KT – 764 – 051312 – Nhà nhỏ trong thị trường to

DTTC 

Theo:DiaOcOnLine

( Lời bình): – Nếu muốn biết giới BĐS có đọc và bị ảnh hưởng bài tôi nhiều hay không thì đọc bài báo này ra ngày 11.05.2012 sau bài này của tôi

CXN_050812_1500_90 triệu người VN, hãy mạnh dạn chất vấn những luật lệ, những quyết định của những con đười ươi từ trong rùng, bưng vào

Trích:”Một luật tôi vừa khám phá ra là luật xây dựng nhà ở có diện tích tối thiểu là 45m2, đây là luật ngu xuẩn nhất thế giới, ở Úc có 2 bedroom flat, 1 bedroom flat, bedsitter tức là chỉ có một phòng, toilet đủ cho 1 giường đơn, một bàn giấy để cho những người độc thân mướn hay mua.
Tình hình BĐS VN gần như muốn phá sản cả một quốc gia (cần 20 tỉ usd để cứu BDS) mà những căn hộ 55m2 không được xẻ làm 2 vì nó nhỏ hơn 45m2 quy định ngu xuẩn. Một căn hộ 55m2 phải mất 200 tới 250 năm của lương 1 người, trong khi ở Úc chỉ có 12 hay 15 năm lương là mua được. Xẻ căn hộ ra là rất logic để giải quyết vấn đề BDS nhưng vượt qua luật ngu xuẩn này phải xin phép, phải trình QH trong khi mỗi tháng DN BĐS trả tiền lời 7.000 tỉ vnd và họ chết dần chết mòn và đang tới giai đoạn chết nhanh chết gọn mà phải đợi cái luật ngu xuẩn của những thằng đười ươi từ bưng vào viết luật.” hết trích.
 và đoạn này trong bài báo dưới đây, cẩn thận không nói là nhà ở bên Úc. Trích:”

Cụ thể, tại TP.HCM hiện nay, nhà nhỏ có thể được chia thành 3 loại diện tích: 20m2 – 40m2 – 70m2. Nếu tính theo lãi suất 1,85%/tháng và giá thành mỗi mét vuông là 15 triệu đồng thì hằng tháng người mua phải góp từ 5-6 triệu đồng cho nhà 20m2. Số tiền góp sẽ tỷ lệ thuận với diện tích căn hộ.

Theo ông Đực, căn hộ có diện tích từ 20-60m2 được chú ý nhiều nhất. “Lấy công trình Thuận Kiều Plaza để phản bác chuyện làm căn hộ nhỏ của DN là không đúng, vì thiết kế của Thuận Kiều Plaza không bắt mắt mà số tầng thì quá cao. Trong khi với dự án Thái An, chúng tôi vẫn bán được 90%”, ông Đực  bức xúc.

Còn ông Lương Hoài Nam, Phó tổng giám đốc Công ty CP Nam Long, thì cho rằng, Nhà nước cũng cần có cái nhìn… nhẹ nhàng với việc cho DN xây nhà diện tích nhỏ, như trường hợp của Ấn Độ. Trước đây, vào năm 2009, Tập đoàn Tata đã tuyên bố xây dựng trên 1.000 căn hộ giá rẻ (từ 7.800-13.400 USD/căn), với dự án Bhoisar, có diện tích căn hộ nhỏ nhất là 26m2.

Dĩ nhiên, nhà giá rẻ thường đi kèm với diện tích nhỏ lẫn hạn chế tầng cao. Riêng ở Singapore, dù năm 1996 chính phủ nước này đã xây dựng những căn hộ nhỏ nhất là 3 phòng, với mức giá từ 150.000-450.000 USD/căn, nhưng gần đây (năm 2009), căn hộ siêu nhỏ với diện tích 24m2 đã có mặt trên thị trường và chỉ một năm sau đó, có 1.999 căn được bán ra. Hay ở Pháp, tại những vùng ngoại ô, người ta cũng đã xây căn hộ Pla (nhà dành cho người có thu nhập thấp, diện tích nhỏ…).

Điều đó chứng tỏ, loại căn hộ có diện tích nhỏ cũng xuất hiện ở nhiều quốc gia, trong đó có những quốc gia phát triển. Song, điểm chung ở những dự án căn hộ nhỏ là không nằm ở khu vực trung tâm thành phố, tuân thủ về chất lượng công trình. ” hết trích. Chỉ có một điểm sai duy nhất là những căn hộ nhỏ lại ngay trung tâm đô thị cho những người độc thân, không gia đình mua rồi đi làm ngay trong thành bố, thường thì đi bộ và những căn hộ này so với usd/m2 còn mắc gấp mấy lần nhà liền kề ở vùng phụ cận.

Cong lưng ra để bảo vệ 3 Dũng cứ ngỡ rằng “còn đảng còn mình”, ai dè 3 Dũng làm “mất đảng mất mình” luôn. Ngày đó sẽ xẩy ra trong năm 2012 này đây, ko lâu đâu, doanh nghiệp phá sản và họ biết (qua đọc bài trang này) là suy thoái sẽ là 7 năm thì 90 triệu dân sẽ hành động, Cựu chiến binh đã kêu gọi dân oan biểu tình rồi đấy, có dám đàn áp cựu chiến binh hay không ???

CP hậu CS của Chau Xuan Nguyễn sẽ không có chuyện học tập cải tạo, đó là lời hứa của tôi và Nhóm Vì Dân với Bộ Đội và cán bộ.
ĐCS không sụp nhanh năm nay mới là lạ.
Nếu người VN may mắn, đuổi được bọn cai trị và đô hộ khỏi VN thì những nhà cửa mà chúng bỏ của chạy lấy người còn rẻ nữa

Khi CP Hậu CS tiếp thu, một sự dân chủ, công bằng và minh bạch, trung thực sẽ đem lại lòng tin cho 90 triệu dân VN cùng thế giới tự do. Từ đó, 1 hay 2 năm sau thì kinh tế sẽ trỗi dậy và giá BĐS sẽ cao gấp mấy lần bây giờ vì tất cả VKHN đều muốn về VN sống và phục vụ.

Hiện giờ chỉ có dân đen là chịu khổ thôi, còn tư bản đỏ và cánh hẩu, vây cánh của chúng nó vẫn sung sướng.
Châu Xuân Nguyễn

Melbourne
13.05.2012

———————————————————————————–

http://www.diaoconline.vn/tin-chi-tiet/18/32353/nha-nho-trong-thi-truong-to/

Nhà nhỏ trong thị trường to

11/05/2012 10:10
Gần đây, để tạo tính thanh khoản cho thị trường bất động sản (BĐS), nhiều ý tưởng đã được cấp cơ quan quản lý thông qua, như việc chuyển đổi mục đích sử dụng của căn hộ (chuyển sang làm cao ốc văn phòng), chia nhỏ diện tích căn hộ và xây căn hộ nhỏ. Song, tổn hao giấy mực của báo chí lẫn ý kiến của chuyên gia, doanh nghiệp (DN) nhiều nhất có lẽ là việc “hô biến căn hộ nhỏ”.

Và như thế, sau gần 3 năm giằng co, cuối cùng, nhà thương mại có diện tích 25m2 cũng đã được Bộ Xây dựng “bật đèn xanh”. Tuy nhiên, không ít chuyên gia lên tiếng về cái gọi là “bước lùi” trong quy hoạch đô thị.

Rằng, nhà nhỏ sẽ phá nát quy hoạch đô thị hay hiện tượng “ổ chuột hóa trên không” đang dần tái hiện… Chỉ có đa phần DN vỗ tay đồng ý, bởi không ít trong số này đã nhiều lần thẳng thắn nêu đề xuất được xây căn hộ nhỏ, Bộ Xây dựng “gật đầu”, nhưng TP.HCM nói không!

Người kiên nhẫn theo đuổi ý tưởng này nhất có lẽ là ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành. Mới đây nhất, tại buổi làm việc với Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, đại diện công ty Đất Lành còn đưa ra một bài toán hẳn hoi.

Cụ thể, tại TP.HCM hiện nay, nhà nhỏ có thể được chia thành 3 loại diện tích: 20m2 – 40m2 – 70m2. Nếu tính theo lãi suất 1,85%/tháng và giá thành mỗi mét vuông là 15 triệu đồng thì hằng tháng người mua phải góp từ 5-6 triệu đồng cho nhà 20m2. Số tiền góp sẽ tỷ lệ thuận với diện tích căn hộ.

Theo ông Đực, căn hộ có diện tích từ 20-60m2 được chú ý nhiều nhất. “Lấy công trình Thuận Kiều Plaza để phản bác chuyện làm căn hộ nhỏ của DN là không đúng, vì thiết kế của Thuận Kiều Plaza không bắt mắt mà số tầng thì quá cao. Trong khi với dự án Thái An, chúng tôi vẫn bán được 90%”, ông Đực  bức xúc.

Còn ông Lương Hoài Nam, Phó tổng giám đốc Công ty CP Nam Long, thì cho rằng, Nhà nước cũng cần có cái nhìn… nhẹ nhàng với việc cho DN xây nhà diện tích nhỏ, như trường hợp của Ấn Độ. Trước đây, vào năm 2009, Tập đoàn Tata đã tuyên bố xây dựng trên 1.000 căn hộ giá rẻ (từ 7.800-13.400 USD/căn), với dự án Bhoisar, có diện tích căn hộ nhỏ nhất là 26m2.

Dĩ nhiên, nhà giá rẻ thường đi kèm với diện tích nhỏ lẫn hạn chế tầng cao. Riêng ở Singapore, dù năm 1996 chính phủ nước này đã xây dựng những căn hộ nhỏ nhất là 3 phòng, với mức giá từ 150.000-450.000 USD/căn, nhưng gần đây (năm 2009), căn hộ siêu nhỏ với diện tích 24m2 đã có mặt trên thị trường và chỉ một năm sau đó, có 1.999 căn được bán ra. Hay ở Pháp, tại những vùng ngoại ô, người ta cũng đã xây căn hộ Pla (nhà dành cho người có thu nhập thấp, diện tích nhỏ…).

Điều đó chứng tỏ, loại căn hộ có diện tích nhỏ cũng xuất hiện ở nhiều quốc gia, trong đó có những quốc gia phát triển. Song, điểm chung ở những dự án căn hộ nhỏ là không nằm ở khu vực trung tâm thành phố, tuân thủ về chất lượng công trình.

Đây là tiêu chuẩn cơ quan quản lý có thể kiểm soát. Riêng việc phát triển số lượng như thế nào sẽ tùy thuộc vào nhu cầu của thị trường.

DiaOcOnline.vn – Theo ĐTTC

4 comments on “KT – 764 – 051312 – Nhà nhỏ trong thị trường to

  1. TẨY CHAY KHU ĐÔ THỊ ECOPARK
    NHỮNG AI CÓ Ý ĐỊNH MUA NHÀ Ở KHU ĐÔ THỊ ECOPARK XIN HÃY CẨN THẬN .
    chúng tôi là người dân Văn giang thề quyết tâm đấu tranh cho công bằng xã hội .nếu bè lũ độc tài cố tình bảo kê cho ecopark thì chúng tôi buộc lòng phải dùng võ bẩn :rải phân tươi trường kỳ khắp các ngả đường ra vào khu ecopark ,biến khu đô thị sinh thái thành khu đô thị phế thải .

  2. Công ty Vinatex cướp đất của dân Vụ bản Nam định, thể hiện cách kinh doanh không văn minh ,nên chúng tôi là những người dân Nam định kêu gọi mọi người trong cả nước HÃY TẨY CHAY HÀNG DỆT MAY CỦA CÔNG TY VINATEX .
    Các công ty ngoại quốc hãy dừng ký hợp đồng làm ăn với VINATEX

  3. Còn nhiều cách làm hữu hiệu:theo kinh nghiệm người xưa để lại:
    – Thả rắn vào những khu biệt thự, khu thương mại, công viên trong Ecopark.
    – Bỏ cào cào, châu châu vào một hũ phân tươi bịt kín, đem để đâu đó trong khu thương mại, ăn uống, nhà hàng, rồi mở nắp cho châu chấu tự do ban lộc cho những tay tư bản đỏ đang đú đởn trong đó
    – Và rất nhiều sáng kiến trong dân gian…
    1000 năm nô lệ giặc tầu độc ác và tàn bạo như thế, cha ông ta vẫn có cách đánh và đã đánh thắng. Thì xá gì một lũ tư bản đỏ cậy có tiền ức hiếp và trấn lột dân lành…
    Hãy hành động bất cứ khi nào có thể!…

Trả lời

Mời bạn điền thông tin vào ô dưới đây hoặc kích vào một biểu tượng để đăng nhập:

WordPress.com Logo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản WordPress.com Đăng xuất /  Thay đổi )

Google photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Google Đăng xuất /  Thay đổi )

Twitter picture

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Twitter Đăng xuất /  Thay đổi )

Facebook photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Facebook Đăng xuất /  Thay đổi )

Connecting to %s