CXN_092712_1818_Rẻ, rẻ nữa, rẻ mãi…Đừng bao giờ tự trói mình trong một thị trường đi xuống

 

Đây là hình ảnh những con người thông minh xuất chúng, họ nhìn thấy viễn ảnh 37 năm sau chế độ quỷ đỏ gieo rắc tang thương cho cuộc đời họ và con cháu họ như thế nào. Họ chạy trốn bọn quỷ đỏ ngày 30.04.1975 nhưng họ thất bại, cái giá phải trả cho sự thất bại đó quá đắt, không phải họ không biết, điều đáng buồn là họ biết nhưng không làm gì được. nên nên làm gì thời buổi này…bao nhiêu đó đủ minh chứng chưa bạn nhỉ ???

———————————–

Châu Xuân Nguyễn

3 năm trước, tôi khuyên mọi người không nên đặt cọc mua nhà trên bản vẻ, nhiều người làm thế và bây giờ họ cám ơn tôi rối tir1. Và cũng nhiều người không làm thế bây giờ họ vào blog tôi, comment rằng họ hối hận không nghe lời tôi, họ lỗ rất nhiều (vài tỉ đồng)…như trong bài này..ngày 30.11.2009

CXN_497_113009_ Nếu bạn có kiến thức này thì bạn sẽ không bao giờ mắc cạn đầu tư địa ốc khi lướt sóng..

Trích:”“Mắc cạn” khi lướt sóng đầu tư địa ốc_Bây giờ thế này, bạn là 1 trong 500 người mua căn hộ góp vốn trg lúc ngân hàng siết chặt tín dụng địa ốc cho cá nhân và cả nhà đầu tư (ngân hàng ko có thanh khoản để cho vay anyway), bạn góp tiền lần 1, lần 2..móng xong thì kinh tế VN sụp đổ, bạn và 479 người ko góp dc lần 3, chủ đầu tư có mượn ngân hàng để hoàn tất dự án dc ko ??? (nghe giống Dubai nhỉ ??). Tất cả công trình ngưng lại vói 1 mãnh đất và nền móng vững chắc. Bạn đòi tiền lần 1 và 2 lại dc ko ??? Chủ đầu tư phá sản thì bạn dc gi ???

Kính thưa quý đồng bào,

Hiện giờ, hiệp hội địa ốc đang tổ chức hội nghị, seminars để thuyết phục nhà đầu tư bỏ chứng khoán, vàng và usd để qua địa ốc. Bạn đọc tụa bài này và bài báo dưới đây thì bạn còn thấy địa ốc là vững chắc nữa hay ko ???”hết trích.

————

Hiện trường lúc này tiếng Anh gọi là “slidding down market” tức là thị trường đang xuống…Và nó một câu tiếng Anh mà ai cũng biết là: “Never lock yourself-in in the slidding down market” Tức là “Đừng bao giờ tự trói mình trong một thị trường đang đi xuống”.

Điều này có nghĩa là nếu DN BĐS cho bạn đóng 10% rồi dọn vào và lãi suất mấy tháng đầu rẽ nhưng sau này khi bạn bị vào tròng rồi thì lãi suất sẽ trở lại 20, 25% thì bạn không thể trả nổi.

Và một điểm nữa là bạn có thể ký giấy mua ngày hôm nay là 1 tỉ đồng, nhưng 3 tháng sau, một căn nhà y chang, cùng một block như thế sẽ còn 600 triệu, lúc đó bạn không thể nào trở lại DN BĐS mà xin giảm 400 triệu hay gào thét là bạn bị “lừa” 400 triệu. Trong mua bán, ai ngu thì người đó ráng chịu, chỉ cần bạn đừng để mình bị ngu là tốt rồi.

Melbourne

27.09.2012

Châu Xuân Nguyễn

————————–

http://www.baomoi.com/Home/NhaDat/baodatviet.vn/Re-re-nua-re-mai/9414557.epi

Rẻ, rẻ nữa, rẻ mãi
Cập nhật lúc :8:28 AM, 27/09/2012
(Đất Việt) Hàng loạt dự án căn hộ trên thị trường TP.HCM đang có mức chiết khấu hoặc giảm giá từ 10% – 30%, bên cạnh đó có dự án chỉ phải trả 30%-50% là nhận nhà, song người mua vẫn tiếp tục chờ hàng rẻ.

Càng rẻ càng hot

Trong khi lãi vay ngân hàng vẫn còn cao, giá cả tiêu dùng ngày càng đắt đỏ thì nhu cầu nhà ở thực của rất nhiều khách hàng chỉ nhắm vào những căn hộ có diện tích vừa phải với mức giá càng rẻ càng tốt. Đây là phân khúc đem lại kết quả kinh doanh khả quan nhất cho các DN hiện nay.

Có DN chấp nhận giảm giá tới 50%, bán dự án giá thấp, giải quyết triệt để hàng tồn kho. Ảnh minh họa.

Hiện những dự án căn hộ diện tích nhỏ, dao động chỉ từ 30m2 – 70m2 với giá trị  khoảng 500-600 triệu đồng/căn đang là “hàng hot” của thị trường. Nắm bắt nhu cầu này, nhiều DN tại TP HCM đã liên tục tung sản phẩm thuộc phân khúc giá rẻ, diện tích nhỏ. Như Ehome 3 của Nam Long hầu hết là những căn hộ có diện tích từ 50m2 đến 60m2, với giá 615 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Thời gian thanh toán cũng linh hoạt từ 15-48 tháng và được hỗ trợ vay 70% trong vòng 25 năm. Hay công ty Đất Xanh vừa bỏ ra 300 tỷ đồng để mua lại toàn bộ phần căn hộ 2 block dự án Thiên Lộc (còn gọi là dự án Sunview 3). Sau khi mua lại, Đất Xanh bắt đầu phân phối ra thị trường 619 căn hộ Sunview 3 với giá chỉ từ 614 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Diện tích căn hộ Sunview 3 từ 45m2 đến 81m2, đã thu hút rất đông khách hàng tìm mua.

Thời điểm này, thị trường TP.HCM và các vùng ven thành phố này gần như chỉ tập trung vào những dự án có giá dưới 1 tỷ đồng/căn. Ngay cả những dự án cũ, đang xây dựng hoặc hoàn thiện rồi cũng phải giảm giá, chiết khấu để có mức giá dưới 1 tỷ, một phần đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng, phần khác để giải quyết hàng tồn từ chủ đầu tư hoặc các đơn vị thứ cấp. Có DN chấp nhận giảm giá tới 50%, bán dự án giá thấp, giải quyết triệt để hàng tồn kho. Làm căn hộ diện tích nhỏ nhất đến mức có thể.

Đất nền diện tích nhỏ bùng nổ

Cùng với căn hộ nhỏ, giá rẻ, những nền đất được các doanh nghiệp chào bán trong thời gian gần đây cũng chỉ có diện tích từ 50 đến 80m2. Các chủ đầu tư cũng không muốn giấu giếm đối tượng mà họ muốn hướng đến là những khách hàng có thu nhập trung bình thấp, chính vì vậy mức giá đưa ra cũng rất bình dân.

Dự án khu dân cư Sài Gòn Mới tại Phú Xuân, Nhà Bè gây bất ngờ hơn khi đưa ra mức giá khá sốc, 200 triệu đồng có thể sở hữu một nền đất 50m2 (4 × 12.2), có cả những diện tích lớn, trên 80m2. Thực ra, giá trị thực của các nền đất ở dự án này là 600 triệu đồng/nền, nhưng người mua chỉ cần thanh toán trước 30% là có thể nhận nền xây dựng nhà để ở mà không bắt buộc xây theo mẫu. Ông Nguyễn Đức Tính, TGĐ địa ốc An Phát Thịnh, cho hay do dự án này được ngân hàng NN&PTNT Nhà Bè hỗ trợ 70% vốn với lãi suất theo thị trường, nên với những nền đã ra sổ đỏ, người mua chỉ thanh toán 30% rồi dùng sổ đỏ thế chấp ngân hàng sẽ được vay 70% còn lại, hoặc có thể thanh toán bằng hình thức trả góp trong 1 – 2 năm gì đó.

Anh Nguyễn Tuấn, một người môi giới tự do tại Q.9, TP HCM, phân tích: “Cũng với địa bàn như những dự án đất nền nhỏ, nhưng những khách hàng có từ 800 triệu đến 1,5 tỷ đồng hiện nay, thay vì chỉ mua được nền đất lớn hơn từ (100 – 120m2 trở lên) chi phí xây dựng theo quy hoạch cũng tương đương với số tiền mua đất, họ chuyển sang mua nền đất nhỏ, có thể dư được khoản tài chính mà không phải phụ thuộc vào ngân hàng, lại để xây nhà theo ý thích… chính vì vậy những dự án diện tích nhỏ, giá thấp hiện nay rất dễ bán”.

Chung cư sang sốt ruột giảm giáTrước sự thờ ơ của khách hàng với những dự án giá cao, hàng loạt chủ đầu tư đã liên tục công bố giảm giá bán, mong vớt khách, giải phóng hàng tồn. Tiêu biểu dự án căn hộ chung cư cao cấp Hoàng Anh Riverview tại phường Thảo Điền, quận 2, trong tháng 8 vừa qua, hai nhà đầu tư thứ cấp là Công ty Đại Tín Á Châu và An Bình Land đã quyết định hạ giá bán 120 căn hộ từ 28 triệu đồng xuống còn 18,2 triệu đồng/m2, giảm khoảng 35%.

Mới đây, Công ty Long Hưng Phát cũng đã công bố chào bán căn hộ dự án Bảy Hiền Tower (Phạm Phú Thứ, Q.Tân Bình, TPHCM) với mức giá 16 triệu đồng/m2, giảm hơn 33% so với mức giá chào bán lần đầu tiên. Hay Công ty Nhịp Cầu Địa Ốc – một đơn vị thứ cấp khác của dự án Carina Plaza tại đại lộ Võ Văn Kiệt cũng giảm từ 15,5 triệu đồng/m2 xuống còn 13,2 triệu đồng/m2. Nếu khách hàng thanh toán ngay 95% giá trị căn hộ sẽ được giảm 20% so với giá gốc chủ đầu tư.

Dù giá căn hộ liên tục giảm, nhưng có vẻ khách hàng thấy giảm giá thì đang có tâm lý tiếp tục chờ giảm nữa.

Minh Yên

Trả lời

Mời bạn điền thông tin vào ô dưới đây hoặc kích vào một biểu tượng để đăng nhập:

WordPress.com Logo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản WordPress.com Đăng xuất /  Thay đổi )

Google photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Google Đăng xuất /  Thay đổi )

Twitter picture

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Twitter Đăng xuất /  Thay đổi )

Facebook photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Facebook Đăng xuất /  Thay đổi )

Connecting to %s