CXN_042812_1481_Chiến dịch phá giá BĐS bắt đầu bởi Bầu Đức và Quốc Cường Gia Lai phải theo thôi (upto KT 633)

Châu Xuân Nguyễn

Câu tuyên bố của tôi ngày 25.06.2012 nay đã thành sự thât

KT* – BĐS và chứng khoán im lặng… đáng ngờ Trích:” Riêng về TTCK và BĐS, khi những ‘tay mơ” thấy giá rẻ, lăm le nhảy vào kiếm ăn, khi họ đọc được những bài phân tích của tôi hay báo lề phải như sau đây giải thích cho độc giả biết đây là giai đoạn “lừa gạt” để xã hàng thì không còn ai muốn dính vào nữa. Thế là phe “nắm giữ” cổ phiếu hay BĐS không có thằng ngu nào mua để họ xã hành được, cộng với lãi suất 22 đến 27% thì giữ đến một lúc nào đó thì họ phải buông với giá rẻ mạt thôi. Đó là diễn biến của cơ chế thị trường hàng mấy trăm năm nay ở Tây âu. “hết trích.

Nếu đại gia BĐS như HAGL, QCGL mà phải thú nhận là phải phá giá hàng chục ngàn căn hộ 50% thì số phận của mấy anh đầu tư tép riêu vài trăm căn hộ ôm suốt 1 năm rưởi nay là thế nào ???? Ai cũng biết câu trả lời này cả, họ sẽ thà lỗ mà thoát chạy bằng cách phá giá sâu hơn để xã hàng, đợi chừng 6 hay 12 tháng sau mua BĐS cũng không muộn vì bây giờ có đến 200 ngàn căn hộ tồn kho không ai mua cả, nó sẽ xuống nhiều nữa.

Đọc bài này ngày 21.06.2011 để biết tình hình lúc đó như thế nào, nên nhớ từ tháng 6.2011 đến giờ, cả nước Vn bán căn hộ ra được dưới 100 căn. Nợ của những cty BĐS trong bài, cứ việc chia bình quân 2 tỉ/căn hộ thì sẽ thấy tồn kho là bao nhiêu: http://vietnamnet.vn/vn/kinh-te/26786/nhieu-dai-gia-viet-no-hang-nghin-ty-dong.html

Trích:” Chẳng hạn, công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt có tổng giá trị hàng tồn kho lên tới hơn 3.300 tỉ đồng. Công ty này nợ khoảng hơn 2.642 tỉ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu chỉ hơn 1.414 tỉ đồng.  Công ty Sacomreal cũng ôm một lượng hàng tồn kho lên đến hơn 2.458 tỉ đồng, số nợ phải trả của công ty lên đến 5.370 tỉ đồng.
Một số công ty khác như công ty CP đầu tư xây dựng Bình Chánh có số hàng tồn cũng lên đến hơn 2.150 tỉ đồng, số nợ lên đến hơn 1.868 tỉ đồng.Công ty Vạn Phát Hưng tồn kho hơn 1.000 tỉ đồng, nợ phải trả cũng hơn 1.000 tỉ đồng. Công ty CP Hoàng Anh Gia Lai (HAG) cũng có số căn hộ tồn kho có giá trị lên đến hơn 3.000 tỉ đồng. “hết trích.

Rồi bài này:http://vneconomy.vn/2011062810560886P0C6/hon-220-nghin-ty-dong-du-no-bat-dong-san.htm 220.000 tỉ dư nợ, bình quân 2 tỉ/căn hộ thì không khó tìm ra bao nhiêu căn hộ tồn kho 110 ngàn căn hộ.

Đọc bài này sẽ thấy Bộ xây dung đề nghị cứu BĐS từ 29.06.2011 mà loay hoay 1 năm nay vẫn không tìm thấy lối ra (“tìm thấy” thôi chứ đừng nói tới giải quyết lối ra, từ “tìm thấy” đến “giải quyết” là 2 năm, nếu có “tiền”, bây giờ thì không còn tiền xây cảng Kê Gà, không còn tiền nâng cấp đường Bauxite vài trăm tỉ thì kiếm đâu ra 220.000 ngàn tỉ giải quyết BĐS, rồi nợ xấu NH, rồi DNNN v.v…Rối mù rồi chứ gì ???) http://sgtt.vn/Kinh-te/146862/Bo-Xay-dung-de-nghi-NHNN-“giai-cuu-thi-truong-bat-dong-san.html

Đọc bài này ngày 30.06.2011sẽ thấy chiên da CIEM bất tài cũng không thua ĐCS…http://www.baomoi.com/Home/TaiChinh/vneconomy.vn/Ba-kich-ban-cho-thi-truong-bat-dong-san-den-cuoi-nam/6536392.epi

Tình hình diễn biến BĐS từ tháng 6.2011 tới nay là những bài dưới đây:

• KT* – 633 – 041612 – Lãi suất giảm, dân đổ tiền vào bất động sản
• KT* – 632 – 041612 – Mất đứt vài trăm triệu vì vội vã mua nhà
• KT* – 629 – 041512 – Giải pháp tổng thể cho thị trường bất động sản 2012
• KT* – 627 – 041412 – Doanh nghiệp bất động sản… hấp hối (BĐS comprehensive)
• KT* – 625 – 041312 – Ông Vũ Viết Ngoạn: Nền kinh tế đang có dấu hiệu trì trệ
• KT* – 623 – 041312 – Nhiều phân khúc giảm 50%
• KT* – 619 – 041312 – Vấn đề của thị trường bất động sản rất nghiêm trọng
• KT* – 617 – 041212 – Chính phủ sẽ cho vay bất động sản
• KT* – 613 – 041112 – Dự án bất động sản: Bán tháo cũng không dễ!
• CXN*_041112_1467_Chiến trận KT của CS như lúc VNCH di tản vùng Kontum Pleiku triền miên
• CXN*_040712_1464_Sự bưng bít và phù phép Thống Kê Kinh Tế giết 600 000 DN như thế nào ???
• CXN*_040312_1459_Bảy năm có đủ để thoát khỏi cơn khủng hoảng kinh tế này của Ba Dũng hay không ??? Giải pháp ???
• KT* – 586 – 040112 – Tìm đâu ra 200 nghìn tỷ đồng để cứu doanh nghiệp bất động sản?
• KT* – 585 – 033112 – Nên khoanh nợ xấu bất động sản
• KT* – 584 – 033112 – Thị trường bất động sản: Niềm tin hồi phục vào năm 2013 (30/03/2012)
• KT* – 579 – 033012 – Nợ xấu bất động sản vẫn trong tầm kiểm soát

• KT* – 576 – 033012 – Thị trường bất động sản đang ở vùng đáy
• KT* – 575 – 033012 – Bất động sản sớm “tan băng” vì nhu cầu nhà ở quá lớn
• KT* – 573 – 032912 – Loay hoay cứu nhà đất
• KT* – 571 – 032912 – Nhà đầu tư bất động sản loay hoay thoát cạn
• Giải Phóng
• KT* – 565 – 032912 – Đại gia BĐS ôm đống của ngồi ‘chờ chết’
• KT* – 558 – 032612 – Cần một hành động vừa đủ từ Chính phủ
• Hai cuộc chiến mang tên Giải Phóng
• KT* – 551 – 032512 – Giải cứu BĐS từ cơ cấu lại tổ chức tín dụng: “Rằng hay thì thật là hay…”
• KT* – 548 – 032412 – Doanh nghiệp BĐS “chết” hàng loạt là chuyện lớn
• KT* – 546 – 032412 – DN địa ốc trả lãi vay ngân hàng 7.000 tỷ/tháng
• KT* – 540 – 032312 – Có thể tin những “chiêu trò” khuyến mại BĐS?
• KT* – 538 – 032312 – Vốn cho thị trường BĐS: Không nên chỉ trông vào ngân hàng
• KT* – 532 – 032112 – Chung cư bình dân: “Mua ngay không sẽ tiếc”!?
• KT* – 524 – 031412 – Những đại gia bất động sản đối mặt ‘thòng lọng nợ’
• Tháng Tư về
• KT* – 523 – 031412 – “Bán cắt lỗ” – Chiêu cuối của giới đầu tư?
• KT* – 522 – 031412 – Cẩn trọng với cổ phiếu bất động sản
• Cuộc chiến không bom đạn
• KT* – 507 – 031012 – Kéo giới đầu tư trở lại thị trường địa ốc
• KT* – 505 – 030912 – Bất động sản chờ đợi hiệu ứng từ nhiều giải pháp
• CXN*_030912_1447_Nếu tôi làm Thủ Tướng từ cuối năm 2006 đến bây giờ như NT Dũng thì VN có khủng hoảng nhà đất như hiện nay hay không ????
• KT* – 501 – 030712 – Ngân hàng Xây dựng sẽ cứu vốn cho thị trường BĐS?
• KT* – 500 – 030712 – Quỹ tiết kiệm nhà ở: Dân sợ tiền chảy túi doanh nghiệp
• KT* – 493 – 022812 – Bất động sản “chết” dây chuyền: Đớn đau tâm lý… “bầy đàn”

• KT* – 490 – 022612 – BĐS Biên Hòa: Ảm đạm toàn phần
• CXN*_021912_1413_Con vẹt ngố Hoàng Trung Hải chỉ đạo mở rộng thị trường Nhà cho Thuê
• KT* –             487 – 021912       – Kích thích lực mua bất động sản
• KT* –             486 – 021912       – Bất động sản đang như hổ rình mồi
• KT* –             480 – 021612       – Bất động sản 2012: Lối ra từ sự thay đổi
• KT* – 478 – 021612 – Mặt bằng cho thuê ế ẩm
• KT* – 477 – 021612 – Bất động sản sau Tết: Nhà đầu tư thứ cấp ồ ạt cắt lỗ
• KT* –             484 – 021812       – Thị trường BĐS TP HCM bế tắc mới tính chuyện lâu dài
• KT* – 476 – 021612 – Bỏ nghề bất động sản
• KT* – 475 – 021612 – Doanh nghiệp địa ốc thoi thóp vì đói vốn
• KT* – 474 – 021612 – Nhà giảm giá “sốc”, vì sao người mua chưa mặn mà?
• KT* – 473 – 021612 – Giới đầu tư BĐS “đục sàn” tháo chạy!
• CXN*_021612_1408_Bảo đảm thanh khoản, tập trung vốn cho các lĩnh vực ưu tiên
• KT* – 472 – 021512 – Chưa khi nào thị trường BĐS khó khăn như hiện nay
• KT* – 471 – 021512 – Xin chừa bất động sản
• KT* – 470 – 021512 – Nhà đất đã giảm giá tới mức 30 – 40%
• KT* –             469 – 021512       – Năm 2012, sẽ có nhiều doanh nghiệp BĐS phá sản
• KT* –             458 – 021012       – Cơn ớn lạnh bất động sản: Tiền ơi chào mi!
• KT* –             438 – 020412       – ‘Mua nhà trên giấy’: Tiến thoái lưỡng nan
• KT* –             436 – 020412       – Bi kịch đổ tiền vào chung cư cao cấp
• KT* –             411 – 012212       – Bất động sản 2012 “ốm đau kiệt quệ”
• KT* –             408 – 012012       – “Cuối 2012, bất động sản sẽ khởi sắc”
• KT* –             407 – 012012       – Kỳ lạ bất động sản ‘được mùa’ cuối năm
• KT* –             406 – 012012       – Bất động sản: Tắt ngấm hy vọng trong quý I/2012
• KT* –             396 – 011512       – BĐS: Không đảo nợ chỉ có phá sản?
• KT* –             378 – 011012       – Bất động sản: Tranh nhau mua hàng xiết nợ
• KT* –             374 – 011012       – Không chịu nổi nhiệt, chung cư Hà Nội ồ ạt lao dốc
• KT* –             368 – 011012       – Vốn thị trường của doanh nghiệp địa ốc bốc hơi đến 80%
• KT* –             367 – 011012       – Khôi phục BĐS để cứu ngân hàng
• KT* –             366 – 011012       – Năm 2012 – Làm sao tháo gỡ thị trường bất động sản?

• KT* –             349 – 010512       – Tiền cũng không cứu được thị trường BĐS!
• KT* –             347 – 010512       – BĐS Việt Nam vẫn “sáng” trong mắt NĐT ngoại
• KT* –             346 – 010512       – Đã đến lúc mua nhà?
• KT* –             345 – 010512       – Ông Đinh Thế Hiển: “Sắp đến thời cơ mua tài sản giá rẻ”
• KT* –             340 – 010312       – ‘Năm 2012, thị trường chung cư sẽ chỉ lượm bạc lẻ’
• KT* –             337 – 010312       – Giá chung cư năm tới còn giảm
• KT* –             336 – 010312       – Bất động sản đã chạm đáy
• KT* –             334 – 123111       – Doanh nghiệp bất động sản: Rối như tơ vò
• CXN*_123111_1352_Tại sao BĐS kiệt quệ và kiệt quệ lâu hơn nữa. Giải pháp ở đâu ???
• KT* –             315 – 122611       – Giá căn hộ TPHCM giảm từ 20% đến 35%
• KT* –             314 – 122611       – Làn sóng giảm giá BĐS: Mới chỉ bắt đầu?

• KT* –             305 – 122111       – Tiếp thị ‘nổ’ hết cỡ: BĐS vẫn ế chỏng vó
• KT* –             293 – 121911       – “Mở van tín dụng” bất động sản: Chủ đầu tư thất vọng
• KT* –             286 – 121811       – Nghịch cảnh BĐS: Nhà đầu tư mong dự án “chết”
• KT* –             277 – 121611       – “Ôm” dự án, nhà đầu tư “nhịn đau” bán tháo
• KT* –             270 – 121211       – Cứu bất động động sản bằng tiền hay chính sách?
• KT* –             267 – 121211       – Khi đầu tư bất động sản ở thế “một cổ hai tròng”
• KT* –             265 – 121211       – Địa ốc ồ ạt bung hàng cuối năm
• KT* –             263 – 121011       – Khi “bầu Đức” nói chuyện kinh doanh
• KT* –             256 – 120811       – Kịch bản nào cho thị trường bất động sản 2012?
• KT* –             246 – 120611       – Bán tháo bất động sản: Mua nhà giảm tiền tỷ
• KT* –             231– 112611       – Thủ tướng: Sẽ có giải pháp ‘cứu’ chứng khoán và bất động sản
• KT* –             230 – 112611       – Chịu hết nổi: BĐS đồng loạt bán dự án

• KT* –             214 – 111611       – Mở van tín dụng cho bất động sản, tiêu dùng
• KT* –             209 – 111511       – Vốn ‘ngoại’ lạnh nhạt với BĐS Việt Nam
• KT* –             208 – 111411       – Sau lốc bán tháo BĐS sẽ là…?
• CXN*_111411_1305_Hãy nói không với việc mua BĐS trong lúc này!
• CXN*_111311_1303_Thấy gì khi Doanh Nghiệp BĐS gán nợ cho Ngân Hàng
• KT* – 188 – 110811 – Bất động sản khó phục hồi trong 1-2 năm tới
• KT* –             185 – 110411       – Giảm giá BĐS đang bị quy chụp làm ‘vỡ’ thị trường
• KT* –             180 – 110311       – Đừng vội mua nhà
• KT* – 173 – 102211 – Bất động sản tê liệt vì các đại gia vỡ nợ
• CXN*_082811_1211_Chính sách Đất Đai, Bất Động Sản của CQ Hậu CS
• KT* – 0031 – 072011 – Thời của đất nền giá rẻ- Nhưng sau suy thoái 2013 còn rẻ hơn gấp bội
• KT* – 0033 – 072111 – Thị trường bất động sản : Ba năm nữa mới “bắt” đáy?
• KT* – 0004 – 070511 – “Giải cứu” bất động sản: Góc nhìn từ bạn đọc
• KT* – BĐS và chứng khoán im lặng… đáng ngờ

Melbourne

28.04.2012

Châu Xuân Nguyễn

http://dantri.com.vn/c76/s76-590196/quoc-cuong-gia-lai-ha-gia-ban-si-de-lay-tien-tra-no.htm

Thứ Sáu, 27/04/2012 – 11:38

Quốc Cường Gia Lai: Hạ giá, bán sỉ để lấy tiền trả nợ

(Dân trí) – Nhiều dự án bất động sản của Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCGL) được lên kế hoạch bán sỉ cho các nhà đầu tư, hạ giá đầu ra để bán tái định cư… để lấy tiền trả bớt nợ, tái đầu tư, giám áp lực lãi vay cho công ty.
 >> Nhiều doanh nghiệp “đại gia” bị đưa vào diện cảnh báo vì thua lỗ

Đó là một trong những định hướng chính cho hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2012 của QCGL mà Đại hội cổ đông năm 2012 của công ty này đã thông qua vào ngày 26/4.

Dự án Quốc Cường 2 đang được đề nghị tham gia chương trình mua lại 1 số dự án bất động sản giá cả hợp lý để làm quỹ nhà tái định cư của TPHCM (Ảnh: QCGL)

Theo báo cáo thường niên năm 2011 của QCGL thì nợ phải trả của công ty đến cuối năm 2011 lên đến hơn 2.960 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn hơn 1.240 tỷ đồng và nợ dài hạn hơn 1.720 tỷ đồng. Chính khoản nợ này đã khiến chi phí lãi vay năm 2011 của công ty lên đến hơn 153 tỷ đồng, trong khi năm 2010 chi phí lãi vay chỉ gần 35 tỷ đồng. Mức tăng chi phí lãi vay năm 2011 đã góp phần quan trọng vào khoản lỗ trước thuế năm 2011 lên đến gần 44 tỷ đồng của QCGL.

Bước sang quý 1/2012, chi phí lãi vay của QCGL cũng chiếm gần 23 tỷ đồng, cao gấp 11 lần chi phí quản lý doanh nghiệp, gấp 51 lần chi phí bán hàng… Do vậy, đó thực sự là 1 gánh nặng cho QCGL nếu không được giải quyết sớm. Đây cũng là khó khăn chung của hầu hết các doanh nghiệp trong bối cảnh hiện nay.

Theo bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc QCGL thì thị trường bất động sản hiện gặp nhiều khó khăn do chính sách thắt chặt tiền tệ, lãi suất cao và tình hình lạm phát. Tình hình trên khiến doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc huy động vốn và tác động trực  tiếp đến các nguồn doanh thu.

Vì vậy, trong năm 2012, QCGL định hướng phải linh hoạt trong kế hoạch sản xuất kinh doanh, thu gọn phương án đầu tư, chỉ ưu tiên tập trung vào các dự án mũi nhọn có tính thanh khoản cao, hạn chế tối đa nguồn vốn vay nhằm đảm bảo sự tăng trưởng và phát triển bền vững…

Trong đó, QCGL đặt hy vọng nhiều vào các dự án bất động sản đang triển khai thuận lợi của công ty sẽ bán được và đem về nguồn doanh thu lớn, đủ cho công ty trả bớt nợ và tái đầu tư, giảm gánh nặng lãi vay đang gây khó khăn cho hoạt động kinh doanh của công ty.

Cụ thể như hiện QCGL đang thương thảo với 1 số nhà đầu tư tiềm năng về các hình thức hợp tác khai thác dự án khu dân cư Phước Kiển (Nhà Bè, TPHCM). Theo bà Nguyễn Thị Như Loan thì đã có nhiều nhà đầu tư quan tâm đến dự án này, nếu tình hình bất động sản năm 2012 thuận lợi thì dự án có thể mang lại nguồn thu nhằm giảm bớt gánh nặng nợ vay và mang lại lợi nhuận đáng kể cho công ty.

Dự án khu căn hộ Quốc Cường 2 (6B – Bình Chánh, TPHCM) của QCGL hiện đã xây dựng xong 30 tầng phần thô, phần hoàn thiện đã đến tầng 6 nhưng phải ngừng thi công vì đa số khách hàng mua không nộp tiền theo tiến độ. Hiện ngân hàng vẫn còn hạn chế cho vay bất động sản nên QCGL đang chuyển hướng đệ trình UBTP xin đăng ký hạ giá bán để làm quỹ nhà tái định cư cho TP.

Theo ban giám đốc QCGL thì nếu đề nghị trên được chấp thuận, QCGL sẽ có được 1 nguồn thu để tiến hành xây dựng tiếp dự án này, tránh tình trạng lãi vay kéo dài, ảnh hưởng lợi nhuận và nguồn vốn của Công ty.

Ở dự án 24 Lê Thánh Tôn (quận 1, TPHCM), QCGL cũng đang thương thảo để bán 50% diện tích theo hình thức góp vốn để hạn chế vốn vay, lãi vay khi xây dựng tòa nhà. Ở dự án Căn hộ cao cấp Giai Việt, QCGL đang gấp rút hoàn thiện Block B để bàn giao nhà cho Công ty Sacom, thu tiền quý 4/2012…

Đại hội cổ đông QCGL cũng thông qua chỉ tiêu kinh doanh năm 2012 của công ty với mục tiêu đạt 885 tỷ đồng doanh thu thuần về bán hàng và dịch vụ, chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế là 126 tỷ đồng.

Tùng Nguyên