Đăng lần đầu: 08/11/2011 Admin Để lại phản hồi Go to comments
VnMedia
Theo:qđnd
–
(TTHN) – Bài viết này đi vào sự thật nhưng lại đầy vẻ lạc quan, bài này ngày 21.07.2011 tôi trích một chuyên gia địa ốc (và tôi đồng ý ít nhất là 3 năm nếu không là 5 năm) KT – Thị trường bất động sản : Ba năm nữa mới “bắt” đáy?
Ký tên mua nhà lúc này là tự cắt cổ mình thì sướng hơn, ít nhất mình chết ngọt ngay tại chổ chứ không chết dần chết mòn 5 hay 7 năm cùng với sự đau khổ “chạy tiền” đóng tiền lời Nh liên tục. KT – Đừng vội mua nhà
KT – Giá căn hộ đã chạm đáy? Trong đó tôi viết: Trích:”Hãy nhìn TĐ NV Bình tuyên bố hạ lãi suất cho vay từ 22 ~ 25% trong tháng 9 (bắt đầu ngày 07.09.2011) mà cho đến hôm nay (sau 2 tháng) thì lãi suất vẫn không nhúc nhích. Chuyện giảm lạm phát rồi giảm lãi suất là chuyện không dễ làm, vì dễ là bọn này làm rồi. Nhớ chuyện NV Bình với lãi suất huy động thực âm tại đây CXN – Vài lời với Thống Đốc NHNNVN Nguyễn Văn Bình.
Tôi dự báo đến tháng 3.2012 chưa hẵn lãi suất cho vay xuống còn 17 ~ 19%, còn xuống đến 10 ~ 12% để BĐS bắt đáy thì còn rất lâu, ngay cả tôi còn chưa nhìn thấy bao lâu thì nói gì với bọn bất tài chính phủ VN.”hết trích
Chỉ có dân đen là chịu khổ thôi, còn tư bản đỏ và cánh hẩu, vây cánh của chúng nó vẫn sung sướng.
Châu Xuân Nguyễn
Bất động sản khó phục hồi trong 1-2 năm tới
QĐND – Chủ Nhật, 06/11/2011, 9:31 (GMT+7)
Thị trường nguội lạnh, đà bán tháo tiếp tục diễn ra khiến giá bất động sản tiếp tục lao dốc. Theo nhận định của nhiều chuyên gia thị trường khó có thể phục hồi trong 1-2 năm tới.
Sự chuyển dịch thị trường hồi cuối tháng 9 đầu tháng 10 khi thống đốc Ngân hàng nhà nước tuyên bố đưa lãi suất huy động về mức 14% đã không đủ lực để tạo cú hích cho thị trường bất động sản.
Cùng với đó là hàng loạt tuyên bố vỡ nợ và những cuộc đại hạ giá chưa từng có trên thị trường đã khiến bất động sản đứng trước áp lực bán tháo.
Theo khảo sát phóng viên, thị trường bất động sản đã đứng im từ vài tháng nay, các giao dịch mua bán gần như không có.
Đơn cử, như dự án Nam An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội) gần 3 tháng nay không người mua bán, giá giảm quanh về ngưỡng 28-30 triệu đồng/m2 đường nhỏ, đường to trên 40 triệu đồng/m2, dự án Geleximco đã giảm mức trên 50 triệu đồng/m2 xuống chỉ còn 39 – 40 triệu đồng/m2. Giá dự án Bắc An Khánh xấp xỉ 60 triệu đồng/m2.
Ảnh minh họa.
Ở khu đô thị Văn Khê, đối với nhà liền kề đường nhỏ mức dao động từ 80-84 triệu/m2, liền kề đường 17m2 là 100 triệu/m2, liền kề đường 24 m2 từ 105-110 triệu/m2. Riêng biệt thự, dao động trên dưới 70 triệu/m2 tùy thuộc vào đường, hướng đi.
Giá đất tại dự án Vân Canh so với vài tháng trước đây hiện cũng đã giảm khoảng 5 – 6 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, những lô đường 12 m, giá còn khoảng 40 – 41 triệu đồng/m2, lô đường to 50 – 55 triệu đồng/m2.
Còn theo báo cáo khảo sát nhiều công ty tư vấn cho thấy, mặt bằng giá trung bình vào quý 3 năm 2011 ở khu Cầu Giấy và Tây Hồ có giá khoảng 150 triệu đồng/m2, khu vực Hoài Đức, Đan Phượng, Gia Lâm có cùng mức giá trung bình khoảng 40-50 triệu đồng/m2, khu vực Hoàng Mai, Hai Bà Trưng khoảng 100-120 triệu đồng/m2, khu vực Hà Đông và Long Biên khoảng 60-80 triệu đồng/m2, và khu vực Mê Linh khoảng 12-16 triệu đồng/m2.
Anh Nguyễn Tuấn Trí (phụ trách kinh doanh công ty bất động sản H.D) cho biết, các văn phòng bất động sản hiện nay rất ế ẩm, giao dịch gần như không có. Mấy ngày trước, có một số khách hàng thân của công ty gọi điện đặt mua một số lô đất tại các dự án phía Tây, quanh trục 32. Anh đã tìm được lô có mức giá thấp hẳn so với thị trường nhưng không hiểu sao khách vẫn chưa quyết định “xuống tiền”.
Theo nhận định của giới đầu tư bất động sản, thì giá đất hiện đã giảm mạnh song vẫn chưa phải là đáy của thị trường bởi nhiều khu vực đất đã bị đẩy lên mức giá ảo quá cao so với thực tế. Trong khi đó, với quyết tâm của Chính phủ về giữ ổn định kinh tế và kiểm soát chặt chẽ chỉ số lạm phát hết năm nay thì khó khăn đối với thị trường bất động sản sẽ còn kéo dài ít nhất đến giữa năm 2012.
Thị trường qua rồi thời điểm cứ bỏ tiền vào bất động sản là thắng. Bởi, nhà đầu tư và người mua nhà đã thận trọng hơn đặc biệt là vấn đề pháp lý, vị trí, chất lượng công trình…Bên cạnh đó, việc hạn chế dòng tiền khiến khách hàng có tiềm lực tài chính thực sự có thể “kén cá trọn canh” kỹ càng hơn. Thị trường đi về quỹ đạo ổn định và phát triển bền vững hơn. Điều này tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua nhà để ở.
Ông Trần Như Trung – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Việt Nam, cho rằng, “Thị trường của chúng ta đã bắt đầu xuống đáy rồi nhưng để nói bao giờ xuống đáy thực sự thì còn cần xem xét những yếu tố tác động đến thị trường như kinh tế vĩ mô… . Tuy nhiên, nếu theo biểu đồ thì chúng ta có khoảng 3 năm nữa thì trường sẽ xuống ngang bằng.
Song, tất cả những con số dự báo 3 hay 5 năm nữa lại còn phụ thuộc vào tất cả mọi người tham gia vào thị trường. Nếu ai cũng nghĩ mình sẽ không làm gì thêm nữa thì sẽ thúc đấy quy trình đó nhanh hơn hoặc tất cả chúng ta đều biết là khoảng 3 năm nữa thị trường sẽ phát triển thì ai cũng giữ hàng không bán, điều này khiến cho quy trình đó càng dài hơn nữa. Thị trường đang ở trong tình trạng “nhìn ngó lẫn nhau”, chờ xem động thái của đối thủ ra hành động gì thì lúc đó người bên cạnh mới có bước kế tiếp theo”.
Theo VnMedia
-
DAIS08/11/2011 lúc 20:06 | #1
Dạo này sao báo lề phải dậm chân nhau nhiều quá anh Châu nhỉ … chỉ có điệu nhảy xìlô chầm chậm thôi mà bọn chúng cứ dẫm chân tèm lem hết . Sáng nay báo tuổi trẻ đăng phóng sự tái cấu trúc ngân hàng ! tiền đâu? rồi nhân hàng lớn không chịu sáp nhập ngân hàng nhỏ vì không chịu ôm nợ xấu của ngân hàng nhỏ … Kiểu này sớm muộn gì dân chúng tiến tới tẩy chay báo lề phải quá A Châu .. vì các báo lề phải đăng với nội dung trái ngược nhau chứ không thống nhất với nhau ! Chắc lãnh đạo nhiều việc quá nên quên bịt mồm báo chí …. bọn chúng lo tẩu tán tài sản , bọn này đánh hơi thấy ” có vấn đề ” nhanh lắm tiến tới như ong vỡ tổ quá …
-
cutin
-
08/11/2011 lúc 20:42 | #5
báo cáo anh Châu !..sao còm của em bị cúp liên tục ? đang đá tự nhiên bị treo giò ?…
-
08/11/2011 lúc 21:01 | #6
ko biết tại sao trang đưa bạn và anhtusg vào diện nghi kỵ ??? Chắc bạn là gián điệp 2 mang như Kami hồi trc phải ko ??? tôi vừa mới mua phần mềm triệu đô là những người gián điệp 2 mang là đua vào diện kiểm duyệt hết..He!! he!!
Nói chứ tôi cũng ko biết tại sao,
Thân ái,
Chau Xuan Nguyen
-
-
h.anh
-
08/11/2011 lúc 23:59 | #9
– Căn hộ “đại hạ giá” ế nặng (VnEconomy). Buổi mở bán căn hộ Petro Vietnam Landmark của Công ty Địa ốc Dầu khí (PVL) sáng 8/11 đã diễn ra không được như kỳ vọng.
http://vneconomy.vn/20111108125436941P0C17/can-ho-dai-ha-gia-e-nang.htm -
DaoUu09/11/2011 lúc 02:22 | #10
À nước VN nghèo gần chót thế giới mà giá đất là $7K/m2. Cái nầy chỉ có trung tâm tp London hay Tokyo mới có giá đó. Nhiều tp bên Mỹ giá đất chỉ có chừng $300/m2. BDS VN chỉ chạm đáy đến năm 2020 trở lên. Trừ phi GDP tăng 30% mỗi năm là hòan toàn ko tưởng.
Nếu có chiến tranh xẩy ra giá đất xuống chỉ còn 1/10 hiện nay! -
Mít09/11/2011 lúc 07:23 | #11
Tựa đề tếu lâm
. BDS bên Vn 1-2 năm tới là chuẩn bị lập di chúc chứ ko phải là thời điểm phục hồi.Logic: Kinh tế đi trước BDS. Kinh tế Vn hiện tại đang khóc, 1-2 nữa thêm đầy máu me, lấy điểm tựa gì để BDS khôi phục hoặc thăng.
-
DaoUu09/11/2011 lúc 08:33 | #13
Thành ngữ của Mỹ là đừng bao giờ chụp con dao đang rớt xuống. Câu này áp dụng cho BDS VN rất hay. Hãy kiên nhẫn thêm 5-6 năm thì đở phải tan tác. Giá nhà Tokyo phải mất trên 20 năm mới chạm đáy, dù cp có yểm trợ bằng cho vay 100 năm và phân lời chỉ 1-2% môt năm!
-
namnam09/11/2011 lúc 08:41 | #14
Chau xuan nguyen khong fairplay nhe, xóa còm của tui la khong đàng hoàng, khi toi k vi pham gì cả, chứng tỏ Châu xuân Nguyễn k biết tôn trọng người khác, còm của tui mất thời gian viết, có gì sai ?
Đây là một diễn đàn chung, không phải của riêng CXN, do đó chủ cái Blog này nên đặt ra luật chơi căn bản trước khi nghĩ những điều to tát khác CXN à.-
09/11/2011 lúc 09:06 | #15
Tôi ko nhớ là tôi delete comment của bạn, lần sau, có delete thì nói tôi ngay, tôi vãn hồi lại liền, đôi khi cái bộ lọc nó tác động như của anhtusg và DTH,
Thân ái,
Chau Xuan Nguyen
Bạn chỉ là 1 độc giả thôi (một độc giả của hàng trăm ngàn độc giả), bạn ko là người quyết định chính sách của trang này). Chúng tôi cầu thị, nhưng chúng tôi ko thể để 1 ý kiến dictate (quyết định) chính sách của trang này. Bạn cũng ngang bằng như tôi, tôi ko thích trang này thì tôi bỏ đi và nếu bạn ko thích thì bạn hãy bỏ đi, ko mợ thì chợ cũng đông.
Tôi cộng tác với trang này có điều kiện và bạn vào đây đọc cũng có điều kiện. Nếu ko đúng điều kiện thì tôi rời và cũng như bạn, nếu ko đúng điều kiện của bạn thì bạn nên rời trang này (như Lưu Linh, Nguyen Tran Cuong, VTTT, những ng này rời trang này thì còn tốt hơn vì bạn đọc bây giờ ko nghĩ là có CAM gài vào để theo dõi comment của họ nên họ comment rất “bạo”)
Tôi ko độc tài nhưng nhưng tôi dành quyền delete những comment phá bĩnh, tục tĩu, phát biểu ko đúng sự thật.
Chính vì đây là diễn đàn chung nên mọi người phải tuân thủ quy luật của Ban Biên Tập.
Thân ái,
Chau Xuan Nguyen
-
-
Mít09/11/2011 lúc 12:33 | #16
Cảm ơn Mr. Châu có ý chỉnh (nếu hiểu đúng ý của Mr.) và truly appreciate Mr.
Thấy tựa đề tếu lâm nên viết vài hàng góp vui. Tác giả có vẻ trừ hao nhưng that’s ok.
Ý muốn nói BĐS bên Vn sẽ lâm vô cảnh thê lương ôm đầu máu chứ ko phải chỉ 1-2 năm Khó phục hồi. Sẽ ko phục hồi nếu chưa bottom out (chạm đáy). Điểm khó là dự đoán được toàn cảnh.
Khi nào có ánh sáng trở lại thì như anh đã dự đoán. Đó là con số năm conservative (khiêm nhường), nếu ko Dũng condom sẽ khóc bằng tiếng Mễ luôn.
Góp ý thêm, mua nhà để ở dài lâu và đầu tư BĐS là 2 việc tuy hao hao giống nhưng có khác biệt về kỹ thuật. Bà con nên am tường để biết đường binh.
Cảm ơn Mr.
Chau Xuan Nguyen & all posts 