KT – 861 – 071412 – Không biết khách hàng cần gì?

Vân Nguyễn

Theo:thitruongtaichinh

 ( Lời bình): – Tôi viết rất nhiều lần mà những cty BĐS hình như không hiểu được, rằng cho dù tiền lãi suất xuống còn 8%, thì nếu giá nhà bằng 250 năm lương của người lao động thì thị trường BĐS sẽ rất rất, cực kỳ khó mà ngóc đầu lên được, Trong khi ở Úc nhà bằng 6 hay 8 năm lương lao động và lãi suất 7%/năm.
Hãy đọc lại 2 bài này của tôi để thấy…

KT – 852 – 062912 – Bộ trưởng Xây dựng: “Bất động sản đã chạm đáy”

(12.12.2011) Trích:”(Lời Bình)– Thị Trường BĐS hiện nay là không có cách gì cứu nỗi, chỉ phải để cho độ trễ của thị trường tự xử lý nó.

BĐS sở dĩ bùng nổ quá lớn vì lướt sóng chứ nhu cầu thực không có vì người dân bình thường không mua nhà nỗi.

Ở Úc, nhà bình quân là 500 k, lương mỗi đầu người bình quân là 50k, vậy thì 10 năm lương (chưa trừ thuế sẽ mua được một căn nhà, lãi suất chỉ có 7 hay 8%)

Ở VN, nhà bình quân 300k (Mỹ), lương bình quân 1k/năm, vậy thì 300 năm mới mua một căn nhà, chưa kể lãi suất 20 ~ 25%/năm.

Ở Úc, khoảng 5 hay 10 năm cũng có bong bóng BĐS, ở đây gọi là Real Estate Bubble burst. Nhưng khi vỡ bong bong, nhu cầu của công nhân mua nhà vẫn còn đó nên 50 ngàn căn thặng dư thì chỉ chậm xây 2 năm hay 3 năm là xong.

Nhìn lại thị trường BĐS VN, giá cao vì lướt sóng, chỉ vì lướt sóng nên giá mới cao và cao mãi, bây giờ các cánh hẫu của Nguyễn tấn Dũng, bầu Đức, Vincon, Đặng thành Tâm mỗi thằng giữ hàng trăm ngàn căn nhà, mỗi can 5 tỉ vnd, dân VN bao nhiêu người mua nỗi với số tiền mặt này ??? 1000 người là cùng, còn 99 ngàn căn nhà bán cho ai ????

Chính vì vậy nên BĐS này giải quyết bằng tiền mặt, bằng tín dụng, bằng bơm tiền hay bằng chính sách cũng không giải quyết được. Vấn đề cốt lõi là không có cân bằng giữa thu nhập và giá nhà.

Chính vì vậy tôi luôn luôn nói rằng một cp hậu CS sẽ nâng thu nhập gần bằng quốc tế (phải hoàn toàn không tham nhũng mới thu hút đầu tư của phương Tây (như Sing)) thì tất cả vấn đề Vn mới giải quyết được. Không thể có thu nhập bằng 1/50 của thế giới mà đòi ở nhà như thế giới, xa lộ vành đai như thế giới, hàng hiệu như thế giới, xe hơi xịn như thế giới, cuộc sống như thế giới.

Muốn thế thì phải thu nhập như thế giới chứ không thu nhập như Định hướng XHCN mà đòi phát triển như thế giới. Có cái gì đó cơ bản rất sai lầm trong suy nghĩ của “đỉnh cao trí tuệ”, hay đỉnh cao trí tuệ ko suy nghĩ tới.

Chúng ta, 90 triệu dân bây giờ phải suy nghĩ một CP Hậu CS nếu chúng ta muốn sánh vai với thế giới. Và không phải chỉ một mình nhóm Vì Dân Tộc có thể duy nhất là CP Hậu CS đâu, hàng trăm hội đoàn VN Hải ngoại giỏi gấp ngàn lần đảng CS trong lãnh vực vận hành nước VN.

Hãy tin tôi như các bạn tin tôi về những dự báo kinh tế, khi giải thể được CS là 90 triệu dân có quyền lựa chọn qua bỏ phiếu hàng chục đảng, nếu không nói hàng trăm đảng trong và ngoài nước.

Tôi tin chắc điều này rằng nhân tài sẽ rất nhiều, bây giờ chỉ chờ quyết định đứng dậy làm cách mạng hay không của 90 triệu quý vị thôi.”hết trích”

————————————————————————————-

 

(31.12.2011) Trích:”Từ hồi tôi viết cảnh báo về BDS 3 năm nay và gần đây nhất 7 tháng nay, thị trường BĐS chỉ theo độ chậm của suy thoái mà lan dần ra những khó khăn (bấm BĐS thẻ ở dưới bên phải trang này sẽ đọc hết những bài về BĐS từ mới nhất tới cũ nhất theo thứ tự thời gian).

Trong hàng trăm bài bài, chỉ có duy nhất một bài tôi nói về lý do mà ai không theo dõi sẽ mất ngay, đó là bài này:

KT –             270 – 121211       – Cứu bất động động sản bằng tiền hay chính sách?

 

Tình hình này sẽ kéo dài 5 hay 7 năm suy thoái. Những đối phó của 3 dũng từ tháng 9 đến giờ đều không suy siển như đưa 4 hạn ngạch ra khỏi phi sản xuất, bơm 300 ngàn tỉ vnd vào nhân hàng đều không giải quyết được và bài báo dưới đây, biện pháp đối phó này cũng không suy siển vì có tiền trong tín dụng, nhưng ai dám ký căn hộ 2 tỉ khi lương 3 triệu/tháng với lãi suất 20%/năm, câu trả lời là chỉ có 1000 hay 2000 người cả nước ký NH trong khi có hằng nửa triệu căn hộ cần bán mà không có ai mua, bao nhiêu người có tiền mặt 3 tỉ mua căn hộ ???.

Đây là những vấn đề tiếng Anh gọi là “economic fundamentals” tức là vấn đề cốt lõi kinh tế. Để giải quyết vấn đề cốt lõi này cần một Thủ Tướng mới, rất giỏi về kinh tế và giải quyết đồng bộ mọi mặt, cần ít nhất 5 năm (nên 2 nhiệm kỳ Thủ Tướng là sẽ xong) và khi giải quyết xong thì sẽ không bao giờ xảy ra bong bóng tệ như thế này nữa, chỉ có bong bóng cỡ Úc mà thôi.

Khi chờ đợi 5 năm thì 3 Dũng và bộ tham mưu thầy dùi sẽ mất 3 năm làm hết biện pháp này tới biện pháp kia vẫn không được như lãi suất thực âm, bơm tiền, bắt CNV mua nhà giá rẻ v.v.. cuối cùng người dân chán ghét mà đẩy chúng nó đi thì chúng ta mất thêm 3 năm nữa và vài chục tỉ usd nợ thêm nữa sau khi mất 215 tỉ nợ hay tương đương 51 triệu vnd cho mỗi đầu người.”hết trích.

 

——————————–

 

KT* –             349 – 010512       – Tiền cũng không cứu được thị trường BĐS!

(05.01.12)Trích:”(Lời Bình) – Sau bài này của tôi:

CXN_123111_1352_Tại sao BĐS kiệt quệ và kiệt quệ lâu hơn nữa. Giải pháp ở đâu ???

Ngày 31.12.2011 thì bài báo này ra ngày 01.01.2012 đưa trở lại sự việc ảm đạm của BĐS.
Trích: “Trong khi đó, mức giảm 30% hiện nay vẫn chưa phản ánh đúng giá cả sản xuất. Kể cả các mức giá rất thấp ở Tp.Hồ Chí Minh, chỉ 11-13 triệu/m2 cũng vẫn cao hơn nhiều giá cả sản xuất.” hết trích.

Giới BĐS, tư bản đỏ, cánh hẩu của 3 dũng đã hút quá nhiều máu xương của người dân VN nghèo nàn, bây giờ là lúc lấy lại những số tiền lời khổng lồ đó. Họ sẽ phải giảm giá và giảm giá khốc liệt hơn nữa, bầu Đúc có số nhà tồn đọng trị giá 3.000 tỉ vnd, 150 triệu usd, ít nhất củng là 2000 căn với giá bình quân 1.5 tỉ/căn.”hết trích.

—————————————————————

Bài này cho cái nhìn tổng quát về BĐS

 

KT – 822 – 060812 – Giá bất động sản còn giảm được nhưng không ai mua (comprehensive + explained)

 

 

Còng lưng ra để bảo vệ 3 Dũng cứ ngỡ rằng “còn đảng còn mình”, ai dè 3 Dũng làm “mất đảng mất mình” luôn. Ngày đó sẽ xẩy ra trong năm 2012 này đây, ko lâu đâu, doanh nghiệp phá sản và họ biết (qua đọc bài trang này) là suy thoái sẽ là 7 năm thì 90 triệu dân sẽ hành động, Cựu chiến binh đã kêu gọi dân oan biểu tình rồi đấy, có dám đàn áp cựu chiến binh hay không ???
CP hậu CS của Chau Xuan Nguyễn sẽ không có chuyện học tập cải tạo, đó là lời hứa của tôi và Nhóm Vì Dân với Bộ Đội và cán bộ.
ĐCS không sụp nhanh năm nay mới là lạ.
Nếu người VN may mắn, đuổi được bọn cai trị và đô hộ khỏi VN thì những nhà cửa mà chúng bỏ của chạy lấy người còn rẻ nữa

Khi CP Hậu CS tiếp thu, một sự dân chủ, công bằng và minh bạch, trung thực sẽ đem lại lòng tin cho 90 triệu dân VN cùng thế giới tự do. Từ đó, 1 hay 2 năm sau thì kinh tế sẽ trỗi dậy và giá BĐS sẽ cao gấp mấy lần bây giờ vì tất cả VKHN đều muốn về VN sống và phục vụ.

Hiện giờ chỉ có dân đen là chịu khổ thôi, còn tư bản đỏ và cánh hẩu, vây cánh của chúng nó vẫn sung sướng.
Châu Xuân Nguyễn

Melbourne
14.07.2012

——————————————————————————————-

http://thitruongtaichinh.vn/index.php?r=public/index&news_id=29413

Không biết khách hàng cần gì?

Thứ Hai, 09/07/2012, 16:03 GMT+7

(ThiTruongTaiChinh) – Một DN BĐS đã phải thốt lên như vậy bởi giá nhà đã giảm sâu, chủ đầu tư cũng phối hợp cùng các ngân hàng hỗ trợ lãi suất mua nhà song khách hàng vẫn thủng thẳng và chưa chịu xuống tiền vào địa ốc. Vậy rốt cuộc khách hàng cần gì mà chưa mua nhà?

Hôm qua (6/7), Bộ Xây dựng đã có cuộc họp giao ban triển khai thực hiện nhiệm vụ công tác 6 tháng cuối năm 2012 ngành Xây dựng tại Hà Nội.

Theo đánh giá của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, tình hình thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2012 tiếp tục gặp khó khăn, số lượng giao dịch bất động sản kể cả thông qua hệ thống các sàn giao dịch bất động sản và giao dịch không thông qua sàn giao dịch bất động sản rất mờ nhạt.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, thừa nhận chưa bao giờ thị trường bất động sản gặp khó như lúc này. Vì thế Công ty đã chủ động giảm giá bán tại dự án Lê Thành Twin Towers, với mức giảm 2 triệu đồng/m2, từ 13,9 triệu đồng/m2 xuống còn 11,9 triệu đồng/m2.

Đây được xem là mức giá hấp dẫn, cạnh tranh khá tốt cùng các mức giá của những dự án có chất lượng khác trên thị trường hiện nay.

“Với giá bán này, công ty lỗ nặng nhưng vẫn phải bán để tạo công ăn việc làm cho nhân viên và quan trọng hơn là thu hồi vốn tiếp tục thực hiện các dự án khác. Với mức giá mới này mà bán không được nữa thì chúng tôi cũng hết cách”, ông Nghĩa ngậm ngùi chia sẻ.

“Tôi không biết khách hàng cần gì? Rõ ràng việc hỗ trợ lãi suất là chưa trúng. Tôi suy nghĩ nếu khách hàng ít tiền nay thử tiếp bài toán hạ giá để xem sao? Nói thật, bán giá 13,9 triệu đồng/m2, công ty có lời 10%, nay hạ xuống 2 triệu đồng/m2 chúng tôi lỗ 5%/m2. Với giá này là không tái sản xuất được, coi như công ty lỗ đứt tầng hầm 40 tỷ đồng! Nếu như hạ giá lần này mà khách hàng vẫn không mua thì phải đánh giá lại thị trường bất động sản, không biết thị trường này đi đâu về đâu?”, ông Nghĩa chia sẻ.

Hiện tại, ngoài việc giảm giá được nhiều chủ đầu tư đưa ra, khách hàng còn đang mong đợi đợt phá giá của Hoàng Anh Gia Lai như đã tuyên bố từ trước. Dự án chung cư Thanh Bình, quận 7, giá bán khoảng 22 triệu đồng/m2, thấp một nửa giá so với dự án lân cận.

Với những sự giảm giá liên tiếp của nhiều chủ đầu tư, cho nên khách hàng chưa biết đâu là giá đáy. Họ vẫn luôn trong tâm lý chờ đợi liệu giá nhà có giảm thêm được nữa hay không bởi họ còn hoài nghi chủ đầu tư giảm giá thực chất là giảm lãi chứ không phải là lỗ.

Hiện tại, thị trường căn hộ để bán tiếp tục trầm lắng trong quý II/2012 mặc cho nhiều phương pháp bán hàng đã được áp dụng như giảm giá trực tiếp, kế hoạch thanh toán linh động, hỗ trợ vay ngân hàng, ưu đãi lãi suất… vẫn được áp dụng cho các khách hàng mua căn hộ.

Một trong những nguyên nhân chủ yếu là do các thông tin giảm giá bán căn hộ đã ảnh hưởng đến tâm lý tiếp tục quan sát chờ đợi  của người mua trước khi quyết định tham gia vào thị trường.

Giá giao dịch trên thị trường thứ cấp tiếp tục suy giảm mạnh từ 15% – 20% so với mức giá ký kết trong hợp đồng ban đầu, một số trường hợp còn giảm đến 30% nếu người mua thanh toán ít nhất 90% trên tổng giá trị căn hộ.

Riêng thị trường TP.HCM đang gặp khó khăn ở hàng loạt phân khúc, có khoảng 20.000 căn hộ chưa bán được. Thành phố có 860 dự án, hầu hết chậm tiến độ, trong đó 50% số dự án chưa khởi công hoặc tạm dừng do thiếu vốn hoặc khó khăn trong giải phóng mặt bằng.

Cũng đã có một số người có nhu cầu thực đã quan tâm nhưng giao dịch thành công không nhiều, phần lớn những nhà đầu tư nhỏ lẻ chưa có niềm tin vào thị trường và vẫn còn tâm lý chờ giá hạ thêm.

Cục quản lý nhà và thị trường BĐS cũng cho biết, trong 6 tháng đầu năm, các giao dịch thành công trên thị trường chủ yếu tập trung vào các dự án đã hoàn thành hoặc sắp hoàn thành có diện tích căn hộ nhỏ 60 – 100m², giá từ 1,5 – 2,5 tỷ đồng/căn.

Vân Nguyễn

10 comments on “KT – 861 – 071412 – Không biết khách hàng cần gì?

  1. Dear Mr Chau, chúng nó hạ lãi xuất dù có xuống bằng 0% THÌ DÂN CŨNG KHÔNG BAO GIỜ VAY ĐỂ MUA BĐS, mặc dù giá BĐS hạ liên tục. Cái chính là làm gì để đẻ ra tiền trả số vốn đã vay (0%) trong khi lương không đủ trang trãi cho mọi thứ cứ tăng hàng ngày cộng thêm thất nghiệp vô số. Chúng nó là chuyên gia “tay không ôm giặc lái” hoặc chuyên ” Mượn đầu heo nấu cháo”…
    Câu trả lời hay nhất là khách hàng đang rất cần thay đổi thể chế, từ đó mới dẫn đến ổn định, minh bạch… niềm tin. Đơn giản thế thôi!. Thanks

  2. Toi cho doi ket cuc nay,cam on su dong gop cua moi nguoi ,su no luc khong met moi cua anh Chau!Dan minh te tua lam,nhung thuoc dang da tat,cho CS sup do roi xay dung lai!

  3. nho anh CXN viet mot bai ve cac yeu to anh huong den ty suat hoi doai USD-VND, ai quyet dinh ty suat nay, va moi tuong quan giua lai suat VND, USD – Xin cam on nhieu

  4. Mấy ngày nay em bị gọi điện thoại và chat trên facebook muốn kiếm chuyện và dùng từ buộc tội, dụ khị rất khéo…là CS đó. Nhưng khi em hỏi sai cái gì, chứng minh đi thì ko nói được vì xưa nay em làm gì hay nói gì cũng đúng sự thật và có đủ bằng chứng!
    Đã làm sai còn muốn hại em nữa!
    http://blog.yahoo.com/_MIGBSHJT6AS63B7H4GNPBUXNRA/articles/1012936/index

    – Theo Diane Darling, có 3 loại người:
    + Người kiến tạo thời thế.
    + Người đứng nhìn thời thế.
    + Và người phân vân không hiểu về thời thế.
    Bạn thuộc mẫu người nào?
    – Danh tiếng và uy tín là những điều cực kỳ quan trọng.
    + Danh tiếng là điều mà người khác nghĩ về bạn và được xây dựng khi người khác tiếp xúc và biết bạn- nếu như bạn chân thành và gây được ấn tượng sâu sắc, tôn trọng người khác…
    + Uy tín là điều hết sức quan trọng để người ta tin tưởng bạn:
    Bạn có thể hủy hoại danh tiếng của mình nếu như bạn hành động tiền hậu bất nhất như việc giấu biên bản họp, ép người khác chịu trách nhiệm thay, làm sai pháp luật, thách thức pháp luật…
    Đồng tiền ko phải bằng sức lao động của mình. Tại sao phải lấy?

    • bạn hỏi sao vô duyên vậy ,sống ở nước CS thì ngay cả bạn thân họ cũng còn phải giấu nữa là trên mạng.

  5. chưa bao giờ trà chanh và cháo hoa đắt hàng như hiện nay,chúng ta hãy đi dọc phố Huế vào các buổi tối thì thấy thanh niên ngồi nhan nhản vỉa hè bởi họ có nhu cầu ăn chơi nhưng tiền không đủ để vào các quán có điều hoà nên kéo nhau ra vỉa hè cho rẻ ,nhu cầu tối thiểu đó còn không lo được thì còn lâu mới mua được nhà .cứ để đó khi NH phát mãi hàng loạt hãy mua lúc đó giá rẻ như bèo hoa dâu.

Trả lời

Mời bạn điền thông tin vào ô dưới đây hoặc kích vào một biểu tượng để đăng nhập:

WordPress.com Logo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản WordPress.com Đăng xuất /  Thay đổi )

Google photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Google Đăng xuất /  Thay đổi )

Twitter picture

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Twitter Đăng xuất /  Thay đổi )

Facebook photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Facebook Đăng xuất /  Thay đổi )

Connecting to %s