Đăng lần đầu: 06.05.2012
Vân Nguyễn
Theo:thitruongtaichanh
(Lời bình): – Bài viết này giống hao hao 2 bài viết này của tôi nhỉ???
KT – 270 – 121211 – Cứu bất động động sản bằng tiền hay chính sách?
Ở VN, nhà bình quân 300k (Mỹ), lương bình quân 1k/năm, vậy thì 300 năm mới mua một căn nhà, chưa kể lãi suất 20 ~ 25%/năm.
Ở Úc, khoảng 5 hay 10 năm cũng có bong bóng BĐS, ở đây gọi là Real Estate Bubble burst. Nhưng khi vỡ bong bong, nhu cầu của công nhân mua nhà vẫn còn đó nên 50 ngàn căn thặng dư thì chỉ chậm xây 2 năm hay 3 năm là xong.
Nhìn lại thị trường BĐS VN, giá cao vì lướt sóng, chỉ vì lướt sóng nên giá mới cao và cao mãi, bây giờ các cánh hẫu của Nguyễn tấn Dũng, bầu Đức, Vincon, Đặng thành Tâm mỗi thằng giữ hàng trăm ngàn căn nhà, mỗi can 5 tỉ vnd, dân VN bao nhiêu người mua nỗi với số tiền mặt này ??? 1000 người là cùng, còn 99 ngàn căn nhà bán cho ai ????
Chính vì vậy nên BĐS này giải quyết bằng tiền mặt, bằng tín dụng, bằng bơm tiền hay bằng chính sách cũng không giải quyết được. Vấn đề cốt lõi là không có cân bằng giữa thu nhập và giá nhà.
Chính vì vậy tôi luôn luôn nói rằng một cp hậu CS sẽ nâng thu nhập gần bằng quốc tế (phải hoàn toàn không tham nhũng mới thu hút đầu tư của phương Tây (như Sing)) thì tất cả vấn đề Vn mới giải quyết được. Không thể có thu nhập bằng 1/50 của thế giới mà đòi ở nhà như thế giới, xa lộ vành đai như thế giới, hàng hiệu như thế giới, xe hơi xịn như thế giới, cuộc sống như thế giới.
Muốn thế thì phải thu nhập như thế giới chứ không thu nhập như Định hướng XHCN mà đòi phát triển như thế giới. Có cái gì đó cơ bản rất sai lầm trong suy nghĩ của “đỉnh cao trí tuệ”, hay đỉnh cao trí tuệ ko suy nghĩ tới.
Chúng ta, 90 triệu dân bây giờ phải suy nghĩ một CP Hậu CS nếu chúng ta muốn sánh vai với thế giới. Và không phải chỉ một mình nhóm Vì Dân Tộc có thể duy nhất là CP Hậu CS đâu, hàng trăm hội đoàn VN Hải ngoại giỏi gấp ngàn lần đảng CS trong lãnh vực vận hành nước VN.
Hãy tin tôi như các bạn tin tôi về những dự báo kinh tế, khi giải thể được CS là 90 triệu dân có quyền lựa chọn qua bỏ phiếu hàng chục đảng, nếu không nói hàng trăm đảng trong và ngoài nước.
Tôi tin chắc điều này rằng nhân tài sẽ rất nhiều” hết trích
CXN*_123111_1352_Tại sao BĐS kiệt quệ và kiệt quệ lâu hơn nữa. Giải pháp ở đâu ???
Về thị trường thuê nhà, tôi viết trong bài sau đây.
CXN*_021912_1413_Con vẹt ngố Hoàng Trung Hải chỉ đạo mở rộng thị trường Nhà cho Thuê
Khi CP Hậu CS tiếp thu, một sự dân chủ, công bằng và minh bạch, trung thực sẽ đem lại lòng tin cho 90 triệu dân VN cùng thế giới tự do. Từ đó, 1 hay 2 năm sau thì kinh tế sẽ trỗi dậy và giá BĐS sẽ cao gấp mấy lần bây giờ vì tất cả VKHN đều muốn về VN sống và phục vụ.
Hiện giờ chỉ có dân đen là chịu khổ thôi, còn tư bản đỏ và cánh hẩu, vây cánh của chúng nó vẫn sung sướng.
Châu Xuân NguyễnMelbourne
06.05.2012
———————————————————————————–
http://thitruongtaichinh.vn/index.php?r=public/index&news_id=24093
Có góp 100 năm cũng chưa mua được nhà!
Thứ Tư, 25/04/2012, 15:58 GMT+7
Bản in
Email
(ThiTruongTaiChinh) – Với số tiền lương tháng dành dụm ít ỏi, trong khi giá nhà quá cao như hiện tại, nhiều đối tượng tri thức trẻ cho biết nếu góp cả 100 năm cũng chưa mua được nhà. Vì vậy làm thế nào để các đối tượng này có thể sở hữu một căn nhà là điều mà các nhà hoạch định chính sách cũng như DN BĐS cần nhắm tới mục tiêu thực dụng này chứ không phải chỉ những căn biệt thự hạng sang.
Thuê nhà ở là giải pháp được nhiều lựa chọn
Chị Nguyễn Thị Lâm – giáo viên một trường cấp II thuộc loại trường “điểm” trên địa bàn quận Cầu Giấy cho biết, 2 vợ chồng chị đều là cán bộ nhà nước, có tổng lương tháng gần 20 triệu đồng/tháng nhưng với chi phí sinh hoạt đắt đỏ, lo đủ tiền mua nhà là cả một vấn đề.
“Hàng tháng, sau khi mọi chi phí tiền học cho 2 con, tiền điện, nước, sinh hoạt, gia đình tôi tằn tiện lắm cũng chỉ dư ra được 1 – 2 triệu đồng. Số tiền ấy mà tích cóp để mua nhà thì với giá nhà hiện nay chúng tôi có góp cả 100 năm cũng không trả hết” – chị Lâm nói. Giải pháp được gia đình chị lựa chọn là đi thuê nhà ở.
Nhiều dự án căn hộ có diện tích lớn khiến người dân không thể mua nổi. “Dự án nào căn hộ cũng ngót nghét gần 100m2, làm sao chúng tôi đủ tiền mua, trong khi nhu cầu chỉ cần 20 – 30m2 là đủ” – anh Nguyễn Viết Toán – nhân viên kế toán NH Techcombank cho biết.
“Với mức giá đất tại Hà Nội như hiện nay đang cao gấp 1.000 lần giá tiền thuê nhà hằng tháng ở cùng một địa điểm và được định giá bằng khoảng 80 năm giá trị tiền thuê nhà hằng tháng. Ngay tại các khu vực ngoại thành Hà Nội hay TPHCM, giá nhà đất tuy đã giảm nhiều nhưng vẫn còn khá cao, dao động từ 18 – 20 triệu đồng/m2, và phải mất hơn 1 tỉ đồng trở lên mới có thể sở hữu nhà, đất” – một chuyên gia của CEN Group nhận xét.
Hiện giá thuê nhà trung bình tại Hà Nội và TPHCM đang dao động ở mức 1,5 – 5 triệu/tháng. Tuy nhiên, với lãi suất cho vay của NH đang ở mức 17 – 18%/năm như hiện nay, rất nhiều người lao động thà chọn thuê nhà với mức giá 5 triệu đồng/tháng, chứ không chịu nổi mức trả lãi NH hằng tháng.
Cần có những căn hộ diện tích nhỏ
Ông Nguyễn Trọng Ninh – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, Bộ Xây dựng đang đưa ra đề xuất cho phép sửa đổi nghị định về nhà ở, trong đó chú trọng tăng sản phẩm nhà ở có quy mô nhỏ. Bộ cũng sẽ cho phép xây dựng căn hộ nhỏ diện tích 25m2 với tỉ lệ hợp lý trong các dự án. Đây sẽ được xem như một cứu tinh cho thị trường BĐS thời gian tới.
Mới đây, CTCP Đô thị FPT Đà Nẵng tung ra dự án căn hộ có diện tích 25m2 của tập đoàn này tại dự án FPT City Đà Nẵng. Đây là một dự án BĐS hoàn toàn mới với những mục tiêu, chính sách khác biệt rất phù hợp cho người lao động muốn sở hữu căn hộ mơ ước của mình.
Căn hộ FPT Smart Nano Flat được thiết kế theo các modun rời có diện tích 25m2/căn công trình phụ khép kín, tùy theo nhu cầu người mua có thể mua thêm các modun để mở rộng căn hộ của mình lên 50 – 75m2… để có thể vừa ở, vừa cho thuê. Hoàn toàn khác với mô hình chung cư dành cho người thu nhập thấp, FPT Smart Nano Flat là sản phẩm căn hộ chất lượng cao, có thể trả dần hằng tháng, không phải chịu lãi suất, cũng không phải vay NH. Thời gian thanh toán cho mỗi căn hộ có thể được kéo dài đến tối đa 5 năm và khách hàng sẽ được nhận nhà trước khi trả hết mà không cần thế chấp.
“Đây là bài toán đã được FPT tính toán khá kỹ, vì đây cũng sẽ là cơ đội đầu tư sinh lời cho khách hàng khi tính đến thời điểm nhận nhà giá trị thực tế của căn hộ sẽ tăng 50% và tăng gấp đôi sau 5 năm. Ví dụ, khách hàng có thể nhận nhà trước 2 năm mặc dù chưa thanh toán hết tiền, trong 2 năm đó, khách hàng có thể cho thuê căn nhà của mình với giá từ 2 – 5 triệu đồng/tháng để thu một phần vốn mình đã bỏ ra mua nhà”, Tổng giám đốc Bùi Thiện Cảnh phân tích.
Theo Ngân hàng Thế giới, giá đất tại Hà Nội đang nằm vào top cao của Châu Á và thế giới và chỉ có khoảng 5% dân số Hà Nội đủ tiền để mua nhà.
Vân Nguyễn
Chau Xuan Nguyen & all posts 