KT* – 656 – 042112 – Ngân hàng xiết nợ rao bán BĐS

Đăng lần đầu: 21.04.2012

Vân Nguyễn.

        Theo:thitruongtaichinh
(Lời bình): – Tình hình NH xiết nợ là tôi cũng đã dự đoán trong bài này:

CXN*_111311_1303_Thấy gì khi Doanh Nghiệp BĐS gán nợ cho Ngân Hàng

Công An và quân đội có đứng ra bảo vệ 3 Dũng bất tài này nữa hay không, ngay cả Bộ Chính Trị và Trung Ương đảng nữa, có để 3 Dũng đưa cả đảng CS và 90 triệu dân VN “Xuống Hố Cả Nước” hay không. 3 Dũng có vài tỉ usd trong bank Thũy sĩ mà cô gái rượu Nguyễn thanh Phượng giữ ở Thụy Sĩ rồi, còn Bộ Chính Trị và 200 Ủy Viên Trung Ương có gì không, rồi CA và bộ đội có gì hay không ???
Cong lưng ra để bảo vệ 3 Dũng cứ ngỡ rằng “còn đảng còn mình”, ai dè 3 Dũng làm “mất đảng mất mình” luôn. Ngày đó sẽ xẩy ra trong năm 2012 này đây, ko lâu đâu, doanh nghiệp phá sản và họ biết (qua đọc bài trang này) là suy thoái sẽ là 7 năm thì 90 triệu dân sẽ hành động, Cựu chiến binh đã kêu gọi dân oan biểu tình rồi đấy, có dám đàn áp cựu chiến binh hay không ???
CP hậu CS của Chau Xuan Nguyễn sẽ không có chuyện học tập cải tạo, đó là lời hứa của tôi và Nhóm Vì Dân với Bộ Đội và cán bộ.
ĐCS không sụp nhanh năm nay mới là lạ.
Nếu người VN may mắn, đuổi được bọn cai trị và đô hộ khỏi VN thì những nhà cửa mà chúng bỏ của chạy lấy người còn rẻ nữa

Khi CP Hậu CS tiếp thu, một sự dân chủ, công bằng và minh bạch, thực sẽ đem lại lòng tin cho 90 triệu dân VN cùng thế giới tự do. Từ đó, 1 hay 2 năm sau thì kinh tế sẽ trỗi dậy và giá BĐS sẽ cao gấp mấy lần bây giờ vì tất cả VKHN đều muốn về VN sống và phục vụ.

Hiện giờ chỉ có dân đen là chịu khổ thôi, còn tư bản đỏ và cánh hẩu, vây cánh của chúng nó vẫn sung sướng.
Châu Xuân Nguyễn

Melbourne
21.04.2012

———————————————————————————–

http://thitruongtaichinh.vn/index.php?r=public/index&news_id=23706

Ngân hàng xiết nợ rao bán BĐS

Thứ Năm, 19/04/2012, 16:49 GMT+7 Bản in Email

(ThiTruongTaiChinh) – Thị trường BĐS vẫn chưa biến chuyển, nhiều DN đang phải chết mòn trên khối tài sản của mình. Không có tiền trả nợ, ngân hàng đành xiết tài sản của DN, phát mãi nhà đất. Những ngày gần đây liên tục có những khách hàng tìm đến nhờ bán những dự án BĐS đang bị xiết nợ với giá rẻ bất ngờ so với giá thị trường.

Một thực trạng đang diễn ra là vốn vay đầu tư vào BĐS chiếm tỷ lệ lớn trong nợ khó đòi, nợ xấu của các ngân hàng. Đứng trước bối cảnh này các ngân hàng buộc phải tính tới chuyện phát mãi tài sản thế chấp để quay vòng đồng vốn.

Để xử lý các khoản vay mà khách hàng hoàn toàn mất khả năng trả nợ, ngân hàng không còn cách nào khác là thỏa thuận với người vay hạ giá bán.

Tại Công ty Địa ốc quận 2, hiện có hàng trăm sản phẩm từ đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ… bị ngân hàng xiết nợ rao bán thuộc các dự án Thế Kỷ, Thạnh Mỹ Lợi, An Phú – An Khánh, Huy Hoàng. Góp mặt trong số đó, Techcombank đang rao bán 5-7 nền tại dự án Văn Minh, khu E1, F1, nền biệt thự mặt tiền sông Giồng Ông Tố, diện tích 15x20m. Mỗi nền có giá trên dưới 12 tỷ đồng (tương đương 40 triệu đồng/m2).

Ở các quận 2, 9 (TPHCM), nhiều nhà đầu tư trước đây “găm” sổ đỏ, hợp đồng mua bán cho ngân hàng để vay vốn đầu cơ, lướt sóng kiếm lời, nay đã phải phó mặc cho ngân hàng xử lý tài sản càng nhanh càng tốt. .

Những người bán đều ở trong thế buộc phải bán khi đã đáo nợ ngân hàng và nay đã đến thời hạn trả nợ. Cùng thời điểm này, nhiều người cần mua nhà với nhu cầu ở thực đã bắt đầu tìm đến những tài sản phát mãi. Nhiều chủ đầu tư đã phải “ngậm đắng nuốt cay” bán những dự án của mình với giá rẻ hơn đến 50%, thậm chí nhiều hơn.

Hầu hết các lô đất chào bán mức giá rẻ này đều là những lô đất bị chủ nợ xiết. Có nghĩa, khi vay tín dụng đen nhiều con nợ mang tài sản là bất động sản làm tài sản thế chấp vay tiền. Trong cam kết vay tiền, nếu đến hạn mà người vay không thanh toán được thì chủ nợ tự động xiết và bán phát mại tài sản để thu tiền về. Vì vậy, nhiều chủ nợ sau khi xiết hàng sẵn sàng bán giá rẻ. Tuy nhiên, số hàng bán xiết nợ khá ít trung bình tại mỗi dự án chỉ có khoảng 5-7 lô đất bị rơi vào tình trạng này.

Anh Ph.Ng.Đ., giám đốc một sàn giao dịch BĐS trên đường Trần Não, quận 2, than phiền: “Địa ốc phát mãi đã giảm giá khoảng 30% so với giá giao dịch trên thị trường, một số sản phẩm có vị trí tốt nhưng “đỏ mắt” tìm người mua bởi thị trường chưa có dấu hiệu hồi phục, các nhà đầu cơ không dám mạo hiểm, còn người có nhu cầu nhà ở thực sự khó vay tiền mua nhà”.

Theo thống kê của giới nghiên cứu, tư vấn thị trường bất động sản, chỉ tính riêng quý IV vừa qua giá bất động sản đã giảm thêm 10-20% nâng mức độ giảm giá cả năm lên gần 40%. Đây được xem là mức giảm kỷ lục nhất từ trước đến nay .

Ông Minh Sơn – đại diện công ty TNHH CBRE Việt Nam cho biết so với đầu năm 2011, có khoảng 70% các dự án có giá chào bán thứ cấp giảm với mức giảm phổ biến trong khoảng 10%-40%.

Đơn cử, tại dự án Dương Nội D, mặt bằng giá trung bình giao dịch 40-45 triệu đồng/m2 nhưng giá bán những lô đất bị gắn nợ chỉ khoảng 30-32 triệu đồng/m2. Tại dự án An Hưng, giá liền kề trung bình vẫn khoảng 62-65 triệu đồng/m2 nhưng cá biệt có những lô bán với mức giá 50-52 triệu đồng/m2.

Dự án Kim Chung – Di Trạch giá liền kề khoảng 32-35 triệu đồng/m2 nhưng với những lô đất xiết nợ chủ nợ chấp nhận chỉ bán với giá 22-25 triệu đồng/m2.

Không chỉ dự án đất nền mà đối với phân khúc chung cư, cá biệt có những căn hộ được giao bán giá “bèo”. Đơn cử, dự án chung cư Văn Khê giá trung bình giao dịch khoảng 19-22 triệu đồng/m2 nhưng vài ngày trước có những căn được giao bán với mức giá 16 triệu đồng/m2.

Theo chị Phạm Nguyệt Nga (Giám đốc sàn bất động sản Phát Lộc), khoảng 1 tháng trở lại đây thì lượng hàng bán tháo tiếp tục tăng lên. Tất cả các lô đất, căn hộ chào bán giá rẻ thì ngay lập tức có khách mua vào ngay bởi số lượng các lô đất này không có nhiều trên thị trường. Khách mua chủ yếu là các văn phòng nhà đất trường vốn hoặc giới đầu tư chuyên nghiệp phải thạo tin mới có thể tìm được hàng kiểu này.

“Các vụ vỡ nợ lớn xảy ra trong thời gian vừa qua đã gây ra phản ứng dây truyền diễn ra âm thầm tại các chợ bất động sản lớn như Hà Đông, Đan Phượng…Trong đó, các đầu mối cho vay nặng lãi với lượng hàng bất động sản cầm cố nhiều buộc phải bán tháo để thu tiền về trả nợ”.

Vân Nguyễn

Trả lời

Mời bạn điền thông tin vào ô dưới đây hoặc kích vào một biểu tượng để đăng nhập:

WordPress.com Logo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản WordPress.com Đăng xuất /  Thay đổi )

Google+ photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Google+ Đăng xuất /  Thay đổi )

Twitter picture

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Twitter Đăng xuất /  Thay đổi )

Facebook photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Facebook Đăng xuất /  Thay đổi )

Connecting to %s