KT* – 749 – 050912 – Nhanh chân mua bất động sản giá hời

Đăng lần đầu: 09.05.2012

Vân Nguyễn 

Theo:thitruongtaichanh

(Lời bình): – Cứ việc từ từ, không việc gì phải nhanh chân cả, có 400.000 tỉ nợ xấu BĐS với bình quân 2 tỉ một căn hộ là có 200.000 căn hộ trên thị trường mà DN BĐS làm bất cứ điều gì khách hàng muốn chỉ để bán 1 căn hộ thôi.

Hai đại gia Bầu Đức và QCGL phá giá 50% thì tất nhiên các DN BĐS từ nhỏ đến lớn phải giảm giá sâu hay sâu hơn, nếu không một số ít khách hàng có khả năng mua của 2 ĐG này thì những DN BĐS còn lại ôn show lâu thêm vài năm nữa, đó là nguyên tắc KTTT đó, sự cạnh tranh làm lợi cho người tiêu dùng.

Một điều làm chúng ta thành công đến ngày hôm nay là nhất quyết không mua BĐS trong 18 tháng qua, điều này làm 2 Đại gia này kiệt quệ, đúng như tôi dự đoán.

Mỗi tháng bọn BĐS phải trả lãi cho BĐS là 7.000 tỉ, cứ ung dung chời trò chờ đợi xem chúng nó chết hay người tiêu dùng chết, khi đẩy không nổi hàng thì chúng nó phải ăn thâm vào lỗ để bán căn hộ. Lúc chúng nó ngụp lặn trong siêu lợi nhuận chúng nó có nghĩ gì đến người tiêu dùng không mua nổi căn hộ đâu.

Cứ nói không với BĐS thời gian này.

KT* – BĐS và chứng khoán im lặng… đáng ngờ

KT* – 0031 – 072011 – Thời của đất nền giá rẻ- Nhưng sau suy thoái 2013 còn rẻ hơn gấp bội

KT* – 173 – 102211 – Bất động sản tê liệt vì các đại gia vỡ nợ

KT* –             180 – 110311       – Đừng vội mua nhà

CXN*_111311_1303_Thấy gì khi Doanh Nghiệp BĐS gán nợ cho Ngân Hàng

KT* –             230 – 112611       – Chịu hết nổi: BĐS đồng loạt bán dự án

KT* –             246 – 120611       – Bán tháo bất động sản: Mua nhà giảm tiền tỷ

KT* –             267 – 121211       – Khi đầu tư bất động sản ở thế “một cổ hai tròng”

KT* –             270 – 121211       – Cứu bất động động sản bằng tiền hay chính sách?

KT* –             277 – 121611       – “Ôm” dự án, nhà đầu tư “nhịn đau” bán tháo

KT* –             293 – 121911       – “Mở van tín dụng” bất động sản: Chủ đầu tư thất vọng

KT* –             305 – 122111       – Tiếp thị ‘nổ’ hết cỡ: BĐS vẫn ế chỏng vó

KT* –             314 – 122611       – Làn sóng giảm giá BĐS: Mới chỉ bắt đầu?

CXN*_123111_1352_Tại sao BĐS kiệt quệ và kiệt quệ lâu hơn nữa. Giải pháp ở đâu ???

KT* –             336 – 010312       – Bất động sản đã chạm đáy

KT* –             340 – 010312       – ‘Năm 2012, thị trường chung cư sẽ chỉ lượm bạc lẻ’

KT* –             346 – 010512       – Đã đến lúc mua nhà?

KT* –             349 – 010512       – Tiền cũng không cứu được thị trường BĐS!

• KT* –             407 – 012012       – Kỳ lạ bất động sản ‘được mùa’ cuối năm
• KT* –             406 – 012012       – Bất động sản: Tắt ngấm hy vọng trong quý I/2012
• KT* –             396 – 011512       – BĐS: Không đảo nợ chỉ có phá sản?
• KT* –             378 – 011012       – Bất động sản: Tranh nhau mua hàng xiết nợ
• KT* –             374 – 011012       – Không chịu nổi nhiệt, chung cư Hà Nội ồ ạt lao dốc
• KT* –             368 – 011012       – Vốn thị trường của doanh nghiệp địa ốc bốc hơi 
• • KT* –             469 – 021512       – Năm 2012, sẽ có nhiều doanh nghiệp BĐS phá sản
  • KT* –             458 – 021012       – Cơn ớn lạnh bất động sản: Tiền ơi chào mi!
  • • CXN*_021612_1408_Bảo đảm thanh khoản, tập trung vốn cho các lĩnh vực ưu tiên
    • KT* – 472 – 021512 – Chưa khi nào thị trường BĐS khó khăn như hiện nay
    • KT* – 471 – 021512 – Xin chừa bất động sản
    • KT* – 470 – 021512 – Nhà đất đã giảm giá tới mức 30 – 40
    • KT* – 478 – 021612 – Mặt bằng cho thuê ế ẩm
    • • KT* – 477 – 021612 – Bất động sản sau Tết: Nhà đầu tư thứ cấp ồ ạt cắt lỗ
      • KT* –             484 – 021812       – Thị trường BĐS TP HCM bế tắc mới tính chuyện lâu dài
      • KT* – 476 – 021612 – Bỏ nghề bất động sản
      • KT* – 475 – 021612 – Doanh nghiệp địa ốc thoi thóp vì đói vốn
      • KT* – 474 – 021612 – Nhà giảm giá “sốc”, vì sao người mua chưa mặn mà?
      • KT* – 473 – 021612 – Giới đầu tư BĐS “đục sàn” tháo chạy!
      • KT – 748 – 050912 – Còn tham giá cao: BĐS tiếp tục bị nhấn chìm

KT* –             486 – 021912       – Bất động sản đang như hổ rình mồi

CXN*_030912_1447_Nếu tôi làm Thủ Tướng từ cuối năm 2006 đến bây giờ như NT Dũng thì VN có khủng hoảng nhà đất như hiện nay hay không ????

KT* – 523 – 031412 – “Bán cắt lỗ” – Chiêu cuối của giới đầu tư?

• KT* – 546 – 032412 – DN địa ốc trả lãi vay ngân hàng 7.000 tỷ/tháng
• KT* – 540 – 032312 – Có thể tin những “chiêu trò” khuyến mại BĐS?
• KT* – 538 – 032312 – Vốn cho thị trường BĐS: Không nên chỉ trông vào ngân hàng
• KT* – 532 – 032112 – Chung cư bình dân: “Mua ngay không sẽ tiếc”!?
• KT* – 524 – 031412 – Những đại gia bất động sản đối mặt ‘thòng lọng nợ’

KT* – 548 – 032412 – Doanh nghiệp BĐS “chết” hàng loạt là chuyện lớn

KT* – 565 – 032912 – Đại gia BĐS ôm đống của ngồi ‘chờ chết’

KT* – 575 – 033012 – Bất động sản sớm “tan băng” vì nhu cầu nhà ở quá lớn

KT* – 586 – 040112 – Tìm đâu ra 200 nghìn tỷ đồng để cứu doanh nghiệp bất động sản?

KT* – 613 – 041112 – Dự án bất động sản: Bán tháo cũng không dễ!

KT* – 619 – 041312 – Vấn đề của thị trường bất động sản rất nghiêm trọng

KT* – 627 – 041412 – Doanh nghiệp bất động sản… hấp hối (BĐS comprehensive)

• KT* – 633 – 041612 – Lãi suất giảm, dân đổ tiền vào bất động sản
• KT* – 632 – 041612 – Mất đứt vài trăm triệu vì vội vã mua nhà

KT – 747 – 050912 – Thị trường căn hộ TPHCM: Sẽ lặp lại kịch bản giảm giá hàng loạt?

KT – 744 – 050812 – Đất nền phía Tây tăng: Lại trò làm giá?

KT – 737 – 050712 – Bán tháo dự án bất động sản

KT – 735 – 050712 – Mua dự án… trừ nợ!

KT – 733 – 050612 – Có góp 100 năm cũng chưa mua được nhà!

KT – 731 – 050612 – Hoàng Anh Gia Lai trần tình về khoản nợ 15.000 tỷ

CXN_050512_1495_Lời thú tội rằng Bất Động Sản là một vấn nạn 20 tỉ usd, không giải quyết nỗi

KT – 724 – 050412 – Điểm mặt chung cư bị bán phá giá ở Hà Nội

KT – 721 – 050412 – Mở hết cỡ van tín dụng: Bất động sản có hồi sinh?

KT – 719 – 050412 – Giá BĐS Hà Nội tiếp tục lao dốc

KT – 717 – 050412 – Thị trường địa ốc: Nỗ lực lập “đáy”!

KT – 711 – 043012 – Giá bất động sản không thể giảm thêm được nữa

KT – 706 – 042912 – Như Quốc Cường Gia Lai cũng phải… kiếm tiền trả nợ

KT – 705 – 042912 – ‘Địa ốc cần giảm giá để tự cứu mình’

KT – 703 – 042912 – Bầu Đức sẽ phá giá bất động sản tại TP HCM

CXN_042812_1481_Chiến dịch phá giá BĐS bắt đầu bởi Bầu Đức và Quốc Cường Gia Lai phải theo thôi (upto KT 633)

Cong lưng ra để bảo vệ 3 Dũng cứ ngỡ rằng “còn đảng còn mình”, ai dè 3 Dũng làm “mất đảng mất mình” luôn. Ngày đó sẽ xẩy ra trong năm 2012 này đây, ko lâu đâu, doanh nghiệp phá sản và họ biết (qua đọc bài trang này) là suy thoái sẽ là 7 năm thì 90 triệu dân sẽ hành động, Cựu chiến binh đã kêu gọi dân oan biểu tình rồi đấy, có dám đàn áp cựu chiến binh hay không ???

CP hậu CS của Chau Xuan Nguyễn sẽ không có chuyện học tập cải tạo, đó là lời hứa của tôi và Nhóm Vì Dân với Bộ Đội và cán bộ.

ĐCS không sụp nhanh năm nay mới là lạ.

Nếu người VN may mắn, đuổi được bọn cai trị và đô hộ khỏi VN thì những nhà cửa mà chúng bỏ của chạy lấy người còn rẻ nữa

Khi CP Hậu CS tiếp thu, một sự dân chủ, công bằng và minh bạch, trung thực sẽ đem lại lòng tin cho 90 triệu dân VN cùng thế giới tự do. Từ đó, 1 hay 2 năm sau thì kinh tế sẽ trỗi dậy và giá BĐS sẽ cao gấp mấy lần bây giờ vì tất cả VKHN đều muốn về VN sống và phục vụ.

Hiện giờ chỉ có dân đen là chịu khổ thôi, còn tư bản đỏ và cánh hẩu, vây cánh của chúng nó vẫn sung sướng.
Châu Xuân Nguyễn

Melbourne
09.05.2012

———————————————————————————–

http://thitruongtaichinh.vn/index.php?r=public/index&news_id=24804

Nhanh chân mua bất động sản giá hời

Thứ Ba, 08/05/2012, 11:40 GMT+7 Bản in Email

(ThiTruongTaiChinh) – Để kích cầu thị trường bất động sản đang bất động như hiện nay, nhiều chủ đầu tư dự án đã áp dụng nhiều biện pháp để thu hút sự quan tâm của khách hàng. Đặc biệt trong số đó phương án hữu hiệu nhất là giảm giá, thậm chí giảm giá mạnh đến 50%.

Theo thống kê của bộ phận nghiên cứu thị trường Công ty Cổ phần Tấc Vàng, trong số các dự án đô thị phía Tây Hà Nội, giá đất nền dự án Nam An Khánh có tốc độ giảm giá mạnh nhất trong trong khoảng 6 tháng trở lại đây. Tại thời điểm này, đất nền Nam An Khánh đã giảm 45% .

Vào tháng 10/2011, giá đất liền kề chào bán với giá khoảng 44 – 45 triệu đồng/m2. Đến đầu tháng 1/2012, giá đất liền kề dự án này giảm mạnh xuống dưới 30 triệu đồng/m2. Hiện tại, đất liền kề dự án này còn giảm hơn, khi nhiều người chào bán với mức giá 24 triệu đồng/m2. Như vậy, chỉ trong 6 tháng, đất liền kề dự án này đã giảm khoảng 45%.

Tại Khu đô thị mới Dương Nội của Nam Cường giá đất liền kề tại đây cũng được rao bán nhiều quanh mức 28 triệu đồng/m2, trong khi 6 tháng trước đó, giá đất liền kề tại đây được rao bán phổ biến với mức 38 triệu đồng/m2.

Tại Khu đô thị Vân Canh (huyện Hoài Đức) của Tập đoàn HUD, giá căn hộ liền kề cũng có tốc độ giảm chóng mặt trong 6 tháng gần đây. Cụ thể, có thời điểm, giá đất liền kề tại đây còn 36 triệu đồng/m2 (đã bao gồm xây thô), gần bằng mức giá gốc của chủ đầu tư.

Một dự án khác được chú ý thời gian gần đây là chung cư Tân Tây Đô (Đan Phượng, Hoài Đức, Hà Nội) khi đưa ra mức giá giảm dưới giá gốc.

Trước đó, hồi tháng 11/2011, dự án này được chào bán với mức giá 17 – 18 triệu đồng/m2. Đến tháng 2/2012, mức giá giảm xuống còn 15,5 triệu đồng/m2 và đây được coi là mức giá gốc của dự án. Tuy nhiên, đến đầu tháng 5 này, một lần nữa mức giá tiếp tục được giảm xuống 14,2 triệu đồng/m2 và giảm dưới giá gốc.

Trên thực tế, những dự án giá “siêu rẻ” và vị trí tốt thì vẫn rất đắt khách. Với căn hộ chung cư 90m2 ở quận Cầu Giấy thì mức giá mua được chỉ khoảng 17 triệu đồng/m2 là cùng. Nếu người bán cần tiền gấp, phải bán ngay trong vòng 1 tháng thì giá chỉ 14 – 15 triệu/m2. Còn nếu giao tiền trong vòng 3 tháng thì mới có giá 17 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá giao dịch của căn chung cư này trên thị trường hiện nay được chào bán gần 30 triệu đồng/m2.

Nhiều nhà đầu tư thứ cấp ở Hà Nội, với mức giá đang giảm của một số dự án ở Hà Nội, sẽ khiến cho nhiều nhà đầu tư chịu cảnh lỗ nặng. Tuy nhiên, quý II do áp lực phải đáo hạn các ngân hàng, nên nhiều nhà đầu tư thứ cấp vẫn chấp nhận giảm giá mạnh mong bán được hàng.

Vân Nguyễn