Đăng lần đầu: 03/11/2011AdminĐể lại phản hồiGo to comments
Hồ Tuấn
Theo:datviet
–
(TTHN) – Bài này đưa một lời khuyên rất đúng sau bài này ngày 30.10.2011 của tôi CXN – Sóng ngầm bán tháo địa ốc . Những bài báo này thật sự phục vụ lợi ích cho 90 triệu dân tộc VN vì nó quảng bá cho sự thật. Trang tintuchangngay4 chỉ có tới một số giới hạn nào thôi (70 ngàn lượt đọc/ngày) và tôi rất cảm kích những báo lề phải phục vụ 90 triệu dân tộc VN của tôi.
Chân thành tri ơn. Chỉ có dân đen là chịu khổ thôi, còn tư bản đỏ và cánh hẩu, vây cánh của chúng nó vẫn sung sướng.
Châu Xuân Nguyễn
—————–
Đừng vội mua nhà
(Đất Việt) Một cuộc tháo chạy của các nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản đang xảy ra khi mà liên tiếp trong những ngày qua có 2 công ty tuyên bố bán tháo theo kiểu hạ giá.
>> Thêm một dự án bất động sản giảm giá ‘sốc’
>> Giảm giá ‘gây sốc’ gần 100 căn hộ TP HCM: Bán tháo hay đầu cơ?
Đầu tiên là Công ty CP địa ốc dầu khí (PVL), chủ dự án Petro Vietnam Landmark, tiếp theo là Công ty Sài Gòn Mekong – đều ở TP HCM. Với PVL, trước áp lực phải thanh toán khoản vay đáo hạn 100 tỷ đồng, phải chấp nhận bán hạ giá 35% căn hộ Petrro Vietnam Landmark. PVL cũng đã báo lỗ 4,4 tỉ đồng trong quý 3/2011.
Còn Công ty Sài Gòn Mekong xác nhận, giảm giá sâu 500 căn hộ trong dự án An Tiến (Phước Kiểng, Nhà Bè, TP HCM), từ 18 triệu đồng/m2 xuống còn 14,5 triệu đồng, với điều kiện giảm giá dễ dàng hơn so với PVL.
Giới chuyên gia khuyến cáo, những người có nhu cầu thực sự không nên mua nhà lúc này.
Trước đó, một số công ty dưới các hình thức khác nhau cũng đã giảm giá căn hộ bán ra. Các chuyên gia nhà đất dự báo trong thời gian tới, có thể kéo dài đến năm 2012, nhiều dự án nhà đất khác cũng phải hạ giá bán để thu hồi vốn. Rõ ràng trong bối cảnh kinh tế đang gặp nhiều khó khăn như hiện nay, một cuộc tháo chạy khỏi thị trường bất động sản là tất yếu.
Có nhiều yếu tố làm thị trường bất động sản từ đóng băng sang “tan chảy”, đó là chính sách thắt chặt tín dụng với thị trường này, lãi suất vẫn chưa giảm dù Ngân hàng Nhà nước can thiệp mạnh, khả năng huy động vốn qua chứng khoán thấp, sức tiêu thụ giảm một phần do giá bất động sản vẫn còn quá cao, phần khác thiếu nguồn vốn đầu tư…
Một nguyên nhân khác là nguồn hàng bất động sản tồn đọng quá lớn, như ở TP HCM trong năm 2010 tồn đọng hơn 10.000 căn hộ, năm 2011 khoảng 20.000 căn hộ cũng khó kiếm được người mua. Trong khi đó, dư nợ tín dụng bất động sản đã quá cao, năm 2010 khoảng 110.000 tỷ đồng, năm 2011 càng cao hơn vì thị trường quá trầm lắng.
Nhiều chuyên gia cho rằng, các nhà đầu tư giảm giá bán bất động sản là giải pháp đúng trong thời điểm hiện nay để không làm đổ vỡ thị trường, thu hồi được vốn. Chuyên gia bất động sản, GS.TSKH Đặng Hùng Võ cho rằng, việc giảm giá bất động sản là hiện tượng bình thường theo đúng quy luật của thị trường. Các doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa lỗ, vì dù có giảm giá 30 – 35% họ vẫn còn lãi, hơn nữa một thời gian dài giá bất động sản quá cao, họ đã có lãi rất lớn.
Một chuyên gia bất động sản từng làm việc cho ngân hàng đầu tư Mỹ Lehman Brothers, đã chứng kiến cuộc khủng hoảng thị trường nhà đất Mỹ trong những năm trước đây, cho rằng, các nhà kinh doanh bất động sản ở Việt Nam vẫn chưa thật sự chấp nhận lợi nhuận thấp. Cách tư duy kinh doanh đó có thể làm họ tiếp tục chôn vốn. Trên thực tế, các dự án bất động sản hiện nay vẫn có lợi nhuận cao, theo các chuyên gia là từ 30% – 40%. Nên nhớ rằng, tỷ suất lợi nhuận trong ngành xây dựng có thể chấp nhận được là từ 10 – 30%.
Trong bối cảnh đó, các chuyên gia khuyên người dân có nhu cầu nhà ở thực sự đừng nên vội mua nhà vì giá bất động sản còn xuống thấp hơn nữa. Đó chính cơ hội của người dân có như cầu mua nhà ở thực sự, để mua được nhà đúng với giá trị thực.
Hồ Tuấn
-
Thiện cảm03/11/2011 lúc 10:51 | #1
Anh CXN mến! Em xin phép được hỏi anh là đến thời điểm nào thì thị trường nhà đất chạm đáy?
Xin anh nghiên cứu kỹ tình hình và đưa ra những dự báo rồi phổ biến rộng rãi trên mạng để bà con tham khảo nhé, chân thành cám ơn anh.-
03/11/2011 lúc 13:18 | #2
Cuối suy thoái (theo tôi nhìn là 7 năm) nhưng cũng tùy thuộc những chiêu mà CS tung ra, có chiêu kéo dài, có chiêu kéo ngắn, nhưng theo dõi trang này thì sẽ biết, khó đoán dc bọn này làm những điều ngu xuẫn như thế nào, như lúc đầu tôi dự báo suy thoái là 3 năm, nhưng 3 Dũng thả lõng lãi suất và tín dụng (để bảo vệ cánh hẫu) nên kéo dài ra nữa tới 7 năm.
Từ đây đến đó, chúng có thể sụp đảng Cs vì người dân tin và theo tôi thấy rằng chúng bất tài, có thể chúng nghe lời tôi để rút ngắn. Nhưng nếu chúng nghe lời tôi thì ng dân sẽ thấy tôi hoạch định chính sách chứ ko phải bọn nó thì người dân sẽ lật ĐCS và đưa tôi lên,
Bây giờ lòng tin của người dân đối với các ngân hàng nhà nước là thua rồi anh Châu ơ
-
-
KENT03/11/2011 lúc 10:56 | #3
Vấn đề này anh Châu khuyên là chính xác,em đã dừng không dòm ngó đất và chung cư nữa.
-
dais03/11/2011 lúc 11:05 | #5
Các nhà báo lề phải của ta phần vì trình độ thấp kém do giảng viên ngành ĐH Báo chí toàn là dân chạy bằng tiến sĩ thạc sĩ với cơ chế giống giống với đẳng cấp như Đinh thế Huynh .. ngoài ra phóng viên báo lề phải còn phải lo cơm áo gạo tiền hàng ngày .. đủ cái lo … do đó có thông tin trên TINTUCHANGNGAY4 của anh Châu bọn chúng giống như học Đại học từ xa vậy … thêm chút mắm chút muối vào nhận định bài viết của anh Châu là có thể ôm nhuận bút sống khỏe mang bút hiệu LỀ PHẢI made in LỀ TRÁI … cuộc đời vẫn đẹp sao , tình yêu vẫn đẹp sao anh Châu Nhỉ ……
-
03/11/2011 lúc 11:25 | #6
Dais nói đúng , tôi cũng thấy như vậy , cùng đề tài , bài Mr. Châu ra trước , rồi từ từ sau đó là báo lề phải xào nấu lại , thêm chút bột ngọt , mắm muối cho có vẽ khác đi , nhưng nội dung chính là giống y chang . Ngay cả các đồng chí nguyên hay cựu cũng đóng góp , đề nghị , tôi thấy na ná như những đề nghị của Mr. Châu trước đó .
Ôi! tư duy , trình độ của cộng sản …Mà thôi! thấy người khác nói lời phải , OK và nghe theo là điều đáng hoan hô ở chế độ nầy lắm rồi .
-
-
03/11/2011 lúc 13:06 | #8
Cám ơn bạn nhận xét đúng, tôi theo dõi rất sát báo lề phải (vì tôi viết bài nên đọc lên là tôi biết, hằng trăm lần nên ko thể nhầm lẫn dc, nếu 1 hay 10 lần thì mình có thể nghĩ là ý tưởng lớn gặp nhau nhưng hàng trăm lần thì khó giải thích khác hơn),
Thân ái,
Chau Xuan Nguyen -
Người Việt Nam
-
03/11/2011 lúc 12:47 | #10
chim khôn hót tiếng thanh tao
người khôn nghe biết lời nào thiệt, hơn..
‘ mấY cái chóp bu trí tệ luôn tự cao kiêu ngạo Và ác ôn đó mà có thèm nghe ai,chẳng qua sự trùng hợp Vô tình mà thôi !Vì VậY tới giờ nàY đất nước mới tới hồi tan nhà mới tới lúc tàn !’ -
Ok03/11/2011 lúc 13:35 | #11
Xin hỏi anh Châu : Theo anh với tình hình kinh tế yếu kém của VN hiện nay thì người dân nên đầu tư tiền nhàn rổi vào đâu được xem là tối ưu? ( địa ốc, gửi ngân hành, mua vàng ). Xin cám ơn anh.
-
khách
-
DaoUu04/11/2011 lúc 04:51 | #15
Tôi lấy ví dụ là las vegas, bắt đầu cất cánh năm 2000, đến 2006 là đỉnh. Nhà tôi mua tháng 2 năm 2009 tưởng là OK ở giá 135K (160 m2 nhà, với garage, với driveway to và sâu, với hồ bơi, và tổng cộng đất là 700 m2) và chỉ cách trung tâm casinos hotels nổi tiếng nhất thế giới chỉ có 5-10 phút lái xe. Vậy mà năm 2011 có cái còn rẻ hơn 1 chút, khoảng 10-20% nữa. Nên nhớ chim cút ở đây chỉ là 2 đến 3 lần giá theo biểu đồ trung bình, mà sau khi rớt thì còn xuống dưới giá bình thường là 40% như ko.
Giá xây dựng ko thôi là khoảng 1200/m2, nhưng gía bán các căn nhà cũ ở đây chỉ là 700/m2 (ko kể miếng đất chung quanh thường là 3-6 lần tặng ko) ngay bây giờ.
Tóm lại giá đất vn phải mất đi 90% giá trị, và giá nhà phải mất đi 70% giá hiện nay thì mua được!
Nước Nhật cách đây 30 năm, giá nhà lên đỉnh, mà phải mất 20 năm trời mới chạm đáy (Nước Mỹ trung bình là 7-12 năm, tùy theo thành phố). VN phải mất ít ra 10 năm, chưa nói là nếu có chiến tranh với phương Bắc thì…rớt gọi là Free Fall-
Dân Việt
-
Chau Xuan Nguyen & all posts 