CXN_042812_1481_Chiến dịch phá giá BĐS bắt đầu bởi Bầu Đức và Quốc Cường Gia Lai phải theo thôi (upto KT 633)

Châu Xuân Nguyễn
Câu tuyên bố của tôi ngày 25.06.2012 nay đã thành sự thât
KT* – BĐS và chứng khoán im lặng… đáng ngờ Trích:” Riêng về TTCK và BĐS, khi những ‘tay mơ” thấy giá rẻ, lăm le nhảy vào kiếm ăn, khi họ đọc được những bài phân tích của tôi hay báo lề phải như sau đây giải thích cho độc giả biết đây là giai đoạn “lừa gạt” để xã hàng thì không còn ai muốn dính vào nữa. Thế là phe “nắm giữ” cổ phiếu hay BĐS không có thằng ngu nào mua để họ xã hành được, cộng với lãi suất 22 đến 27% thì giữ đến một lúc nào đó thì họ phải buông với giá rẻ mạt thôi. Đó là diễn biến của cơ chế thị trường hàng mấy trăm năm nay ở Tây âu. “hết trích.
Nếu đại gia BĐS như HAGL, QCGL mà phải thú nhận là phải phá giá hàng chục ngàn căn hộ 50% thì số phận của mấy anh đầu tư tép riêu vài trăm căn hộ ôm suốt 1 năm rưởi nay là thế nào ???? Ai cũng biết câu trả lời này cả, họ sẽ thà lỗ mà thoát chạy bằng cách phá giá sâu hơn để xã hàng, đợi chừng 6 hay 12 tháng sau mua BĐS cũng không muộn vì bây giờ có đến 200 ngàn căn hộ tồn kho không ai mua cả, nó sẽ xuống nhiều nữa.
Đọc bài này ngày 21.06.2011 để biết tình hình lúc đó như thế nào, nên nhớ từ tháng 6.2011 đến giờ, cả nước Vn bán căn hộ ra được dưới 100 căn. Nợ của những cty BĐS trong bài, cứ việc chia bình quân 2 tỉ/căn hộ thì sẽ thấy tồn kho là bao nhiêu: http://vietnamnet.vn/vn/kinh-te/26786/nhieu-dai-gia-viet-no-hang-nghin-ty-dong.html
Trích:” Chẳng hạn, công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt có tổng giá trị hàng tồn kho lên tới hơn 3.300 tỉ đồng. Công ty này nợ khoảng hơn 2.642 tỉ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu chỉ hơn 1.414 tỉ đồng.  Công ty Sacomreal cũng ôm một lượng hàng tồn kho lên đến hơn 2.458 tỉ đồng, số nợ phải trả của công ty lên đến 5.370 tỉ đồng.
Một số công ty khác như công ty CP đầu tư xây dựng Bình Chánh có số hàng tồn cũng lên đến hơn 2.150 tỉ đồng, số nợ lên đến hơn 1.868 tỉ đồng.Công ty Vạn Phát Hưng tồn kho hơn 1.000 tỉ đồng, nợ phải trả cũng hơn 1.000 tỉ đồng. Công ty CP Hoàng Anh Gia Lai (HAG) cũng có số căn hộ tồn kho có giá trị lên đến hơn 3.000 tỉ đồng. “hết trích.
Rồi bài này:http://vneconomy.vn/2011062810560886P0C6/hon-220-nghin-ty-dong-du-no-bat-dong-san.htm 220.000 tỉ dư nợ, bình quân 2 tỉ/căn hộ thì không khó tìm ra bao nhiêu căn hộ tồn kho 110 ngàn căn hộ.
Đọc bài này sẽ thấy Bộ xây dung đề nghị cứu BĐS từ 29.06.2011 mà loay hoay 1 năm nay vẫn không tìm thấy lối ra (“tìm thấy” thôi chứ đừng nói tới giải quyết lối ra, từ “tìm thấy” đến “giải quyết” là 2 năm, nếu có “tiền”, bây giờ thì không còn tiền xây cảng Kê Gà, không còn tiền nâng cấp đường Bauxite vài trăm tỉ thì kiếm đâu ra 220.000 ngàn tỉ giải quyết BĐS, rồi nợ xấu NH, rồi DNNN v.v…Rối mù rồi chứ gì ???) http://sgtt.vn/Kinh-te/146862/Bo-Xay-dung-de-nghi-NHNN-“giai-cuu-thi-truong-bat-dong-san.html
Đọc bài này ngày 30.06.2011sẽ thấy chiên da CIEM bất tài cũng không thua ĐCS…http://www.baomoi.com/Home/TaiChinh/vneconomy.vn/Ba-kich-ban-cho-thi-truong-bat-dong-san-den-cuoi-nam/6536392.epi
Tình hình diễn biến BĐS từ tháng 6.2011 tới nay là những bài dưới đây:
Melbourne
28.04.2012
Châu Xuân Nguyễn
Thứ Sáu, 27/04/2012 – 11:38
Quốc Cường Gia Lai: Hạ giá, bán sỉ để lấy tiền trả nợ
(Dân trí) – Nhiều dự án bất động sản của Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCGL) được lên kế hoạch bán sỉ cho các nhà đầu tư, hạ giá đầu ra để bán tái định cư… để lấy tiền trả bớt nợ, tái đầu tư, giám áp lực lãi vay cho công ty.
 >> Nhiều doanh nghiệp “đại gia” bị đưa vào diện cảnh báo vì thua lỗ
Đó là một trong những định hướng chính cho hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2012 của QCGL mà Đại hội cổ đông năm 2012 của công ty này đã thông qua vào ngày 26/4.
Dự án Quốc Cường 2 đang được đề nghị tham gia chương trình mua lại 1 số dự án bất động sản giá cả hợp lý để làm quỹ nhà tái định cư của TPHCM (Ảnh: QCGL)
Theo báo cáo thường niên năm 2011 của QCGL thì nợ phải trả của công ty đến cuối năm 2011 lên đến hơn 2.960 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn hơn 1.240 tỷ đồng và nợ dài hạn hơn 1.720 tỷ đồng. Chính khoản nợ này đã khiến chi phí lãi vay năm 2011 của công ty lên đến hơn 153 tỷ đồng, trong khi năm 2010 chi phí lãi vay chỉ gần 35 tỷ đồng. Mức tăng chi phí lãi vay năm 2011 đã góp phần quan trọng vào khoản lỗ trước thuế năm 2011 lên đến gần 44 tỷ đồng của QCGL.
Bước sang quý 1/2012, chi phí lãi vay của QCGL cũng chiếm gần 23 tỷ đồng, cao gấp 11 lần chi phí quản lý doanh nghiệp, gấp 51 lần chi phí bán hàng… Do vậy, đó thực sự là 1 gánh nặng cho QCGL nếu không được giải quyết sớm. Đây cũng là khó khăn chung của hầu hết các doanh nghiệp trong bối cảnh hiện nay.
Theo bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc QCGL thì thị trường bất động sản hiện gặp nhiều khó khăn do chính sách thắt chặt tiền tệ, lãi suất cao và tình hình lạm phát. Tình hình trên khiến doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc huy động vốn và tác động trực  tiếp đến các nguồn doanh thu.
Vì vậy, trong năm 2012, QCGL định hướng phải linh hoạt trong kế hoạch sản xuất kinh doanh, thu gọn phương án đầu tư, chỉ ưu tiên tập trung vào các dự án mũi nhọn có tính thanh khoản cao, hạn chế tối đa nguồn vốn vay nhằm đảm bảo sự tăng trưởng và phát triển bền vững…
Trong đó, QCGL đặt hy vọng nhiều vào các dự án bất động sản đang triển khai thuận lợi của công ty sẽ bán được và đem về nguồn doanh thu lớn, đủ cho công ty trả bớt nợ và tái đầu tư, giảm gánh nặng lãi vay đang gây khó khăn cho hoạt động kinh doanh của công ty.
Cụ thể như hiện QCGL đang thương thảo với 1 số nhà đầu tư tiềm năng về các hình thức hợp tác khai thác dự án khu dân cư Phước Kiển (Nhà Bè, TPHCM). Theo bà Nguyễn Thị Như Loan thì đã có nhiều nhà đầu tư quan tâm đến dự án này, nếu tình hình bất động sản năm 2012 thuận lợi thì dự án có thể mang lại nguồn thu nhằm giảm bớt gánh nặng nợ vay và mang lại lợi nhuận đáng kể cho công ty.
Dự án khu căn hộ Quốc Cường 2 (6B – Bình Chánh, TPHCM) của QCGL hiện đã xây dựng xong 30 tầng phần thô, phần hoàn thiện đã đến tầng 6 nhưng phải ngừng thi công vì đa số khách hàng mua không nộp tiền theo tiến độ. Hiện ngân hàng vẫn còn hạn chế cho vay bất động sản nên QCGL đang chuyển hướng đệ trình UBTP xin đăng ký hạ giá bán để làm quỹ nhà tái định cư cho TP.
Theo ban giám đốc QCGL thì nếu đề nghị trên được chấp thuận, QCGL sẽ có được 1 nguồn thu để tiến hành xây dựng tiếp dự án này, tránh tình trạng lãi vay kéo dài, ảnh hưởng lợi nhuận và nguồn vốn của Công ty.
Ở dự án 24 Lê Thánh Tôn (quận 1, TPHCM), QCGL cũng đang thương thảo để bán 50% diện tích theo hình thức góp vốn để hạn chế vốn vay, lãi vay khi xây dựng tòa nhà. Ở dự án Căn hộ cao cấp Giai Việt, QCGL đang gấp rút hoàn thiện Block B để bàn giao nhà cho Công ty Sacom, thu tiền quý 4/2012…
Đại hội cổ đông QCGL cũng thông qua chỉ tiêu kinh doanh năm 2012 của công ty với mục tiêu đạt 885 tỷ đồng doanh thu thuần về bán hàng và dịch vụ, chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế là 126 tỷ đồng.
Tùng Nguyên

8 comments on “CXN_042812_1481_Chiến dịch phá giá BĐS bắt đầu bởi Bầu Đức và Quốc Cường Gia Lai phải theo thôi (upto KT 633)

  1. Bùi Thị Minh Hằng được hưởng khoan hồng
    Thứ bảy 28/04/2012 16:39
    ANTĐ – Bùi Thị Minh Hằng được bàn giao cho chính quyền địa phương phối hợp cùng gia đình tiếp tục giáo dục trở thành công dân tốt.
    *. Trò lố bịch của những kẻ cơ hội: Màn kịchnhẫn tâm
    *. Trò lố bịch của những kẻ cơ hội
    Trong thời gian qua Bùi Thị Minh Hằng nhiều lần có hành vi gây rối trật tự công cộng trên địa bàn thành phố Hà Nội, nhưng chưa đến mức xử lý hình sự, Chủ tịch UBND TP Hà Nội đã ra quyết định đưa Bùi Thị Minh Hằng vào cơ sở giáo dục Thanh Hà (Vĩnh Phúc) từ ngày 28-11-2011.
    Thực hiện các chính sách khoan hồng của Đảng và Nhà nước, nhân kỷ niệm các ngàylễ lớn 30-4, 1-5; xét đơn đề nghị của gia đình; xét điều kiện hoàn cảnh cụ thể của trại viên Bùi Thị Minh Hằng và sau khi trao đổi, thống nhất với chính quyền địa phương nơi cư trú (phường 4, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu), cơ sở giáo dụcThanh Hà đã quyết định bàn giao Bùi Thị Minh Hằng cho chính quyền địa phương phối hợp cùng gia đình tiếp tục giáo dục Bùi Thị Minh Hằng trở thành công dân tốt.

    • Chào bạn Thiên Thanh,
      Sao bạn suy nghĩ giống tôi quá vậy, ngày nào tôi không viết là tôi thấy mang nợ khủng khiếp, phải thức dậy sớm ngay ngày hôm sau để trả nợ (cả vốn lẫn lãi, 6 hay 10 bai),
      Cám ơn bạn,
      Thân ái,
      Châu Xuan Nguyễn

  2. Anh Châu có thể phổ biến kinh nghiệm của bà con dân oan quê tôi đã đối phó thành công với nạn cướp ở các dự án bất động sản như sau:
    Sau khi xây dựng song cơ sở hạ tầng, chính quyền cấp sổ đỏ, cấp giấy phép xây dựng cho những người mua đất làm nhà ở thì chỉ cần vài chục bà con nông dân ra căng bạt, rải chiếu và cắm biển “Đất đang tranh chấp không được xây nhà” thế là người mua đất trong các dự án có cưỡng chế thu hồi đất không dám “Cưỡng chế” bà già trẻ em để khởi công xây nhà ở sợ rắc rối sui sẻo. Còn chính quyền và chủ dự án ăn chia song rồi họ chẳng thèm can dự đâu.
    Phần rủi ro rắc rối hiện tại là người mua đất gánh chịu, không xây được nhà, bán cũng chẳng ai giám mua, chưa nói đến giai đoạn này cung quá cầu có tiền người ta cũng không giám đầu tư vào BĐS.

  3. Q Cường và H Anh biết cái thế tốt nhất của mình là biến ra nước ngoài .Họ là tư nhân ,không phải cán cuốc .Chỉ vì háo danh muốn có chân trong chính quyền .Họ thức thời trước bao nhiêu người giống họ ,Hoàng yến ….Vì vậy tẩu vi là thượng sách ! Việc tẩu tán tài sản ,gom lại là trong bước tính của họ .Nhưng hơi khó rồi QC ,HAGL ơi ! bọn mật vụ đã canh chừng các anh .Máy bay của HA là nước hậu khôn ngoan của bầu Đức .

Trả lời

Mời bạn điền thông tin vào ô dưới đây hoặc kích vào một biểu tượng để đăng nhập:

WordPress.com Logo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản WordPress.com Đăng xuất / Thay đổi )

Twitter picture

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Twitter Đăng xuất / Thay đổi )

Facebook photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Facebook Đăng xuất / Thay đổi )

Google+ photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Google+ Đăng xuất / Thay đổi )

Connecting to %s