KT – 829 – 061612_Alan Phan: Việt Nam có thể phải chi 70 tỷ USD để kích thích kinh tế?(comprehensive)

TS Alan Phan

Theo:vpbs

( Lời bình): – Đây là lần đầu tiên một người chính thống (được báo lề phải nêu tên mà không sợ đi tù, nêu tên tôi là đi tù).

Tôi nói hằng năm nay là nợ xấu Nh phải là 37 tỉ usd, DNNN 120 tỉ usd….Tạm thời như Alan đề nghị là 70 tỉ cũng tạm đủ (đó là 1500 tấn vàng), Alan biết trong dân maximum là 500 tấn nên mới hàm ý là 3D bế tắc và kiệt quệ rồi.

Về BĐS, Alan nói có thể 10 năm thị trường không ngóc lên được, tôi thì nói sớm nhất cũng 2014, 15 rồi tùy theo tình hình gần tới đó mà xem xét, nhưng dầu gì cũng không sớm hơn 2018. Alan nói là 2022….Vậy là Alan trả lời, tính tiền phải có để tái cơ cấu cho Bùi quang Vinh rồi đấy, tên này biết là 70 đến 100 tĩ usd nên cứ tìm cách tránh né, rốt cuộc thì cũng lòi ra thôi, có lẽ QH sẽ chất vấn thêm nữa….

Bài của Alan là đăng trên báo lề phải, 90 triệu dân sẽ thấy là tuần trước, QH còn hỏi 100 ngàn tỉ, vỏn vẹn 5 tỉ usd lấy đâu ra, cha con chúng nó ú ớ như á khẩu, đó là 5 tỉ usd, Alan nói 70 tỉ usd và phải lấy ở dân tức là Alan hàm ý không mượn phố Wall hay quốc tế được nữa đâu. Mỗi năm tài trợ quốc tế là 8 tỉ, kiều hối 9 tỉ usd…tất cả đều là muối bỏ bể với Ngân hàng và tập đoàn…bye bye 3 Dũng….

KT – 729 – 050612 – Chi phí tái cơ cấu kinh tế: Lo “đếm cua trong lỗ”

KT* – 658 – 042112 – Tái cơ cấu kinh tế: Đầu tiên…tiền đâu?

KT – 682 – 042512 – Doanh nghiệp phá sản ngày càng tăng

KT – 676 – 042412 – Lay lắt chờ hồi sinh

KT* – Người dân VN hãy dần làm quen với từ ngữ phá sản của những đại gia tầm cỡ

KT – 669 – 042312 – Chúng tôi đang rơi rụng dần…(purchasing power)

KT – 668 – 042312 – Doanh nghiệp phá sản hàng loạt, thất nghiệp gia tăng

KT – 660 – 042212 – Bất động sản… bất động!

KT – 650 – 042012 – “Bây giờ có tiền cũng không bỏ vào bất động sản”

KT – 647 – 041812 – Thu nhập gấp 26 lần, người dân mới mua được nhà

CXN*_121311_1329_Khi một Thủ Tướng sợ làm Thủ tướng

CXN*_040412_1461_DN Tư Nhân bỏ cuộc chơi thay vì 7 năm chờ đợi ánh sáng cuối đường hầm.

KT* – 626 – 041312 – Sức tiêu thụ trong nước giảm mạnh

CXN_050512_1495_Lời thú tội rằng Bất Động Sản là một vấn nạn 20 tỉ usd, không giải quyết nỗi

KT – 722 – 050412 – Tái cấu trúc ngân hàng: Đương đầu với nợ xấu và thanh khoản

KT – 716 – 050312 – Nền kinh tế đối diện với khó khăn

KT – 714 – 050312 – Cho Vinashin vay, nợ xấu Habubank lên 16,06%

KT – 713 – 050312 – ‘Rủi ro lớn nhất của tái cơ cấu ngân hàng là trì hoãn’

KT – 712 – 043012 – Bộ trưởng Kế hoạch: ‘Khó tính chí phí cho đề án tái cơ cấu’

CXN_042812_1481_Chiến dịch phá giá BĐS bắt đầu bởi Bầu Đức và Quốc Cường Gia Lai phải theo thôi (upto KT 633)

KT* – 627 – 041412 – Doanh nghiệp bất động sản… hấp hối (BĐS comprehensive)

KT* – 625 – 041312 – Ông Vũ Viết Ngoạn: Nền kinh tế đang có dấu hiệu trì trệ

KT* – 619 – 041312 – Vấn đề của thị trường bất động sản rất nghiêm trọng

KT* – 546 – 032412 – DN địa ốc trả lãi vay ngân hàng 7.000 tỷ/tháng

CXN*_123111_1352_Tại sao BĐS kiệt quệ và kiệt quệ lâu hơn nữa. Giải pháp ở đâu ???

KT –             270 – 121211       – Cứu bất động động sản bằng tiền hay chính sách?

CXN_042812_1479_”Stop reinventing the wheel”_Cục nợ chỉ đẩy lòng vòng chứ không bao giờ biến mất trừ khi PHÁ SẢN

KT – 695 – 042812 – Tranh luận Online BĐS: Cần thêm nhiều cú “phá giá”(all reasons)

CXN_Nợ xấu BĐS: Nguy cơ trung hạn cho các ngân hàng

CXN_061312_1581_Bị truy hỏi thì lần lần cũng lòi ra, lấy tiền đâu mua nợ xấu NH và nên nhớ rằng 100 ngàn tỉ là muối bỏ biển (comprehensive banks’ bad debt)

KT – 772 – 051912 – Tính chi phí tái cấu trúc: Hoàn toàn có thể

KT* – 586 – 040112 – Tìm đâu ra 200 nghìn tỷ đồng để cứu doanh nghiệp bất động sản?

KT – 775 – 051912 – Ngân hàng lại lo ngại nợ xấu gia tăng

CXN*_021612_1408_Bảo đảm thanh khoản, tập trung vốn cho các lĩnh vực ưu tiên

CXN*_121611_1342_Nợ xấu của hệ thống NH là bao nhiêu, ai phải trả và trả bao lâu

CXN*_030712_1440_Trước Tết, NV Bình nói hãy sống với 25% lãi vay và DN đừng trông vào NH cho vay (ref NVB)

CXN*_121411_1333_Thư gửi Thủ Tường Nguyễn Tấn Dũng Re. UB Tái Cơ Cấu Kinh Tế

CXN*_021712_1409_Tại sao tôi dự báo biến chuyển Kinh Tế từ 3 đến 6 tháng mà không lâu hơn ?????

CXN*_040312_1460_Từ con tàu Hoa Sen của Vinashin, một cách nhìn đơn giản tại sao tham nhũng phá banh nền kinh tế VN này.

CXN_052112_1518_Đấy, bây giờ lòi ra rồi đấy, không tái cấu trúc được vì hết nhẵn usd

CXN*_012412_1378_Hãy bán tất cả DNNN (kể cả NH quốc doanh), cổ phần hóa tất cả

KT* – 674 – 042412 – Điểm nóng Cần 5-6 tỷ USD để tái cấu trúc hệ thống ngân hàng (Võ Trí Thành)

KT* – 677 – 042412 – Kinh tế đã chạm đáy nhưng giải pháp chậm và chưa cụ thể (Trương Đình Tuyển và Bùi Kiến Thành)

KT – 776 – 052112 – Không giải quyết được nợ xấu, khó giúp doanh nghiệp

KT*_0001_070411_Cẩn trọng nợ xấu cuối năm

KT* – 171 – 102111 – ‘Sắp xếp lại ngân hàng: Đã cấp bách lắm rồi’

KT* – 617 – 041212 – Chính phủ sẽ cho vay bất động sản

KT* – 606 – 040912 – Tái cơ cấu nền kinh tế và mục tiêu ưu tiên

KT* – 604 – 040712 – Nợ xấu tăng và nguy cơ “cụt vốn” (bank’s cash flow future)

CXN_052912_1542_Bây giờ, cả nước chứng kiến tài kinh bang tế thế của 3 Dũng qua thảo luận QH

KT – 784 – 052712 – Kinh tế sẽ rơi vào suy giảm sâu?

KT – 782 – 052712 – Việt Nam thừa nhận suy giảm kinh tế

KT – 780 – 052612 – Số doanh nghiệp giải thể tiếp tục tăng cao

KT – 779 – 052512 – Habubank lỗ, lộ nợ xấu ngân hàng

KT – 778 – 052412 – World Bank cảnh báo nợ của các doanh nghiệp nhà nước Việt Nam

CXN*_021212_1402_Chúng ta đang tiến vào giai đoạn bất ổn nhất, dài nhất của thời kỳ suy thoái 7 năm này, thất nghiệp tăng chóng mặt

CXN*_082111_1203_Không chỉ suy sụp hệ thống ngân hàng đâu.

CXN*_043012_1488_Gánh nặng kinh tế của ĐCS ngày càng trì trệ hơn

KT* – 739 – 050712 – Khó khăn: Tập đoàn TKV kêu cứu lên Thủ tướng

CXN_053012_1547_178 tỉ (9 triệu usd) để nâng cấp đường Bauxite mà còn không có thì làm gì có 37 tỉ usd để tái cấu trúc nhà băng

KT* – 601 – 040712 – Doanh nghiệp phá sản: Không chỉ ngành bất động sản (full description bankrupcy)

CXN_053012_1545_Kinh tế 3 Dũng: Trâu mất mới lo làm chuồng

CXN*_062911_1145_Ba Dũng bao giờ bể hụi

CXN*_041112_1467_Chiến trận KT của CS như lúc VNCH di tản vùng Kontum Pleiku triền miên

KT – 789 -052912 – Sáp nhập ngân hàng: cần phải minh bạch nợ xấu (Restructuring Banks)

KT – 822 – 060812 – Giá bất động sản còn giảm được nhưng không ai mua (comprehensive + explained)

CXN_053112_1549_Con số nợ 415 nghìn tỷ đồng của DNNN với NH trong nước là phần nổi của tảng băng chìm thôi (comprehensive debt)

KT – 819 – 060712 – DNNN kém hiệu quả, đầm đìa nợ nần

KT – 817 – 060612 – Chưa đầy 1% doanh nghiệp TP HCM được hưởng trần lãi vay

KT – 806 – 060312 – Tiền đâu mua lại nợ ngân hàng?

KT – 805 – 060312 – Mong ngóng vốn như nắng hạn chờ mưa!

KT – 802 – 060312 – Thị trường căn hộ sẽ đón tiếp làn sóng bán tháo?

 KT – 826 – 061312_’Mua bán nợ 100.000 tỷ vẫn chỉ là ý tưởng’

Cong lưng ra để bảo vệ 3 Dũng cứ ngỡ rằng “còn đảng còn mình”, ai dè 3 Dũng làm “mất đảng mất mình” luôn. Ngày đó sẽ xẩy ra trong năm 2012 này đây, ko lâu đâu, doanh nghiệp phá sản và họ biết (qua đọc bài trang này) là suy thoái sẽ là 7 năm thì 90 triệu dân sẽ hành động, Cựu chiến binh đã kêu gọi dân oan biểu tình rồi đấy, có dám đàn áp cựu chiến binh hay không ???

CP hậu CS của Chau Xuan Nguyễn sẽ không có chuyện học tập cải tạo, đó là lời hứa của tôi và Nhóm Vì Dân với Bộ Đội và cán bộ.

ĐCS không sụp nhanh năm nay mới là lạ.

Nếu người VN may mắn, đuổi được bọn cai trị và đô hộ khỏi VN thì những nhà cửa mà chúng bỏ của chạy lấy người còn rẻ nữa

Khi CP Hậu CS tiếp thu, một sự dân chủ, công bằng và minh bạch, trung thực sẽ đem lại lòng tin cho 90 triệu dân VN cùng thế giới tự do. Từ đó, 1 hay 2 năm sau thì kinh tế sẽ trỗi dậy và giá BĐS sẽ cao gấp mấy lần bây giờ vì tất cả VKHN đều muốn về VN sống và phục vụ.

Hiện giờ chỉ có dân đen là chịu khổ thôi, còn tư bản đỏ và cánh hẩu, vây cánh của chúng nó vẫn sung sướng.
Châu Xuân Nguyễn

Melbourne
16.06.2012

——————————————————————————————-

http://www.vpbs.com.vn/News/2012/5/31/201968.aspx

Alan Phan: Việt Nam có thể phải chi 70 tỷ USD để kích thích kinh tế?

DĐDN – 31/05/2012 4:36:41 CH        –

Chính phủ Mỹ cũng mất gần 2 ngàn tỷ đô la (khoảng 14% GDP) để cứu nguy (QE 1, QE 2 và Twist). Một vài chuyên gia ước tính là nền kinh tế Việt Nam sẽ phải chi ra hơn 70 tỷ đô la (65% GDP) trong 2 năm tới để có thể làm việc tương tự.

Nhiều người hỏi tôi, nếu giá bất động sản ở Việt Nam chạm đáy cuối năm nay thì liệu chúng ta có thể quay về đỉnh giá hiện tại vào năm 2020? Một câu hỏi khó trả lời…

Mỹ hay Thái Lan mất khoảng 7 năm để hồi phục khi bong bóng bất động sản nổ tung tại nước họ. Nhưng nền kinh tế thị trường của Mỹ và các nước khác không có những đặc thù như Việt Nam nên không thể có sự so sánh chính xác. Tuy nhiên, mọi người đều hiểu rằng, khả năng vượt bão của doanh nghiệp Việt cũng như hệ thống ngân hàng tùy thuộc rất nhiều vào giá trị bất động sản.

Bất động sản qua lịch sử

Tất cả những tranh chấp trong 5 ngàn năm lịch sử đều có liên quan đến đất đai. Các đế chế Trung Hoa, Ai Cập, Hy Lạp, La Mã, Tây Âu vào trước Thế Chiến thứ hai, đều dựa vào kế hoạch bành trướng trên căn bản chiếm đất. Ngay cả Việt Nam, chuyện “mở mang bờ cõi” từng được coi là sự thể hiện lòng yêu nước cao độ… Cho đến ngày hôm nay, tại những quốc gia kém phát triển, nền kinh tế còn thô sơ, tài sản của người dân phần lớn vẫn là bất động sản, ít nhất cũng là miếng đất để “cắm dùi”. Cho đến năm 1985, những tỷ phú giàu lên nhờ bất động sản vẫn chiếm 18% tổng số 100 tỷ phú giàu nhất nước Mỹ. (Hiện nay, gần như ít ai có thể kiếm tỷ đô la trong vài chục năm nhờ bất động sản, trừ khi họ mua bán các sản phẩm phái sinh tài chánh của bất động sản).

Bất động sản qua góc nhìn cá nhân

Trong cuộc đời kinh doanh của tôi, ông chủ cũ người Do Thái là nhân vật ảnh hưởng đến những quyết định về đầu tư hay điều hành bất động sản. Ông là một đại gia có khoàng 1,6 tỷ USD vào thời cực thịnh. Mặc dù có một căn penthouse rộng hơn 1.000 mét vuông ở Park Avenue, nơi mệnh danh là khu giàu có nhất New York, một bà vợ với đứa con gái, ông gần như sống suốt ngày trên chiếc máy bay Gulfstream riêng của ông. Ông bay khắp thế giới và phòng ngủ của ông nằm tại hầu hết các khách sạn 5-6 sao trên khắp 5 lục địa.

Lúc tôi còn làm việc cho ông, công ty của ông đầu tư và kiểm soát 24 công ty con thuộc nhiều ngành nghề và tại nhiều quốc gia, nhưng không một công ty nào liên quan đến bất động sản, cả trực tiếp lẫn gián tiếp.

Ông giải thích, bất động sản là một đầu tư khó có thể kiểm soát vì chu kỳ lên xuống khó đoán, vì khi gặp khó khăn, ta không thể dời bất động sản đến một thị trường khác (như các sản phẩm hay dịch vụ). Thêm nữa, khi cho thuê bất động sản, những rắc rối phát sinh với người thuê có thể vượt quá khía cạnh pháp lý (chẳng hạn như chính phủ có thể cấm tăng giá thuê để lấy phiếu của người dân nghèo trước mỗi kỳ bầu cử…). Thêm vào đó, khi thị trường xuống dốc, việc thoái vốn gần như bất khả thi, dù chịu bán lỗ. Và trên hết, chiến thuật đòn bẩy hay dùng trong kinh doanh bất động sản có thể tạo lợi nhuận nhanh chóng, nhưng cũng là mồ chôn bao nhiêu tài sản cực nhanh. Khi qua lại Mỹ lần thứ hai vào năm 1975, tôi kiếm được hơn 4 triệu đô la nhờ đầu tư bán thời gian vào bất động sản trong khi đi làm. Sau đó, tôi mất hết tiền đã kiếm được khi đầu tư vào một dự án bất động sản ở Arizona vào năm 1982. Ở Trung Quốc, căn biệt thự tôi mua ở Thượng Hải năm 1999 với giá 400.000 đô la nay đã trị giá gần 2 triệu đô la. Một đầu tư khác với vài người bạn ở một khu thương mại gần Bắc Kinh thì giờ có tặng cũng không ai lấy!

Bất động sản và nợ xấu ngân hàng

Khi bong bóng bất động sản vỡ bên Mỹ vào 2008, tờ tuần báo nổi tiếng Economist có làm một phân tích về nguyên do. Chính yếu là các ngân hàng và định chế tài chính đã rất “lười” khi đổ tiền vào các khoản nợ bất động sản. Trái với các tài sản tài chính khác, thị trường cho bất động sản tương đối an toàn và bền vững. Dựa trên một định giá đã được “công thức hóa” khi tính tỷ lệ rủi ro, các ngân hàng lại đặt niềm tin thêm vào các công ty giám định rủi ro như Moody’s, Fitch… do đó, họ đã bỏ tiền thoải mái vào bất động sản và các sản phẩm phái sinh. Khi bong bong nổ, họ là nạn nhân đầu tiên và sau cùng.

Các ngân hàng Việt Nam cũng hành xử tương tự. Ngoài các món nợ cho những doanh nghiệp nhà nước được chính phủ bảo lãnh, phần lớn các món nợ đều phải có sổ đỏ, sổ hồng của bất động sản cho tiện lợi mọi bề. Nền kinh tế thị trường to lớn của Mỹ có thể hóa giải được cơn bão do bất động sản đem lại, nhưng chính phủ Mỹ cũng mất gần 2 ngàn tỷ đô la (khoảng 14% GDP) để cứu nguy (QE 1, QE 2 và Twist). Một vài chuyên gia ước tính là nền kinh tế Việt Nam sẽ phải chi ra hơn 70 tỷ đô la (65% GDP) trong 2 năm tới để có thể làm việc tương tự. Cách duy nhất để kiếm số tiền này là huy động tiền nhàn rỗi trong dân, qua vàng và ngoại tệ để không bị lạm phát phi mã. Quả thực đây là một bài toán khó khăn cho các nhà lãnh đạo kinh tế. Tôi hoàn toàn chia sẻ với ông Lê Mạnh Hà, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM khi ông cho là giá đất (và gián tiếp là giá bất động sản) sẽ là rào cản căn bản của mọi cố gắng để tái cấu trúc nền kinh tế. Vấn đề này liên quan đến tất cả, từ đầu tư công, doanh nghiệp đến hệ thống tiền tệ…
Cách đây vài tháng, tôi có tiên đoán là nếu quy định về sở hữu nhà đất được thay đổi một cách triệt để thì một dòng tiền mới sẽ đổ vào thị trường bất động sản với những hệ quả tích cực. Dù tôi cũng nói thêm là xác suất cho điều này không tới 50% và tôi hy vọng là mình sai. Nhưng sau đó, câu trả lời là định chế toàn dân sở hữu đất đai sẽ không thay đổi. Một lần nữa, tôi hy vọng rằng lời tiên đoán 2 năm trước của một đại gia bất động sản Thái Lan về thị trường Việt Nam là sai. Ông này nói: “Bong bóng sẽ vỡ vào cuối năm 2012”.
Alan Phan