn về VN sống và phục vụ.

Hiện giờ chỉ có dân đen là chịu khổ thôi, còn tư bản đỏ và cánh hẩu, vây cánh của chúng nó vẫn sung sướng.
Châu Xuân Nguyễn

Melbourne
05.01.2012

—————————————–

Thứ Ba, 20/12/2011 | 16:36

BĐS Việt Nam vẫn “sáng” trong mắt NĐT ngoại

Hiện nay, nhiều NĐT nước ngoài đang rất thận trọng khi quyết định đầu tư vào lĩnh vực bất động sản (BĐS) tại Việt Nam do triển vọng kinh tế còn bất ổn cũng như tình hình lạm phát và lãi suất tăng cao, trong khi thanh khoản bị giới hạn bởi chính sách thắt chặt tín dụng của Nhà nước. Tuy nhiên, không ít NĐT ngoại vẫn tỏ ra lạc quan và tin tưởng vào tương lai của thị trường BĐS Việt Nam.

Vốn ngoại giảm mạnh

Trao đổi với ĐTCK, ông Phan Hữu Thắng, nguyên Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết, so với 4 – 5 năm trước, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào BĐS hiện đã giảm mạnh. Cụ thể, năm 2008, vốn FDI cam kết vào lĩnh vực này đạt mức cao nhất với trên 23 tỷ USD.

Năm 2009, lĩnh vực kinh doanh BĐS đã có sự suy giảm rõ rệt nhưng vẫn thu hút được 7,4 tỷ USD vốn đăng ký mới. Ngay cả trong thời gian bị ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu năm ngoái, BĐS đạt tổng cộng khoảng 6,84 tỷ USD vốn FDI và trở thành lĩnh vực thu hút nhiều vốn FDI nhất trong năm 2010. Tuy nhiên, từ đầu năm 2011 đến nay, tình hình đã thay đổi hoàn toàn.

Báo cáo mới nhất của Cục Đầu tư nước ngoài cho thấy, trong 11 tháng qua, cả nước có 919 dự án FDI mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư và 324 lượt dự án đăng ký tăng vốn đầu tư. Trong đó, tổng số vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm vào lĩnh vực BĐS chỉ đạt 464,13 triệu USD, xếp thứ tư về lĩnh vực có vốn đầu tư nhiều vào Việt Nam, rất thấp so với ba lĩnh vực khác có vốn đăng ký trên 1 tỷ USD là công nghiệp chế biến, chế tạo; sản xuất phân phối điện và xây dựng.

Còn theo thống kê của Cục Quản lý cạnh tranh Việt Nam (Bộ Công Thương), từ đầu năm đến nay, cả nước đã có 73 thương vụ sáp nhập và mua lại được tuyên bố công khai, trong đó có đến 22 giao dịch thuộc lĩnh vực BĐS, chủ yếu là đối tác trong nước chuyển nhượng dự án cho các NĐT nước ngoài với tổng giá trị khoảng 250 triệu USD.

Tuy nhiên, ông Đỗ Nhất Hoàng, Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài lại cho rằng, không vì thế mà chúng ta có cái nhìn thiếu lạc quan về dòng vốn FDI vào Việt Nam trong năm 2011.

“Một tín hiệu tích cực đối với dòng vốn FDI là các dự án trong lĩnh vực BĐS, dịch vụ đã giảm đi đáng kể, thay vào đó là các dự án trong lĩnh vực công nghiệp, chế tạo luôn đứng ở mức cao, chứng tỏ sự phát triển bền vững của nền kinh tế”, ông Hoàng nói.

Ông Hoàng cũng cho biết thêm, hiện Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang tiến hành thanh tra, kiểm tra các dự án FDI liên quan đến lĩnh vực BĐS. Qua đó, nếu dự án nào không đủ khả năng, hoặc không hiệu quả sẽ bị rút giấy phép đầu tư hoặc đề xuất các cơ quan liên quan can thiệp. Một số dự án chưa được triển khai do NĐT có những lý do chính đáng sẽ được các cơ quan chức năng xem xét và tìm cách tháo gỡ.

Hồi phục trong tương lai gần

Mới đây, Hiệp hội Các NĐT nước ngoài vào lĩnh vực BĐS (AFIRE) vừa xếp Việt Nam đứng thứ 4 trong số những thị trường mới nổi tại khu vực về mức độ hấp dẫn đối với các NĐT nước ngoài. Đồng thời, Việt Nam cũng được bình chọn là điểm đến đầu tư hàng đầu đối với các NĐT Singapore trong khu vực Đông Nam Á.

Với các điểm sáng trên, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam kỳ vọng, trong tương lai gần, BĐS sẽ tiếp tục là thị trường có sức phát triển tốt. Lý do, theo ông Nam, là bởi việc tăng trưởng dân số đô thị là yếu tố quan trọng khẳng định nhu cầu phát triển BĐS tại Việt Nam. Năm 2009, có khoảng 25,4 triệu dân sống tại đô thị (29,6%), dự báo năm 2020 sẽ là 43,2 triệu dân (45%). Để đáp ứng nhu cầu về nhà ở, dự báo năm 2015, cần 905 triệu m2 và năm 2020 cần 1.026 triệu m2 nhà ở.

Bình luận về xu hướng mua bán và sáp nhập các dự án BĐS, các chuyên gia cho rằng, chính áp lực tài chính đối với các nhà phát triển dự án trong nước dẫn đến sự xuất hiện của nhiều khoản “nợ xấu” ở Việt Nam, nhưng mặt khác, lại tạo ra một giai đoạn với nhiều cơ hội chưa từng có cho các NĐT nước ngoài.

Ông Khaw Aik Heng, Giám đốc dự án của Apave tại Việt Nam và Đông Nam Á cho rằng, các NĐT nước ngoài không nên quá quan ngại về sự an toàn đối với khoản đầu tư của họ khi đổ vốn vào thị trường BĐS tại Việt Nam. Ông Khaw tin rằng, sự tăng trưởng trong phân khúc tòa nhà cao tầng ở Việt Nam sẽ rất mạnh trong thời gian tới.

Tổng giám đốc điều hành Indochina Capital, ông Peter Ryder cũng cho rằng: “Nhiều NĐT đã ra đi, nhưng đó cũng là cơ hội cho những người cam kết làm ăn lâu dài tại Việt Nam”. Tuy nhiên, ông cũng cho biết, Indochina Land sẽ tiếp tục phát triển với sự thận trọng hơn trong từng dự án.

“Chúng tôi sẽ tiến từng bước một, bằng cách, trong cùng một thời điểm, chúng tôi chỉ cho ra mắt 2 – 3 dự án và mỗi dự án có những đặc điểm khác nhau để phân biệt với các dự án khác nhằm tạo ra sự khác biệt và nâng cao tính cạnh tranh”, ông Peter Ryder chia sẻ kinh nghiệm.

Châu Anh

ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN

BĐS Việt Nam vẫn “sáng” trong mắt NĐT ngoại

Hiện nay, nhiều NĐT nước ngoài đang rất thận trọng khi quyết định đầu tư vào lĩnh vực bất động sản (BĐS) tại Việt Nam do triển vọng kinh tế còn bất ổn cũng như tình hình lạm phát và lãi suất tăng cao, trong khi thanh khoản bị giới hạn bởi chính sách thắt chặt tín dụng của Nhà nước. Tuy nhiên, không ít NĐT ngoại vẫn tỏ ra lạc quan và tin tưởng vào tương lai của thị trường BĐS Việt Nam.

Vốn ngoại giảm mạnh

Trao đổi với ĐTCK, ông Phan Hữu Thắng, nguyên Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết, so với 4 – 5 năm trước, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào BĐS hiện đã giảm mạnh. Cụ thể, năm 2008, vốn FDI cam kết vào lĩnh vực này đạt mức cao nhất với trên 23 tỷ USD.

Năm 2009, lĩnh vực kinh doanh BĐS đã có sự suy giảm rõ rệt nhưng vẫn thu hút được 7,4 tỷ USD vốn đăng ký mới. Ngay cả trong thời gian bị ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu năm ngoái, BĐS đạt tổng cộng khoảng 6,84 tỷ USD vốn FDI và trở thành lĩnh vực thu hút nhiều vốn FDI nhất trong năm 2010. Tuy nhiên, từ đầu năm 2011 đến nay, tình hình đã thay đổi hoàn toàn.

Báo cáo mới nhất của Cục Đầu tư nước ngoài cho thấy, trong 11 tháng qua, cả nước có 919 dự án FDI mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư và 324 lượt dự án đăng ký tăng vốn đầu tư. Trong đó, tổng số vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm vào lĩnh vực BĐS chỉ đạt 464,13 triệu USD, xếp thứ tư về lĩnh vực có vốn đầu tư nhiều vào Việt Nam, rất thấp so với ba lĩnh vực khác có vốn đăng ký trên 1 tỷ USD là công nghiệp chế biến, chế tạo; sản xuất phân phối điện và xây dựng.

Còn theo thống kê của Cục Quản lý cạnh tranh Việt Nam (Bộ Công Thương), từ đầu năm đến nay, cả nước đã có 73 thương vụ sáp nhập và mua lại được tuyên bố công khai, trong đó có đến 22 giao dịch thuộc lĩnh vực BĐS, chủ yếu là đối tác trong nước chuyển nhượng dự án cho các NĐT nước ngoài với tổng giá trị khoảng 250 triệu USD.

Tuy nhiên, ông Đỗ Nhất Hoàng, Cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài lại cho rằng, không vì thế mà chúng ta có cái nhìn thiếu lạc quan về dòng vốn FDI vào Việt Nam trong năm 2011.

“Một tín hiệu tích cực đối với dòng vốn FDI là các dự án trong lĩnh vực BĐS, dịch vụ đã giảm đi đáng kể, thay vào đó là các dự án trong lĩnh vực công nghiệp, chế tạo luôn đứng ở mức cao, chứng tỏ sự phát triển bền vững của nền kinh tế”, ông Hoàng nói.

Ông Hoàng cũng cho biết thêm, hiện Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang tiến hành thanh tra, kiểm tra các dự án FDI liên quan đến lĩnh vực BĐS. Qua đó, nếu dự án nào không đủ khả năng, hoặc không hiệu quả sẽ bị rút giấy phép đầu tư hoặc đề xuất các cơ quan liên quan can thiệp. Một số dự án chưa được triển khai do NĐT có những lý do chính đáng sẽ được các cơ quan chức năng xem xét và tìm cách tháo gỡ.

Hồi phục trong tương lai gần

Mới đây, Hiệp hội Các NĐT nước ngoài vào lĩnh vực BĐS (AFIRE) vừa xếp Việt Nam đứng thứ 4 trong số những thị trường mới nổi tại khu vực về mức độ hấp dẫn đối với các NĐT nước ngoài. Đồng thời, Việt Nam cũng được bình chọn là điểm đến đầu tư hàng đầu đối với các NĐT Singapore trong khu vực Đông Nam Á.

Với các điểm sáng trên, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam kỳ vọng, trong tương lai gần, BĐS sẽ tiếp tục là thị trường có sức phát triển tốt. Lý do, theo ông Nam, là bởi việc tăng trưởng dân số đô thị là yếu tố quan trọng khẳng định nhu cầu phát triển BĐS tại Việt Nam. Năm 2009, có khoảng 25,4 triệu dân sống tại đô thị (29,6%), dự báo năm 2020 sẽ là 43,2 triệu dân (45%). Để đáp ứng nhu cầu về nhà ở, dự báo năm 2015, cần 905 triệu m2 và năm 2020 cần 1.026 triệu m2 nhà ở.

Bình luận về xu hướng mua bán và sáp nhập các dự án BĐS, các chuyên gia cho rằng, chính áp lực tài chính đối với các nhà phát triển dự án trong nước dẫn đến sự xuất hiện của nhiều khoản “nợ xấu” ở Việt Nam, nhưng mặt khác, lại tạo ra một giai đoạn với nhiều cơ hội chưa từng có cho các NĐT nước ngoài.

Ông Khaw Aik Heng, Giám đốc dự án của Apave tại Việt Nam và Đông Nam Á cho rằng, các NĐT nước ngoài không nên quá quan ngại về sự an toàn đối với khoản đầu tư của họ khi đổ vốn vào thị trường BĐS tại Việt Nam. Ông Khaw tin rằng, sự tăng trưởng trong phân khúc tòa nhà cao tầng ở Việt Nam sẽ rất mạnh trong thời gian tới.

Tổng giám đốc điều hành Indochina Capital, ông Peter Ryder cũng cho rằng: “Nhiều NĐT đã ra đi, nhưng đó cũng là cơ hội cho những người cam kết làm ăn lâu dài tại Việt Nam”. Tuy nhiên, ông cũng cho biết, Indochina Land sẽ tiếp tục phát triển với sự thận trọng hơn trong từng dự án.

“Chúng tôi sẽ tiến từng bước một, bằng cách, trong cùng một thời điểm, chúng tôi chỉ cho ra mắt 2 – 3 dự án và mỗi dự án có những đặc điểm khác nhau để phân biệt với các dự án khác nhằm tạo ra sự khác biệt và nâng cao tính cạnh tranh”, ông Peter Ryder chia sẻ kinh nghiệm.

Châu Anh

5 comments on “KT – 347 – 010512 – BĐS Việt Nam vẫn “sáng” trong mắt NĐT ngoại

  1. Thập niên cuối 1980’s ngay cơn sốt BDS nhỏ tại Mỹ các tư bản Nhật nhào vào thâu tóm vài biểu tượng nổi tiếng như Rockeffeler Center (NYC), Bonaventure Hotel (LA), và Pebble Beach Golf Court …để rồi ôm đầu máu thê thảm. Mà đó là giá mua chỉ là gấp rười hay 2X thời đó. Chứ ko phải nơi VN cái gía hiện nay là 10X hơn giá trị ổn định!

  2. Rush to Buy U.S. Property Slows to a Cautious Walk
    By John Burgess
    Published: June 22, 1992

    WASHINGTON— Every week, it seemed, newspapers reported the sale of some other American landmark – Rockefeller Center, the Pebble Beach golf course, Arco Plaza in Los Angeles. Even cattle ranches were being sold to investors from Japan, who seemed to have endless supplies of money and optimism about the U.S. market.

    In 1990, Japanese investors spent close to $13 billion on U.S. real estate. For many Americans, the purchases brought home dramatically Japan’s emergence as a potent force in another area of their country’s economy. Japanese diplomats began to worry about “investment friction.”

    Suddenly, the boom has cooled.

    Recession at home and imploding values in the United States have caused these new investors to rein in their enthusiasm. A few have done what Japanese businesses supposedly never do, they have put their U.S. properties on the market, sometimes at a loss.

    New Japanese real estate investment in 1991 plummeted 61 percent, according to a study by the accounting firm Kenneth Leventhal & Co., which tracks the industry. The year’s $5-billion figure represents the smallest infusion into the U.S. market since 1985.

    “Some people who have made bad investments are sitting back and will not consider any further investments,” said Masahiko Kawakami, senior vice president at Mitsui Real Estate Sales New York Co.

    But others remain active, though generally with more caution than in the past. Mr. Kawakami said his company would not buy office space in Manhattan these days; he estimates that that market will take five to six years to recover. But he said there remain good properties in areas such as residences and retail buildings and his company continues to scout there.

    In short, says Stephen G. Finn, managing partner at Kenneth Leventhal’s Washington, D.C., office, Japanese investors have “substantially curtailed their operations. But they’re not cashing in all their green stamps at this point.”

    The cutback is one more sign that the country known as the world’s prime source of international capital has switched gears and is for the time being looking inward. Japanese investment in foreign factories and in government securities is down substantially, too.

    Japan’s economy is bumbling along at about a 2.5 percent growth rate this year. Property values there are slumping; bankrupt companies in Japan left a record $58 billion in debt in 1991. The Tokyo Stock Exchange, where share prices once seemed able only to rise, has lost more than half of its value since the beginning of 1990.

    This instability at home led Japanese banks to back off from foreign loans, which had a big impact on property deals. “Most, if not all, of the Japanese real estate purchases were driven by Japanese banks’ willingness to finance the projects,” said Dan Schwartz, managing director of Ulmer Brothers Inc., a New York investment bank.

    Now some real estate market watchers in the United States are saying that Americans got the best of the wealthy, often naive newcomers, extracting good prices, then leaving them to deal with the plummeting values that have followed.

    Generally, Japanese firms that are selling are the smaller, newer ones, which are independent upstarts in their home market. “It’s the second-tier people who are susceptible to the pain quicker,” said Mr. Finn.

    A case in point is Maruko Inc., a midsized Japanese investor, which in 1990 purchased for a reported $67 million a property called the Hyatt Grand Champions golf and tennis resort, in Indian Wells, California.

    BUYING from the U.S. Resolution Trust Corp., the federal agency that is taking over many properties as part of its mission to straighten out the United States’ savings and loan crisis, Maruko got the resort for a deep discount over its original construction price.

    But now Maruko has become caught up in Japan’s own real estate property crunch and is in bankruptcy proceedings. A resort spokeswoman said the property is up for sale.

    There is little sign that larger, more stable Japanese investors, such as the mammoth Mitsubishi Estate Co. plan sell-offs. “The saving grace is their general mind-set to hold on,” said Mr. Finn. Many are members of the industrial groupings known as keiretsu, whose members help each other.

    Japanese investors got seriously interested in U.S. real estate after the Western industrial powers reached an agreement in 1985 to lower the value of the dollar against the yen and European currencies. That was aimed at curbing the United States’ trade deficits.

    It also made U.S. properties seem like bargains to people holding foreign currency. Japan was accumulating huge supplies of dollars through its trade surpluses and had to invest them somewhere. The U.S. property market was booming and even when investors paid a premium, as many did, the market value often quickly caught up.

    In Hawaii, Japanese agents negotiated purchases of hotels on Waikiki Beach and, cruising high-value residential neighborhoods, made offers on private homes.

    Purchases peaked in 1988 at $17 billion, according to Kenneth Leventhal. But some of the biggest deals were still to come. In 1989, Mitsubishi Estate attracted nationwide publicity in the United States by paying $846 million for a controlling interest in the firm that owned Rockefeller Center, the coveted Manhattan address that includes the famed Radio City Music Hall.

    To some Americans, the buying spree was a troubling sign that Japan was “buying up” their country. Real estate purchases became fodder for jokes on TV talks shows and commentary in Congress.

    In Tokyo, Japanese officials became concerned that the investments would put new strain on trans-Pacific trade relations and discouraged further purchases of so-called “trophy buildings.” Many Japanese buyers were in any case already operating secretly through agents.

    When Chicago’s Sears Tower, the world’s tallest building, went on the market three years ago, Japanese officials were widely reported to have urged Japanese companies to keep their distance. But such a step probably would not be necessary today – investors would stay away on their own accord.

    JOHN BURGESS writes on business for The Washington Post.

  3. COMMERCIAL REAL ESTATE; Echoes of the 80’s: Japanese Return to U.S. Market
    By TERRY PRISTIN
    Published: January 26, 2005

    Japanese investment in United States real estate soared in the 1980’s, as companies and financial institutions poured nearly $300 billion into high-profile properties like Rockefeller Center in New York and the Pebble Beach Golf Club in California. But the value of many of these assets plunged by as much as 50 percent in the early 90’s, and for more than a decade, the Japanese have been sellers rather than buyers.

    After a 15-year hiatus, however, Japanese capital is re-entering the United States market, but much more quietly and cautiously this time. ”They have begun to test the waters again,” said Bill Collins, who runs the capital markets group at Cassidy & Pinkard, a real estate services firm in Washington.

  4. Với một thực tế như thế, mà họ vẫn dở bài tuyên truyền mà không thấy ngại thì chịu thua rồi . giờ này người ta có thừa Tiền cũng không dám lao vào BĐS , ở VN đâu .

Trả lời

Mời bạn điền thông tin vào ô dưới đây hoặc kích vào một biểu tượng để đăng nhập:

WordPress.com Logo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản WordPress.com Đăng xuất /  Thay đổi )

Google photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Google Đăng xuất /  Thay đổi )

Twitter picture

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Twitter Đăng xuất /  Thay đổi )

Facebook photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Facebook Đăng xuất /  Thay đổi )

Connecting to %s