CXN_091512_1785_Ai gom được cứ gom, 200 ngàn căn hộ thì tha hồ, đừng tìm cách đánh lên BĐS mất công, người dân nắm thông tin trên mạng nhiều lắm

Đây mới thật sự là vượt biên, chạy từ miền Trung vào Sài Gòn cũng không thoát được quỷ đỏ thì phải liều chết vượt biên thôi…Ngày trở về cũng không lâu đâu..
—————————–
Châu Xuân Nguyễn
Mấy tay DN BĐS này chắc cứ tưởng người dân dễ bị hù dọa “hết phần của mình” như hồi 4 hay 5 năm về trước lúc mạng chưa thịnh hành. Ngày nay, người dân chỉ ở nhà, với 10 ngón tay là biết ngay dự án nào, ở đâu, giá bao nhiêu, còn bao nhiêu căn chưa bán tháo v.v..
Tỉnh dậy đi mấy cha, chiêu hù dọa nhát ma để người dân “đua nhau” mua căn hộ vì sợ hết tới phiên mình là cũ rồi, không dùng được nữa đâu.
Căn hộ Hóc Môn 12.3 triệu/m2 đầy dẫy trên mạng kìa, càng đồn thổi, càng để người dân thấy cái ngu của mình, suốt từ tháng 2.2011 không đồn thổi được thì giờ phút này làm gì có cửa.
Không giảm giá bán cho nhanh thì khi CS sụp đổ, 200 ngàn căn hộ này sẽ là công quỷ đấy, ở đó mà lo với liệu.
Melbourne
15.09.2012
Châu Xuân Nguyễn

————————————————-
http://vnexpress.net/gl/kinh-doanh/bat-dong-san/2012/09/doanh-nghiep-do-tien-gom-bat-dong-san/

Thứ năm, 13/9/2012, 11:16 GMT+7

Doanh nghiệp đổ tiền gom bất động sản

Địa ốc trầm lắng, nhiều nhà đầu tư tháo chạy khỏi thị trường này nhưng một số doanh nghiệp có tiềm lực tài chính tốt đang bơm tiền thu mua một lượng lớn sản phẩm trong các dự án nhà đất.
Thị trường chung cư chịu áp lực bán tháo

Trong tháng 8, nhiều dự án xuất hiện tình trạng được thâu gom số lượng lớn. Các thương vụ này có điểm chung là giá thành sản phẩm hướng đến phân khúc trung bình, giá vừa túi tiền. Hầu hết đơn vị gom hàng đều là sàn bất động sản mua sỉ để bán lẻ.

Cuối tháng, Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản An Gia đã mua toàn bộ block 1 dự án Khang Gia, quận Gò Vấp. Một trong những lý do An Gia mua sỉ dự án này là giá căn hộ vừa túi tiền. Căn nhỏ nhất có tổng giá trị 537 triệu đồng, tương đương 11,2 triệu đồng mỗi m2 kèm theo nhiều lựa chọn thanh toán và ưu đãi. Chủ đầu tư dự kiến bàn giao nhà vào quý 4/2013.

Tập đoàn C.T Group cách đây nửa tháng công bố mua lại Công ty TNHH và Đầu tư Thiên Lộc tại 359 Phạm Văn Chiêu, quận Gò Vấp, TP HCM và trở thành chủ đầu tư mới của khu đất 5.900 m2 để xây 2 dự án: Sun View 3 và BeeHome 2. Chỉ một tuần sau, Tập đoàn Đất Xanh đã phát thông báo bỏ ra 300 tỷ mua sỉ 2 block dự án Sun View 3 để phân phối lại.

Phối cảnh dự án bất động sản C.T Group công bố là chủ sở hữu mới và Đất Xanh Group mua sỉ 2 block dự án này để phân phối lại.

Đầu tháng 8, Công ty cổ phần dịch vụ Nhịp Cầu Địa Ốc mua sỉ 150 căn hộ Carina Plaza (Đại lộ Võ Văn Kiệt, quận 8) từ Công ty Công ty CPĐT Năm Bảy Bảy và bán lẻ với mức giá 13,2 triệu đồng mỗi m2. Trước đó, một quỹ đầu tư từng thương lượng mua sỉ dự án đất nền tại quận 9, TP HCM nhưng quá trình đàm phán chưa đạt được thỏa thuận cuối cùng.

Mua sỉ bất động sản diễn ra khá phổ biến khi thị trường nóng sốt nhưng là động thái rất đáng chú ý trong bối cảnh ảm đạm hiện nay. Trong vòng 2 năm qua, có không ít nhà đầu tư thứ cấp mua sỉ các dự án, đặc biệt là nhà chung cư và đã phải bấm bụng chịu lỗ trung bình 20-30% do thị trường trầm lắng kéo dài.

Nếu thời kỳ hoàng kim đơn vị mua sỉ nhà đất nuôi hy vọng đầu tư thì nay khi thị trường nhà đất khủng hoảng việc mua số lượng lớn được các chuyên gia “soi” dưới nhiều góc độ.

Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, Hoàng Anh Tuấn nhận định: “Mua sỉ bất động sản ở phân khúc giá rẻ được khá nhiều sàn địa ốc lựa chọn vì thị phần này vẫn tìm được đầu ra”.

Nhà đầu tư thứ cấp mua sỉ dự án Hoàng Anh River View cắt lỗ bằng cách bán tháo căn hộ với giá 18,1 triệu đồng mỗi m2. Ảnh: Vũ Lê.

Mặt khác, ông Tuấn cho rằng mua sỉ thời điểm này là quyết định khá táo bạo vì thanh khoản của toàn thị trường chưa thật sự tốt. Trước đây nguồn cung không nhiều, khách hàng khó tiếp cận sản phẩm với giá gốc nên nhà đầu tư tranh nhau mua sỉ và bán rất chạy. “Nay thị trường thừa nguồn cung, lại thiếu vốn, tâm lý người mua nhà chờ giá giảm thêm nên việc mua sỉ bán lẻ không còn là miếng bánh béo bở”, ông Tuấn nhận xét.

Theo chuyên gia này, mua sỉ dự án bất động sản cũng là một hình thức M&A, tức là mua bán sáp nhập quy mô nhỏ. Để thương vụ mua sỉ dự án diễn ra thành công, các nhà đầu tư thứ cấp cần khảo sát kỹ thị phần kỹ lưỡng và phải có thế mạnh về hệ thống phân phối để tiêu thụ sản phẩm. “Về nguyên tắc, mua sỉ dự án vẫn phải trả tiền theo tiến độ. Do đó nếu chọn không đúng phân khúc thì nhà đầu tư chịu áp lực trả nợ rất lớn”, ông nói.

Giám đốc Bộ phận nghiên cứu thị trường Công ty GIBC, Huỳnh Phước Nghĩa phân tích: “Do thị trường địa ốc chuyển biến khá phức tạp nên cần xem xét việc mua sỉ dự án dưới nhiều khía cạnh”.

Ông Nghĩa cho rằng, mua số lượng lớn sản phẩm trong dự án địa ốc có thể gọi là hình thức đầu tư khi hai công ty không liên quan nhau. Nếu sản phẩm tốt, đúng nhu cầu thị trường, dễ mua bán thì thu gom nhiều hàng là cơ hội kinh doanh. Tuy nhiên, với tình hình bất động sản khủng hoảng như hiện nay, mua sỉ không loại trừ việc đôi bên dàn xếp nợ, gán nợ lẫn nhau.

Bản chất mua sỉ dự án địa ốc, theo ông Nghĩa, là thu gom bất động sản để đảm bảo và tăng giá trị tài sản của công ty hoặc bán lại ăn chênh lệch. Tuy nhiên, việc thâu gom hàng kiểu này cũng là con dao hai lưỡi. “Nếu việc mua sỉ không được minh bạch và tràn lan, thị trường sẽ xuất hiện sản phẩm có nhiều mức giá khác nhau. Điều này sẽ khiến người mua cuối khó xác định được đâu là giá trị thật của dự án”, ông Nghĩa nhận xét.

Vũ Lê

9 comments on “CXN_091512_1785_Ai gom được cứ gom, 200 ngàn căn hộ thì tha hồ, đừng tìm cách đánh lên BĐS mất công, người dân nắm thông tin trên mạng nhiều lắm

  1. Ai lại dở hơi đi mua căn hộ chứ? Mấy người bạn tôi cần chỗ ở chỉ đi mua nhà phố nhỏ thôi ( dưới 2 tỷ) , họ lập luận : kinh tế đang vào thời kỳ khó khăn kéo dài vài năm nữa, mua căn hộ thì phải chịu nhiều loại phí, khi kinh tế khó khăn thì việc mất điện , nước có thể xảy ra thường xuyên. Nếu thang máy không chạy mà leo từ tầng 10 xuống thì chỉ có nước đột quị, 1 thùng nước sạch 20 lít vác lên tầng 5 người bán thu 100.000 đồng, sao chịu nổi, chưa kể cả 100 thứ bất tiện khác …

  2. ở việt nam người dân làm gì có tiền mà mua bất động sản hả anh châu,bất động sản là do đảng quản lý.đảng ăn cướp đất của dân rồi xây nhà chung cư cao cấp rồi bán lại cho những thành phần cán bộ ăn cướp của dân đen,chứ dân đen tụi em làm gì mà có tiền mua,hiện nay đất không có làm nhà ỏ hối gì mua nhà

  3. họ nói DN đổ tiền đi gom BĐS cũng đúng đấy.vấn đề là gom giá bao nhiêu thôi,khi chủ đầu tư vỡ nợ bán tháo rẻ như bèo (những dự án dang dở ) nên các DN có tiền thâu tóm là đúng rồi. nếu để NH phát mại thì bọn NH nó còn dìm chết mất xác luôn .

  4. Thiệt đúng là xạo hết chỗ nói(XHCN) mẹ nó chứ giờ tiền ăn còn không đủ,DNVVN chết la liệt,thất nghiệp như lá mùa thu…….tiền thuê chỗ trọ để đi làm còn không có lấy đ…éo gì mà mua nhà.Tổ cha mấy thằng nhà báo ăn tiền nói láo.

  5. Nè,bác Châu! theo cháu được biết là DN BDS cũng yêu thích và ủng hộ Bác nhiều lắm.Họ tôn trọng tầm nhìn của Bác lắm đó.Bác đừng nói động chạm đến họ nha,họ sẽ buồn và nghỉ chơi với Bác luôn đó.Thật sự mà nói bây giờ nếu có ai quật khởi được là họ sẽ theo ngay.Vì họ cũng là người bị dụ,bị sa lưới,bị cướp tư sản,mất của thời nay dưới tay của trướng điều hành bậy bạ mà.Họ chính là thành phần khổ đau nhất đó Bác à.

    • Tôi biết họ nghe theo tôi chứ, mỗi lần họ mướn bồi bút thổi thị trường, tôi phản biện là cả tháng sau mới thổi lại. Tôi viết vì lợi ích của 90 triệu dân chứ ko vì lợi ích của một nhúm DN BDS,
      Thân ái,
      Chau Xuan Nguyen

  6. Chúng ta cứ nghĩ đơn giản cho mỗi căn/giá chi phí đầu tư+Vốn vay+Lãi=Sản phẩm!Nếu 200 ngàn căn này thì NỢ bao nhiêu(+lãi)?Hiện trạng này kéo dài nữa thì VỐN+Lãi +chi phí ban đầu sẽ ra sao?Ngược trở lại Dân nào có Tiền để mua?Trong khi Nhu Cầu hàng ngày chưa đủ?thì không chết DN.BĐS mới là lạ?

Trả lời

Mời bạn điền thông tin vào ô dưới đây hoặc kích vào một biểu tượng để đăng nhập:

WordPress.com Logo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản WordPress.com Đăng xuất /  Thay đổi )

Google photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Google Đăng xuất /  Thay đổi )

Twitter picture

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Twitter Đăng xuất /  Thay đổi )

Facebook photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Facebook Đăng xuất /  Thay đổi )

Connecting to %s