Đăng lần đầu: 28.04.2012
Vân Nguyễn
Theo:thitruongtaichinh
KT – 676 – 042412 – Lay lắt chờ hồi sinh
KT – 675 – 042412 – Mua nhà đất: Ngân hàng cho vay 85% giá trị !
KT* – 646 – 041812 – Doanh nghiệp địa ốc kiệt sức (description)
KT – 270 – 121211 – Cứu bất động động sản bằng tiền hay
KT – 647 – 041812 – Thu nhập gấp 26 lần, người dân mới mua được nhà
CXN_123111_1352_Tại sao BĐS kiệt quệ và kiệt quệ lâu hơn nữa. Giải pháp ở đâu ???
KT* – 349 – 010512 – Tiền cũng không cứu được thị trường BĐS!
Đọc những bài trên của tôi thì thấy rất rõ, cho dầu lãi suất cho vay xuống còn 8%, thanh khoản ào ào như mưa cũng không cứu được thị trường BĐS này, tất nhất là phá giá cầu may, nhưng cũng chưa chắc đẩy hàng được đâu chứ đừng nói đến không phá giá.
Công An và quân đội có đứng ra bảo vệ 3 Dũng bất tài này nữa hay không, ngay cả Bộ Chính Trị và Trung Ương đảng nữa, có để 3 Dũng đưa cả đảng CS và 90 triệu dân VN “Xuống Hố Cả Nước” hay không. 3 Dũng có vài tỉ usd trong bank Thũy sĩ mà cô gái rượu Nguyễn thanh Phượng giữ ở Thụy Sĩ rồi, còn Bộ Chính Trị và 200 Ủy Viên Trung Ương có gì không, rồi CA và bộ đội có gì hay không ???
Khi CP Hậu CS tiếp thu, một sự dân chủ, công bằng và minh bạch, trung thực sẽ đem lại lòng tin cho 90 triệu dân VN cùng thế giới tự do. Từ đó, 1 hay 2 năm sau thì kinh tế sẽ trỗi dậy và giá BĐS sẽ cao gấp mấy lần bây giờ vì tất cả VKHN đều muốn về VN sống và phục vụ.
Hiện giờ chỉ có dân đen là chịu khổ thôi, còn tư bản đỏ và cánh hẩu, vây cánh của chúng nó vẫn sung sướng.
Châu Xuân NguyễnMelbourne
28.04.2012
———————————————————————————–
BĐS đã đến lúc khởi sắc?
Thứ Năm, 26/04/2012, 16:15 GMT+7
Bản in
Email
(ThiTruongTaiChinh) – Theo ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, thị trường BĐS sẽ có nhiều cơ hội khởi sắc trong quý II/2012 khi được sự hỗ trợ từ các chính sách nới lỏng tín dụng của Ngân hàng Nhà nước. Bên cạnh đó, thị trường cũng sẽ vận động theo chu kỳ tăng trưởng mới sau một thời gian ngập chìm trong khó khăn.
Theo ông Mai, việc một số khoản vay sẽ được loại trừ khỏi nhóm “phi sản xuất” như xây dựng, mua nhà để ở, và không giới hạn về nguồn gốc thu nhập… sẽ tạo cơ hội đặc biệt cho BĐS tăng trưởng nguồn cầu trong thời gian tới.
Ở góc độ chủ đầu tư, chuyên gia này cho rằng, khi tín dụng được nới lỏng, doanh nghiệp BĐS sẽ được tái cấu trúc các khoản vay. Như vậy, tỷ lệ nợ xấu ngân hàng sẽ giảm, các doanh nghiệp BĐS có mức tín nhiệm cao sẽ được tiếp cận nguồn vốn mới, thị trường cũng theo đó mà có cơ hội tăng trưởng cả về nguồn cung lẫn cầu.
Cùng quan điểm trên, ông John Gallander – Giám đốc Savills Hà Nội nhìn nhận, chuyện thị trường BĐS lên xuống là rất bình thường. Chỉ có khó là các chủ đầu tư lại không quyết định được thị trường vào lúc này mà chỉ như là những người quan sát thị trường.
Tuy nhiên, bất động sản vẫn chưa có thể khởi sắc một khi giá đã chạm đáy mà đầu ra lại không có. .
Thống kê cho thấy, trong quý I/2012 hơn 350 sàn giao dịch BĐS trên cả nước đều vắng khách dù có rục rịch trở lại từ tháng 3 vừa qua. Giá BĐS ở các phân khúc đều tiếp tục giảm giá. Theo một chuyên gia, căng thẳng chưa đến mức tê liệt nhưng cụm từ “phá sản” xuất hiện thường xuyên hơn, nhà đầu cơ ngắn hạn đang dần rút lui thay thế bằng nhà đầu tư dài hạn.
Đại diện một số doanh nghiệp BĐS có mặt tại diễn đàn đều khẳng định, đến thời điểm này, việc họ làm dự án là do tình thế “ném lao phải theo lao”, hoàn toàn không có một chút lợi nhuận nào nếu bán với mức giá hiện nay. Do vậy, điều họ trông chờ là thị trường sẽ có sự thay đổi vào cuối năm với sự tăng lên cả về giao dịch và giá bán.
Theo nhận định của luật sư Trần Vũ Hải, thị trường BĐS ít nhất phải 2 năm nữa mới bắt đầu có sự chuyển biến tích cực. Bằng chứng là hiện có khá nhiều khách hàng đã đóng tiền vào dự án đang tìm đến văn phòng luật sư của ông xin tư vấn tìm cách rút tiền khỏi dự án.
Do đó, theo chuyên gia này, các doanh nghiệp sắp tới sẽ còn phải mệt mỏi nhiều với BĐS. Hơn lúc nào hết, chủ đầu tư phải nhìn thẳng vào sự thật, phải mạnh dạn cắt lỗ, không nên kỳ vọng nhiều vào sự phục hồi của thị trường trong ngắn hạn.
“Tôi kinh doanh BĐS từ năm 90 của thế kỷ trước, nhưng rốt cuộc vẫn thất bại. Do đó, tôi tin rằng, giá phải giảm từ 30 – 50% nữa mới kích được sức mua trên thị trường. Các chủ đầu tư sắp tới sẽ còn mệt mỏi nhiều với BĐS đấy”, ông Hải nói.
TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng nhận định, từ nay đến cuối năm vẫn chưa thể bắt đầu chu kỳ đi lên của thị trường BĐS. Bởi lẽ, theo nhận định kinh tế năm 2012 vẫn là năm đầy khó khăn, mà BĐS như một nhiệt kế, kinh tế đất nước suy giảm hạ nhiệt thì nhiệt độ của BĐS khó mà ấm lên được.
Bình luận về diễn biến thị trường, TS. Cấn Văn Lực (Ngân hàng BIDV) cho rằng, vấn đề cốt yếu hiện nay của thị trường BĐS không phải là khó vay tiền mà là do sức cầu rất yếu. Khảo sát của ngân hàng này cho thấy, tâm lý của người dân đang rất hoang mang chưa biết đầu tư theo hướng nào, vì vậy họ chỉ nghe ngóng chờ đợieex
Nhìn nhận về triển vọng thị trường, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Tống Văn Nga cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục khó khăn bởi không hy vọng rằng, lãi suất vay sẽ giảm về 10 – 12%.
Vân Nguyễn
Chau Xuan Nguyen & all posts 