CXN_082312_1730_Có nên giữ 3 Dũng lại làm Thủ Tướng sau vụ bầu Kiên hay không ????
Trích:”Theo tôi thì nên cho 3 Dũng về hưu.
KT* – 849 – 062412 – Bất động sản giá thấp: Khách hàng chuẩn bị móc hầu bao
Đăng lần đầu: 24.06.2012
ĐTCK
Theo:vnmoney
( Lời bình): – Một bài báo đánh lên của giới BĐS. Giá BĐS còn cao, người dân biết rằng còn 200 ngàn căn hộ tồn kho nên DN BĐS ngày càng kiệt quệ và họ phải phá giá thêm mà thôi. Continue reading →
KT* – 842 – 062412 – Tác động của lãi suất… còn lâu mới tới BĐS
Đăng lần đầu: 24.06.2012
Vân Nguyễn
Theo:thitruongtaichinh
( Lời bình): – PV Vân Nguyễn này viết bài khi thế này, khi thế khác, tùy theo phong bì mập bao nhiêu. Nói chung những bài không có phong bì thì là hiện tượng thật của thị trường. Continue reading →
KT* – 839 – 062212 – Alan Phan: Bất động sản: 2012 hay 10 năm nữa???
Đăng lần đầu: 22.06.2012
Alan Phan
Theo:gocnhinalan
( Lời bình): – Lần đầu tiên Alan Phan nói về BĐS , trích:”Có lẽ lời tiên đoán 2 năm trước của một đại gia BDS Thái Lan khá chinh xác,” Bong bóng sẽ vỡ vào cuối năm 2012”. Continue reading →
KT* – 822 – 060812 – Giá bất động sản còn giảm được nhưng không ai mua (comprehensive + explained)
Đăng lần đầu: 08.06.2012
V. Nguyên
Theo:sgtt
( Lời bình): – Giá BĐS còn giảm nữa, DN BĐS còn nhiều khó khăn, nợ vây, lãi suất vây thì phải giảm giá thêm để thu hồi tiền tiền về giải quyết nợ thôi. Điều này tôi viết từ cả năm nay, càng ngày càng khó khăn hơn chứ đâu có dễ hơn đâu. Continue reading →
KT* – 774 – 051912 – Xây nhà cho thuê: “Bỏ tiền tỷ, nhận bạc cắc”
Đăng lần đầu: 19.05.2012
Anh Đào
Theo:vpbs
CXN*_051912_1510_Tình hình chính trị của 3 Dũng, hậu quả của tình hình kinh tế
Đăng lần đầu: 19.05.2012
Châu Xuân Nguyễn
KT* – 755 – 051112 – Ngân hàng “ôm” đất chờ phát mãi
Đăng lần đầu: 11.05.2012
Đan Chi
Theo:thitruongtaichanh
KT* – 733 – 050612 – Có góp 100 năm cũng chưa mua được nhà!
Đăng lần đầu: 06.05.2012
Vân Nguyễn
Theo:thitruongtaichanh
(Lời bình): – Bài viết này giống hao hao 2 bài viết này của tôi nhỉ???
KT – 270 – 121211 – Cứu bất động động sản bằng tiền hay chính sách?
CXN*_050512_1495_Lời thú tội rằng Bất Động Sản là một vấn nạn 20 tỉ usd, không giải quyết nỗi
Giới BĐS nói rằng cần 200 ngàn tỉ để giải cứu BĐS, tôi thì nghĩ là gấp đôi nó, tức là 400.000 tỉ (20 tỉ usd) mới giải quyết Continue reading →
KT* – 721 – 050412 – Mở hết cỡ van tín dụng: Bất động sản có hồi sinh?
Đăng lần đầu: 04.05.2012
Phương Mai
Theo:diendandoanhnghiep
(Lời bình): – Bài này phản ảnh rất chính xác thực trạng của BĐS, y chang cái nhìn của tôi từ 3 năm nay, nhất là trong vòng 12 tháng trở lại đây. Continue reading →
CXN*_050112_1490_Thêm một thằng Tiến sĩ ngu của XHCN (Trần Hoàng Ngân) chưa từng biết KTTT là gì
KT* – 702 – 042912 – Giải pháp cứu doanh nghiệp bất động sản
Đăng lần đầu: 29.04.2012
Đình Sơn
Theo:thanhnien
CXN*_042812_1481_Chiến dịch phá giá BĐS bắt đầu bởi Bầu Đức và Quốc Cường Gia Lai phải theo thôi (upto KT 633)
KT* – 573 – 032912 – Loay hoay cứu nhà đất
Đăng lần đầu: 29.03.2012
Tường Nguyên
KT* – 696 – 042812 – BĐS đã đến lúc khởi sắc?
Đăng lần đầu: 28.04.2012
Vân Nguyễn
Theo:thitruongtaichinh
KT* – 695 – 042812 – Tranh luận Online BĐS: Cần thêm nhiều cú “phá giá”(all reasons)
Đăng lần đầu: 28.04.2012
Trường Sơn
Theo:vef-vn
CXN_Nợ xấu BĐS: Nguy cơ trung hạn cho các ngân hàng
Đăng lần đầu: 27.04.2012
Đọc bài này nghe quen quen phải không các bạn ???? Nhìn hình cũng quen quen luôn !!!
Châu xuân Nguyễn
27.04.2012
——————————————————
Bài toán giải quyết BĐS giờ đây không chỉ thuộc về trách nhiệm của các doanh nghiệp địa ốc, mà chính khối ngân hàng mà đã ra tay thắt chặt tín dụng một cách quá đáng, cũng như thẳng tay siết nợ doanh nghiệp BĐS, mới là kẻ phải đưa đầu chịu báng. Continue reading →
KT* – 680 – 042512 – Dòng tiền đang hướng vào bất động sản
Đăng lần đầu: 25.04.2012
Minh Phú
KT* – 673 – 042412 – Điểm nóng ‘Tái cơ cấu kinh tế không phải để xin tiền (idiot Nguyễn Đình Cung)
Đăng lần đầu: 24.04.2012
Vef-VN
KT* – 671 – 042412 – Chờ “lời giải khéo” cho bài toán khó của kinh tế 2012(TĐ Tuyển, Sinh Hùng, óc heo)
Đăng lần đầu: 24.04.2012
Nguyên Thảo
KT* – 667 – 042312 – “Kỳ vọng khơi thông vốn cho thị trường BĐS”
Đăng lần đầu: 23.04.2012
Dautuchungkhoan.
KT* – 666 – 042212 – Ngân hàng khốn đốn phát mãi tài sản(Lê Thẩm Dương)
Đăng lần đầu: 22.04.2012
Đan Chi.
KT* – 656 – 042112 – Ngân hàng xiết nợ rao bán BĐS
Đăng lần đầu: 21.04.2012
Vân Nguyễn.
CXN*_111311_1303_Thấy gì khi Doanh Nghiệp BĐS gán nợ cho Ngân Hàng
KT* – 650 – 042012 – “Bây giờ có tiền cũng không bỏ vào bất động sản”
Đăng lần đầu: 20.04.2012
Bảo Anh
KT* – 647 – 041812 – Thu nhập gấp 26 lần, người dân mới mua được nhà
Đăng lần đầu: 18.04.2012
Hoàng lan
KT – 270 – 121211 – Cứu bất động động sản bằng tiền hay
Trong đó tôi viết, trích”Ở Úc, nhà bình quân là 500 k, lương mỗi đầu người bình quân là 50k, vậy thì 10 năm lương (chưa trừ thuế sẽ mua được một căn nhà, lãi suất chỉ có 7 hay 8%) Continue reading →
KT* – 646 – 041812 – Doanh nghiệp địa ốc kiệt sức (description)
Đăng lần đầu: 18.04.2012
Khánh An
KT* – 637 – 041612 – “Băng” địa ốc chớm tan
Đăng lần đầu: 16.04.2012
Tường Nguyên
KT* – 633 – 041612 – Lãi suất giảm, dân đổ tiền vào bất động sản
Đăng lần đầu: 16.04.2012
Anh Đào
KT* – 632 – 041612 – Mất đứt vài trăm triệu vì vội vã mua nhà
Đăng lần đầu: 16.04.2012
Vef-vn
KT* – 629 – 041512 – Giải pháp tổng thể cho thị trường bất động sản 2012
Đăng lần đầu: 15.04.2012
Thạch Huê
KT* – 627 – 041412 – Doanh nghiệp bất động sản… hấp hối (BĐS comprehensive)
Đăng lần đầu: 14.04.2012
Bùi Nhơn
KT* – 625 – 041312 – Ông Vũ Viết Ngoạn: Nền kinh tế đang có dấu hiệu trì trệ
Đăng lần đầu: 13.04.2012
Hải Đăng
KT* – 619 – 041312 – Vấn đề của thị trường bất động sản rất nghiêm trọng
Đăng lần đầu: 13.04.2012
Ngọc Huân
Cám ơn anh Châu đã cảnh báo toàn dân -Còn chờ gì nữa … hãy rút vốn ngay kẻo chết chùm.
Chúc anh Châu và nhóm VÌ DÂN luôn khoẻ mạnh.” hết trích Continue reading →
KT* – 617 – 041212 – Chính phủ sẽ cho vay bất động sản
Đăng lần đầu: 12.04.2012
BBC-uk
CXN*_040712_1464_Sự bưng bít và phù phép Thống Kê Kinh Tế giết 600 000 DN như thế nào ???
KT* – 601 – 040712 – Doanh nghiệp phá sản: Không chỉ ngành bất động sản (full description bankrupcy)
Đăng lần đầu: 07.04.2012
Vĩnh Khoa
KT* – 586 – 040112 – Tìm đâu ra 200 nghìn tỷ đồng để cứu doanh nghiệp bất động sản?
Đăng lần đầu: 01.04.2012
Mạnh Dũng
KT* – 585 – 033112 – Nên khoanh nợ xấu bất động sản
Đăng lần đầu: 31.03.2012
Phạm Huệ
KT* – 584 – 033112 – Thị trường bất động sản: Niềm tin hồi phục vào năm 2013 (30/03/2012)
Đăng lần đầu : 31.03.2012
Hồ Hương
KT* – 583 – 033112 – Ba kịch bản cho thị trường bất động sản 2012
Đăng lần đầu: 31.03.2012
Hà Sử
KT* – 579 – 033012 – Nợ xấu bất động sản vẫn trong tầm kiểm soát
Đăng lần đầu: 30.03.2012
Anh Đào
KT* – 576 – 033012 – Thị trường bất động sản đang ở vùng đáy
Đăng lần đầu: 30.03.2012
Anh Đào
KT* – 575 – 033012 – Bất động sản sớm “tan băng” vì nhu cầu nhà ở quá lớn
Đăng lần đầu: 30.03.2012
Thu Thủy
KT* – 570 – 032912 – Ngân hàng đã có tiền – cơ hội cho bất động sản?
Đăng lần đầu: 29.03.2012
Lan Hương
KT* – 565 – 032912 – Đại gia BĐS ôm đống của ngồi ‘chờ chết’
Đăng lần đầu: 29.03.2012
Vef-vn
KT* – 553 – 032512 – Bộ Xây dựng yêu cầu triển khai Chiến lược phát triển nhà ở
Đăng lần đầu: 25.03.2012
Linh Vân
KT* – 546 – 032412 – DN địa ốc trả lãi vay ngân hàng 7.000 tỷ/tháng
Đăng lần đầu: 24.03.2012
Vef-vn
KT* – 532 – 032112 – Chung cư bình dân: “Mua ngay không sẽ tiếc”!?
Đăng lần đầu: 21.03.2012
Thu Hương
KT* – 523 – 031412 – “Bán cắt lỗ” – Chiêu cuối của giới đầu tư?
Đăng lần đầu: 14.03.2012
Diệu Trang
KT* – 505 – 030912 – Bất động sản chờ đợi hiệu ứng từ nhiều giải pháp
Đăng lần đầu: 09.03.2012
Thạch Huê
Theo: vpbs
(Lời bình): – Bài báo này ngày 07.03.2012, 2 ngày trước đây và ngay tới giờ phút đó, tình hình BĐS cũng vẫn bế tắc và nếu không có giải pháp thì càng ngày sẽ càng tệ, DN BĐS sẽ kiệt quệ, thất nghiệp v.v…Hãy xem những đoạn trích sau đây, càng đọc càng thấy NT Dũng không tìm được bất kỳ một giải pháp hữu hiệu nào để giải quyết. Continue reading →
CXN*_030912_1447_Nếu tôi làm Thủ Tướng từ cuối năm 2006 đến bây giờ như NT Dũng thì VN có khủng hoảng nhà đất như hiện nay hay không ????
KT* – 501 – 030712 – Ngân hàng Xây dựng sẽ cứu vốn cho thị trường BĐS?
Đăng lần đầu: 07.03.2012
Nguyễn Lê
Theo: laodong
(Lời bình): – Thành lập một NH Xây dựng rồi thì cũng tham nhũng cấp tập đoàn, cấp bộ. Lấy tiền thuế dân nuôi mập những Tđ của Bộ Xây Dựng (BXD). Tiền phủ phê để cho BXD vay, xây cao ốc, nhà, căn hộ, rút ruột chấm mút thả giàn.
Khi xây xong thì NHXD cũng vừa hết tiền, không còn tiền hay thanh khoản để cho người tiêu dùng vay mua nhà, lúc đó thị trường méo mó, ko theo cung cầu và BĐS còn tệ hơn bây giờ nữa Còn tham nhũng thì đất nước còn bị tàn phá, đơn giản là thế. Continue reading →
KT* – 500 – 030712 – Quỹ tiết kiệm nhà ở: Dân sợ tiền chảy túi doanh nghiệp
Đăng lần đầu: 07.03.2012
Châu Anh
Theo: vietstock
(Lời bình): – Bài viết này rất có cơ sở. Nạn tham nhũng sẽ đẩy tất cả những món tiền vào doanh nghiệp để thanh toán đất, thầu xây dựng rồi khi xây xong sẽ cạn tiền cho người tiêu dùng vay để mua nhà, tình trạng sẽ trở lại bi thảm như BĐS ngày hôm nay. Còn tham nhũng thì đất nước còn bị tàn phá, đơn giản là thế. Continue reading →
KT* – 495 – 022912 – Đại hạ giá căn hộ cao cấp để cắt lỗ (all BĐS ref’s)
Đăng lần đầu: 29.02.2012
Hoàng Lan
KT* – 494 – 022912 – Đất Đông Anh giảm giá 50% vẫn ế (ref)
Đăng lần đầu: 29.02.2012
vtc
KT* – 493 – 022812 – Bất động sản “chết” dây chuyền: Đớn đau tâm lý… “bầy đàn”
D8ang8 lần đầu: 28.02.2012
Mai Hạnh
KT* – 488 – 022612 – Chưa có hiện tượng bán tháo bất động sản
Đăng lần đầu: 26.02.2012
Đình Dũng
CXN*_021912_1413_Con vẹt ngố Hoàng Trung Hải chỉ đạo mở rộng thị trường Nhà cho Thuê
KT* – 486 – 021912 – Bất động sản đang như hổ rình mồi
Dăng lần đầu: 19.02.2012
Việt Thắng
KT* – 477 – 021612 – Bất động sản sau Tết: Nhà đầu tư thứ cấp ồ ạt cắt lỗ
Đăng lần đầu: 16.02.2012
vneconomy
KT* – 471 – 021512 – Xin chừa bất động sản
Đăng lần đầu: 25.02.2012
Nguyễn Hùng
KT* – 408 – 012012 – “Cuối 2012, bất động sản sẽ khởi sắc”
Đăng lần đầu: 20.01.2012
Huyền Ngân
Theo: vneconomy
(Lời Bình) – Bài báo này ngày 09.01.2012, 11 ngày nay, của TTK HH BĐS thú nhận là sớm nhất 2012 mới khởi sắc.
Đó là theo ông này hy vọng thôi, chứ chưa chắc đã khởi sác cuối 2012. Như tôi nói, ít nhất 1 hay 2 năm nữa mới hy vọng, nếu lạm phát quay trở lại thì còn lâu hơn nữa. Continue reading →
KT* – 407 – 012012 – Kỳ lạ bất động sản ‘được mùa’ cuối năm
Đăng lần đầu: 20.01.2012
Châu Anh
Theo: vef.vn
(Lời Bình) – Bài báo này ngày 18.01.2012, nói rằng BĐS “đắt như tôm tươi”.
Đây là bài báo của bồi bút vì DN BĐS đang tung sản phẩm ra thị trường, có quỹ quãng cáo để đẩy sản phẩm.
Nhìn hình chụp sẽ thấy cảnh tạo dựng kỹ càng với vài nhóm người tụ tập v.v..
Có người nói tôi trong những còm là họ đã từng viết bài ăn phong bì, mỗi bài 10 hay 20 triệu.
Với tình hình lãi suất huy động là 21, 22%, lãi suất cho vay BDS phi sản xuất là 22 – 25% thì các bạn có tin được bài báo này hay không ?? Continue reading →
KT* – 396 – 011512 – BĐS: Không đảo nợ chỉ có phá sản?
Đăng lần đầu: 15.01.2012
Trường sơn
Theo: dantri
(Lời Bình) – Bài báo này ngày 11.01.2012, nói rằng 6 tháng tới, các doanh nghiệp BDS không đảo nợ được thì phá sản là cái chắc.
Trước hết phải nhìn khả năng đảo nợ được của những doanh nghiệp BDS này. Chúng ta ai ai cũng biết NH vẫn còn bị vấn đề thanh khoản thấp. Khi nợ tới thì họ chụp lấy tiền chứ khó mà đáo hạn, nếu có đáo thì cũng chỉ một phần thôi. Continue reading →
KT* – 378 – 011012 – Bất động sản: Tranh nhau mua hàng xiết nợ
Đăng lần đầu: 10.01.2012
Minh Tuấn
Theo: báo mới
(Lời Bình) – Thêm một mặt hàng BĐS cạnh tranh ráo riết với doanh nghiệp BĐS đang khát vốn, đó là loại BĐS xiết nợ.
Người xiết được nợ này đâu cần vào BĐS để ở, họ muốn bán ra để thu tiền mặt vào vì chính họ cũng đang nợ vay đứng vay ngồi, vay nóng vay ấm gì gì ở ngoài thị trường đen.
Càng nhiều sản phẩm cho một số ít, rất ít người mua BĐS thì giá phải rẻ bèo, tiếp thị phải đặc sắc mới hòng giải vây những cục nợ lớn bằng cái nhà này (hay chính cái nhà là cục nợ).
Doanh nghiệp thì hiểu rất rõ tình hình ảm đạm của nền kinh tế này. Họ cũng biết rằng sự suy thoái này sẽ là ít nhất 3 năm và có thể lên tới 7 năm như tôi dự đoán. Continue reading →
KT* – 366 – 011012 – Năm 2012 – Làm sao tháo gỡ thị trường bất động sản?
Đăng lần đầu: 10.01.2012
Thanh Ngọc
Theo: Petrotimes
(Lời Bình) – Hãy lắng nghe những “giải pháp” của giới kinh doanh BĐS mà xem. Họ không có một khái niệm gì về nền kinh tế vĩ mô, họ không biết rằng ở VN, GDP/đầu người là 1 000 usd/năm, nhà là 300 ngàn usd, vậy là 300 năm mới mua được một căn nhà. Ở xứ văn minh như Úc, 50.000 aud/năm là bình quân, 500.000 aud/căn nhà nên 10 năm là mua được 1 căn nhà. Tiền lời Úc là 8%, tiền lời VN là 22%.Continue reading →
KT* – 349 – 010512 – Tiền cũng không cứu được thị trường BĐS!
Đăng lần đầu: 05.01.2012
Kinhte24h
Theo: kinhte24h
(Lời Bình) – Sau bài này của tôi:
CXN_123111_1352_Tại sao BĐS kiệt quệ và kiệt quệ lâu hơn nữa. Giải pháp ở đâu ???
Ngày 31.12.2011 thì bài báo này ra ngày 01.01.2012 đưa trở lại sự việc ảm đạm của BĐS.
Trích: “Trong khi đó, mức giảm 30% hiện nay vẫn chưa phản ánh đúng giá cả sản xuất. Kể cả các mức giá rất thấp ở Tp.Hồ Chí Minh, chỉ 11-13 triệu/m2 cũng vẫn cao hơn nhiều giá cả sản xuất.” hết trích.Continue reading →
KT* – 345 – 010512 – Ông Đinh Thế Hiển: “Sắp đến thời cơ mua tài sản giá rẻ”
Đăng lần đầu: 05.01.2012
Vietstock
Theo: vietstock.vn
(Lời Bình) – Hãy cảnh giác cao độ với những lời thổi phồng kém hiểu biết như thế này.
Nếu người dân nghe theo lời họ, xách tiền đi mua BĐS hay cổ phiếu bây giờ rồi khi đi sâu vào suy thoái cuối năm nay, giá còn 50% thì mất tiền rất uổng. Chỉ nghe lời người nào mà chúng ta tin cậy, có quá khứ và kinh nghiệm dự báo trên 95% đúng, đừng chỉ nghe bừa mà hại thân. Continue reading →
KT* – 336 – 010312 – Bất động sản đã chạm đáy
Đăng lần đầu: 03.01.2012
Đ Kế
Theo: nguoiduatin
(Lời Bình) – Hãy cẩn trọng, những doanh nghiệp BĐS đang tung tiền mua bồi bút viết những bài thổi phồng thị trường. Những doanh nghiệp này kẹt hằng ngàn tỉ vnd trong BĐS, bỏ vài triệu vnd cho những thằng bồi bút như thằng Đ. Kế này cho những tờ báo vô tên tuổi như nguoiduatin này mà dụ dổ 1 người ngu khờ bán được một căn hộ 1 tỉ vnd thôi là dư tiền cho bồi bút rồi. Nếu bán được 10 căn hộ thì tiền bồi bút đâu có xá gì. Continue reading →
CXN*_123111_1352_Tại sao BĐS kiệt quệ và kiệt quệ lâu hơn nữa. Giải pháp ở đâu ???
Đăng lần đầu: 31.12.2011
Châu Xuân Nguyễn
Từ hồi tôi viết cảnh báo về BDS 3 năm nay và gần đây nhất 7 tháng nay, thị trường BĐS chỉ theo độ chậm của suy thoái mà lan dần ra những khó khăn (bấm BĐS thẻ ở dưới bên phải trang này sẽ đọc hết những bài về BĐS từ mới nhất tới cũ nhất theo thứ tự thời gian).
Trong hàng trăm bài bài, chỉ có duy nhất một bài tôi nói về lý do mà ai không theo dõi sẽ mất ngay, đó là bài này:
KT – 270 – 121211 – Cứu bất động động sản bằng tiền hay chính sách?
KT* – 319 – 122711 – Kinh doanh bất động sản: Khi doanh thu chính là… giữ xe
Đăng lần đầu: 27.12.2011
Bảo Chương
Theo: sgtt
(Lời Bình) –Bây giờ thì báo chí lề phải đua nhau châm biếm BĐS, TTCK, NH, DNNN.
Bây giờ báo chí thấy những bọn này là tham nhũng, cánh hẫu, sinh ra để ĐCS hút máu dân VN thôi.
Nhìn những bài viết như thế này mới biết nỗi hận thù với bọn này. Continue reading →
KT* – 315 – 122611 – Giá căn hộ TPHCM giảm từ 20% đến 35%
Đăng lần đầu: 26.12.2011
N. Hoa
Theo: nguoilaodong
(Lời Bình) –Những thông tin sự thật về BĐS như thế này sẽ làm người dân cảnh giác thật sự và sẽ không ai mua BĐS nữa, từ đó, thị trường sẽ trầm lắng đến mức sụp đổ, kéo theo ĐCS này. Continue reading →
KT* – 308 – 122211 – Dân văn phòng ‘đua’ buôn đất cuối năm
Đăng lần đầu: 22.12.2011
Hoàng Lan
Theo: vnexpress
(Lời Bình) –Hãy cảnh giác với những giọng điệu đánh lên BĐS như thế này, thời buổi BĐS tuột dốc thế này thì ai mà mua với bán “đất”.
Bọn doanh nghiệp BĐS biết rằng bây giờ phải phát động phong trào nhu cầu ảo, người người mua căn họ, nhà nhà mua căn hộ như 3 năm trước đây thì chúng mới có hy vọng đẩy BĐS mà không phải ói ra lại số tiền mà chúng đã móc túi người dân 3 năm nay. Continue reading →
KT* – 305 – 122111 – Tiếp thị ‘nổ’ hết cỡ: BĐS vẫn ế chỏng vó
Đăng lần đầu: 21.12.2011
Thành Dũng
Theo: DIỄN ĐÀN KINH TẾ VIỆT NAM
(Lời Bình) –Những bài báo như thế này với những tít như thế này thì còn ai mà mua BĐS nữa hay không ??? Chiến dịch đem lại sự thật cho BĐS đã thành công mỹ mãn, không ai thèm mua nữa và những tên tư bản đỏ bây giờ mới thật sự thấy sức mạnh tài chính của 90 triệu dân tộc VN. Continue reading →
KT* – 293 – 121911 – “Mở van tín dụng” bất động sản: Chủ đầu tư thất vọng
Đăng lần đầu: 19.12.2011
Thành Huế
Theo: baomoi
(Lời Bình) – Bài báo này phát hành 07.12.2011, 12 ngày nay rồi nhưng hôm nay tôi phải viết bài này trước khi nó bị những sự kiện thất bại khác của 3 Dũng chôn vùi.
Bài này nói về văn bản 8844 chuyển đổi 4 hạn ngạch tín dụng của BĐS từ phi sản xuất thành sản xuất để được lãi suất ưu đãi hơn và cũng không nằm trong giới hạn 16% tín dụng ngày 30.12.2011.Continue reading →
CXN*_497_113009_ Nếu bạn có kiến thức này thì bạn sẽ không bao giờ mắc cạn đầu tư địa ốc khi lướt sóng..
Bài củ, đăng lại vì có giá trị ngay lúc này(Đăng đầu tiên 29.11.2009, 2 năm nay)
02/06/2011AdminĐể lại phản hồiGo to comments
KT* – 270 – 121211 – Cứu bất động động sản bằng tiền hay chính sách?
Đăng lần đầu: 12.12.2011
Nguyên Minh
Theo: thitruongtaichinh
(Lời Bình)– Thị Trường BĐS hiện nay là không có cách gì cứu nỗi, chỉ phải để cho độ trễ của thị trường tự xử lý nó.
BĐS sở dĩ bùng nổ quá lớn vì lướt sóng chứ nhu cầu thực không có vì người dân bình thường không mua nhà nỗi.
Ở Úc, nhà bình quân là 500 k, lương mỗi đầu người bình quân là 50k, vậy thì 10 năm lương (chưa trừ thuế sẽ mua được một căn nhà, lãi suất chỉ có 7 hay 8%) Continue reading →
KT* – 266 – 121211 – Làn sóng bán tháo bất động sản
Đăng lần đầu: 12.12.2011
Bùi Nhơn
Theo: phapluattp
(Lời Bình) – Làn sóng bán tháo ngày càng dồn dập. Những đại gia như Vincom, HAGL đang khô máu nhưng vẫn còn giữ rất nhiều nợ đọng BĐS.
Họ phải giải quyết bằng cách giảm giá cực kỳ sâu sang năm 2012 vì họ vay tiền trái phiếu quốc tế, kỳ hạn 6 tháng, chậm trả là ale6 húp, chứ ko như nhà băng VN đâu.
Khi chậm trả là NH ngoại quốc ra thông báo thế giới phố Wall, khọng mượn thêm 1 xu mỹ chứ đừng nói hàng tỉ usd. Và không những thế, họ kiện ra tòa để phá sản đại gia ngay, như Elliot kiện Vinashin.Continue reading →
KT* – 288 – 121811 – Ế ẩm chung cư
Đăng lần đầu: 18.12.2011
Anh Vũ
Theo: thanhnien
(Lời Bình) – Mỗi ngày, hàng chục bài viết sự thật về BĐS chết ngắc như thế này thì ai mà dám lướt sóng nữa.
Ngay cả phóng viên lề phải, không ai muốn viết bài mà sau này thành sai bét. Nhưng ngược lại, nếu họ viết đúng, viết chính xác thì tương lai của họ rất sáng sủa. Continue reading →
KT* – 276 – 121611 – Một tổ chức BĐS lớn của Mỹ vào Việt Nam
Đăng lần đầu: 16.12.2011
Anh Đào
Theo: Báomoi
(Lời Bình) – Bài bào này do Thứ Trưởng đầu hói Trần Bình Nam đạo diễn để đánh lên BĐS thôi. Bên Hiệp Hội của Mỹ chỉ có một phụ nữ áo trắng cực kỳ sexy (thường hiệp hội không có những phụ nữ hấp dẫn, toàn là những ông già, kinh nghiệm trong ngành nghề của hiệp hội), nhưng bên VN chổ cờ đỏ có tới 8 người kể luôn Ông Thứ Trưởng kiêm đạo diễn. Continue reading →
KT* – 256 – 120811 – Kịch bản nào cho thị trường bất động sản 2012?
Đăng lần đầu: 08.12.2011
Phạm An
Theo: Thitruongtaichinh
(Lời bình) – Bài báo này mô tả những gì ông Phan Thành Mai này nói (không khác gì những điều tôi nói hằng 6 hay 8 tháng nay) là BĐS sẽ chạm đáy sớm nhất là 2014 hay 2015 ( 3 hay 4 năm nữa).
Đây là một nhân vật trong ngành BĐS, họ phải thích “đánh lên” vì khi thị trường bật tỉnh là lúc họ làm ra tiền nhiều nhất. Nhưng ông này ảm đạm như thế này thì chúng ta biết điều ông này nói là tốt nhất có thể…còn tệ nhất có thể là gì ??? 7 năm ??? Continue reading →
CXN*_111411_1305_Hãy nói không với việc mua BĐS trong lúc này!
Đăng lần đầu: 13/11/2011 Admin Để lại phản hồi Go to comments
Châu Xuân Nguyễn.
–
Một trong những cánh hẩu của 3 Dũng là cánh BĐS, những tập đoàn Vinaconnex, HDU v.v…Bọn chúng cướp đất dân oan, xây hàng trăm căn hộ, bán lại và hốt hàng trăm triệu usd nếu không nói là hàng chục tỉ usd. Continue reading →
CXN*_111311_1303_Thấy gì khi Doanh Nghiệp BĐS gán nợ cho Ngân Hàng
Đăng lần đầu: 13/11/2011 Admin Để lại phản hồi Go to comments
Châu Xuân Nguyễn
–
Tình hình bây giờ xẩy ra như suy thoái cuối 2008 vì cho vay BĐS dưới chuẩn của thị trường BĐS ở Mỹ (đặc biệt là vùng Orange County và San Jose của VN.
Hai năm trước lúc đó (2006), nhà của Người VN Hải Ngoại tăng kinh khủng, từ 200 ngàn usd lên dần dần đến 1 hay 1.2 triệu usd/căn. Phần nhiều 2 vợ chồng làm việc thì đóng nợ nhà băng khoảng 3000 usd/tháng, với lãi suất 8% thì mua được căn nhà 450 ngàn hay 500 ngàn.
Nhưng khi mua nhà 1.2 triệu, họ vẫn không sợ vì hy vọng là 6 tháng sau bán 1.4 triệu usd (như nhà đầu tư VN ở VN lướt sóng BĐS bây giờ vậy hé). Nhưng khi giá nhà chững lại thì họ phải giữ căn nhà 1.2 triệu nhưng không trả tiền nhà băng nỗi, vậy thì tịch thu nhà, mà không phải một hay 2 căn mà 500 000 căn ở khắp nước Mỹ. Continue reading →
KT* – 188 – 110811 – Bất động sản khó phục hồi trong 1-2 năm tới
Đăng lần đầu: 08/11/2011 Admin Để lại phản hồi Go to comments
VnMedia
Theo:qđnd
–
(TTHN) – Bài viết này đi vào sự thật nhưng lại đầy vẻ lạc quan, bài này ngày 21.07.2011 tôi trích một chuyên gia địa ốc (và tôi đồng ý ít nhất là 3 năm nếu không là 5 năm) KT – Thị trường bất động sản : Ba năm nữa mới “bắt” đáy? Continue reading →
KT* – 187 – 110811 – Giá căn hộ đã chạm đáy?
Tường Nguyên
Theo:nld
–
(TTHN) – Bạn đọc phải nhắc nhở người thân những thông tin “đánh lên” này.
Những bạn đọc thường xuyên trang này thì biết rất rõ là suy thoái sẽ kéo dài 7 năm, nếu có chạm đáy thì phải lãi suất 10 ~ 12% (hiện giờ vẫn càn 22 ~ 25%), sớm nhất cũng 3 năm nữa.
Thọc tay đóng tiền là phải “chết cứng” ít nhất 2 năm rưởi nữa. Continue reading →
KT* – 180 – 110311 – Đừng vội mua nhà
Đăng lần đầu: 03/11/2011AdminĐể lại phản hồiGo to comments
Hồ Tuấn
Theo:datviet
–
(TTHN) – Bài này đưa một lời khuyên rất đúng sau bài này ngày 30.10.2011 của tôi CXN – Sóng ngầm bán tháo địa ốc . Những bài báo này thật sự phục vụ lợi ích cho 90 triệu dân tộc VN vì nó quảng bá cho sự thật. Trang tintuchangngay4 chỉ có tới một số giới hạn nào thôi (70 ngàn lượt đọc/ngày) và tôi rất cảm kích những báo lề phải phục vụ 90 triệu dân tộc VN của tôi. Continue reading →
KT* – 0031 – 072011 – Thời của đất nền giá rẻ- Nhưng sau suy thoái 2013 còn rẻ hơn gấp bội
Đăng lần đầu: 20.07.2011
Người Lao Động
Theo: thanh niên
–
(TTHN) – Loạt bài này tôi sẽ hướng dẫn bạn đọc nhìn ra những triệu chứng của suy thoái hay bắt đầu đi vào suy thoái.
Như tôi đã căn dặn rất kỹ về suy thoái, không mua cổ phiếu, Bất động sản, rẻ bao nhiêu cũng không mua. Continue reading →
KT* – 0033 – 072111 – Thị trường bất động sản : Ba năm nữa mới “bắt” đáy?
Đăng lần đầu: 21/07/2011AdminĐể lại phản hồiGo to comments
Quang Minh
Theo: VEF-VN
–
(TTHN) – Loạt bài này tôi sẽ hướng dẫn bạn đọc nhìn ra những triệu chứng của suy thoái hay bắt đầu đi vào suy thoái.
Bài viết dưới đây, của một chuyên gia Địa Ốc làm việc cho 1 cty địa ốc rất nổi tiếng của Úc là Savills.Continue reading →
CXN_083012_1741_Vài lời với Nguyễn Văn Bình về dân trí VN vs quan trí VN
Tại sao quân Giải Phóng đến rồi mà không ở lại vùng được giải phóng với một tương lai rực rở mà Đảng và Nhà Nước sẽ ban cho ??? Tại sao các em 3 hay 4 tuổi phải bỏ chạy ??? Có phải các em có nợ máu với nhân dân VN hay không ???? Hãy nhìn em bé gái chừng 4 hay 5 tuổi, quãy cái giỏ, vác cái chiếu, hai tay ôm cái giỏ xách tre chạy giặc quỷ đỏ Cộng sản đến để giải phóng các em. Một người mẹ với 5 đứa con, đứa lớn nhất chừng 12 hay 13 mà cũng phải chạy khỏi loài quỷ đõ tởm lợm. Hãy đuổi bọn quỷ đỏ ra khỏi đất nước Vn để có một CP Hậu CS nhân bản như VNCH ngày xưa, mong lắm thay !!!
————————————————-
Châu Xuân Nguyễn
- 4/9/2012 08:23
- |
- |
- CHIA SẺ
Chịu hết nổi: Chung cư giảm giá bán tháo
– Dù đã khuyến mãi để kích cầu, dù được mở cửa tín dụng nhưng bất động sản (BĐS) vẫn bê bết. Chịu hết nổi và cũng hết cách… BĐS phải chấp nhận giảm giá, bán tháo. Tuy nhiên, đây chính là thời điểm người tiêu dùng phải thận trọng vì mức giá vẫn còn cao và nhiều khả năng sẽ phải giảm tiếp.
Hàng loạt sàn BĐS bỗng dưng biến mất
BĐS còn phải hạ mình: Đừng vội mua nhà?
BĐS thời thiếu tiền: Chuyện ngược đời về giao nhận nhà
Dự án Hoàng Anh Thanh Bình của Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) sắp mở bán giá giảm 50% so với thị trường khu vực. Được biết, giá chung cư tại khu vực trên giá khoảng 40 triệu đồng/m2. Nếu giá bằng 50% giá khu vực thì có thể khoảng 20 triệu đồng/m2.
Mức giá khoảng 20 triệu đồng có lẽ cũng không có gì hấp dẫn vì nhiều dự án đã ép giá xuống thấp hơn. Cụ thể, tại dự án căn hộ cao cấp Phú Hoàng Anh ở Nhà Bè có giá 16 triệu đồng/m2, giảm 6 triệu đồng/2 so với giá cũ. Giá căn hộ Hoàng Anh River View từ 1.350 USD (28 triệu đồng) xuống còn 18,1 triệu đồng mỗi m2, giảm 30% so với năm 2009.
Thậm chí, dự án Ehome3 chào bán căn hộ với giá 13 triệu đồng/m2; dự án Sunview 3 ở Gò Vấp giá chỉ 13,5 triệu đồng/m2
Dự án Bảy Hiền Tower hiện được bán với giá 16 triệu đồng/m2, giảm hơn 33% so với mức giá chào bán lần đầu tiên là 24 triệu đồng. Dự án Carina Plaza có giá 13,2 triệu đồng/m2, giảm xấp xỉ 15% so với mức giá bán vào giữa tháng 3/2012.
Tại Hà Nội, dự án chung cư Tân Việt (huyện Hoài Đức, Hà Nội) có giá gốc 14-15,5 triệu đồng/m2, tuy nhiên giá trên thị trường chỉ còn 12-13 triệu đồng, giảm trên 2 triệu đồng/m2.
 |
Sau thời kỳ tìm đủ lý do PR để lý giải giá nhà không thể giảm thêm nhằm neo giá bán; áp dụng các chiêu khuyến mãi, kích cầu hời hợt đã không thể giúp các chủ đầu tư và giới kinh doanh bán được nhà. Cách cuối cùng và kinh điển nhất là buộc phải giảm giá để bán hàng đã được áp dụng.
Giám đốc một sàn BĐS ở Hà Nội cho biết, hy vọng neo giá, kích cầu để chờ đợi thị trường sớm hồi phục nhưng không được, các DN buộc phải giảm giá, hòng bán hàng cắt lỗ, thu hồi vốn… kiếm chút ít tiền mặt khi nhu cầu cuối năm tăng lên mà chưa biết trông chờ vào đâu. Không mấy DN có sức để chịu đựng thêm nữa. Còn đi vay thì hầu như không DN nào dám dù ngân hàng đang mời.
Trao đổi với những chủ dự án và các nhà phân phối thì hầu hết đều thừa: thiếu tiền, hết cách xoay xở thì buộc phải giảm giá để đẩy hàng đi. Giám đốc một sàn bất động sản ở TP. Hồ Chí Minh nói: “Cuối năm bao giờ DN cũng chịu sức ép lớn về nguồn tiền. Cả một năm qua đã cạn kiệt, bây giờ không thể vay mượn hay xoay xở nên buộc phải giảm giá, bán hàng để thu hồi vốn. Dù biết là lỗ vẫn phải làm.
Suy nghĩ trên đây cũng là tâm sự của những nhà phân phối lớn đi đầu trong làn sóng giảm giá hiện nay ở TP Hồ Chí Minh. CCông ty An Bình Land và Nhịp Cầu Địa Ốc… đã giảm giá để đẩy hàng tồn, thu hồi vốn. Các DN thà chịu lỗ còn hơn ôm hàng tồn mà không biết bao giờ mới bán được. Đại diện chủ đầu tư dự án Bảy Hiền Tower, cho rằng thị trường thời gian qua cho thấy không thể tiếp tục neo giá bán cũ và buộc phải giảm giá để bán hàng.
Nhiều chuyên gia tài chính và BĐS đều cho rằng, bên cạnh sức ép tài chính, thanh khoản cuối năm buộc DN giảm giá thì diễn biến thị trường cũng đã khiến các DN nhận ra rằng, tham vọng neo giá để chờ đợi sự hồi phục sớm của thị trường để kiếm lợi đã tan vỡ. Họ chỉ còn cách giảm giá.
 |
Trước diễn biến này, một chuyên gia tài chính đã nhắc lại nhận định cách đây nửa năm là: bơm tiền sẽ không cứu được BĐS khi giá cả vượt quá khả năng của người có nhu cầu.
Vị chuyên gia này chỉ rõ, sỡ dĩ các DN BĐS không chịu giảm giá sớm vì họ hy vọng thị trường sẽ sớm hồi phục khi có những động thái hỗ trợ từ chính sách và tín dụng.
Chính vì thế, trong suốt 1 năm qua, giới BĐS thay vì giảm giá thì vẫn cố tình neo giá, kích cầu với những chiêu PR và khuyến mãi hời hợt. Đặc biệt, BĐS đặt hy vọng lớn và tập trung nhiều cho việc vận động để được nới lỏng tín dụng và ưu đãi chính sách nhằm tiếp tục truyền thêm “sức nóng” để thổi giá lên tiếp.
Sau gần một năm vận động, BĐS đã đạt được hầu hết những gì mong muốn: tín dụng đã mở ra gần như tối đa, thậm chí còn ưu đãi cho nhiều phân khúc BĐS có tính xã hội cao. Chính sách hỗ trợ thuế, tiền thuế và sử dụng đất… cũng đã được áp dụng. Nhà nước còn có những động thái như: mua lại nhà kinh doanh để làm nhà tái định cư, làm nhà công vụ… hỗ trợ đầu ra cho BĐS…
Các ngân hàng thương mại cũng rất tích cực bơm tiền ứng cứu BĐS. Đã có rất nhiều gói tín dụng của các ngân hàng dành cho BĐS, lãi suất cho vay mua BĐS cũng đã xuống dưới 10%, thậm chí, ngân hàng không chỉ lo tiền mà còn đứng ra lo kết nối, giải quyết nợ nần, đầu ra cho BĐS…
Nhưng xem ra tất cả đều chưa có nhiều tác dụng khi nhu cầu mua nhà không tăng lên. Nhu cầu không được cải thiện, thậm chí còn giảm khi kinh tế tiếp tục khó khăn… Rõ ràng, bơm tiền đã không cứu nổi BĐS.
Đừng vội mua: Chờ đợi tạo thêm sức ép
Với mức giảm giá như hiện nay, thì mỗi căn hộ nhỏ cũng có thể giảm 40 – 50 triệu. Những căn hộ lớn có thể giảm tới 200 – 500 triệu đồng. Nhìn vào tính toán này, những người đã mua nhà từ đầu năm 2012 đến nay thực sự cảm thấy rất thiệt thòi.
Anh Phạm Huy mua nhà chung cư Văn Khê hồi đầu năm không khỏi tiếc rẻ khi căn hộ trên 100 m2 của anh đến nay đã mất giá hơn 200 triệu đồng. Tình trạng như anh Huy đang phổ biến ở những khu vốn rất nóng trước đây như Nam Cường, Làng Việt Kiều Châu Âu, Hà Đông… khiến cho rất nhiều người cùng phải nhận quả đắng khi vội vã mua nhà.
Theo báo cáo thị trường của hãng bất động sản CBRE, nguồn cung lớn và dư thừa hàng chục nghìn căn trên thị trường Hà Nội đang là vấn nạn của thị trường chung cư.
Theo đó số lượng nguồn cung mới chào bán ra thị trường Hà Nội trong năm 2012 vào khoảng trên 20.000 căn hộ. Còn lượng hàng tồn kho mà theo CBRE thống kê vào năm 2011 là 16.500 căn. Trong khi đó, tỷ lệ bán thành công trung bình của những tháng đầu năm 2012 là rất thấp, chỉ khoảng 10 – 15%. Nếu tình trạng thanh khoản của thị trường vẫn không cải thiện từ nay đến cuối năm, thì khả năng số lượng tồn kho căn hộ tại Hà Nội lên đến trên 35000 căn hộ.
Với số lượng tồn kho lớn trong khi tình hình tài chính của các DN bết bát không lối thoát thì việc giảm giá sẽ còn tiếp tục. Sự bình tĩnh chờ đợi và khôn ngoan lựa chọn của người mua chính là sức ép buộc chủ đầu tư phải giảm giá.
Thực tế thời gian qua cho đến đợt giảm giá bán tháo này cho thấy: Quyền lực của người mua đã được thể hiện.
Một chuyên gia từ Học viện Tài chính cho rằng, tình trạng thị trường chung cư Hà Nội ảm đạm, giảm giá bán kéo dài trong suốt nhiều quý nay đã đẩy nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lâm vào tình cảnh khó khăn, hàng tồn tăng cao, thua lỗ và có nguy cơ dẫn đến phá sản. Chính vì vậy, vấn đề tìm kiếm giải pháp nhằm thu hồi vốn từ các dự án là nhiệm vụ hàng đầu của những doanh nghiệp này hiện nay. Và giảm giá là cách kinh điển nhất, dù không muốn nhưng vẫn phải làm.
Thực tế trong tuần đầu tiên của đợt bán tháo mới cho thấy, dù giá đã giảm mạnh nhưng giao dịch vẫn không được cải thiện. Lượng khách quan tâm có nhiều hơn nhưng quyết định đặt mua chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
Giá đã bắt đầu giảm và người mua vẫn thận trọng chờ đợi một mặt bằng giá mới. Hầu như không ai mạo hiểm mua nhà thời điểm này. Và chính các sàn BĐS cũng thừa nhận dù giá nhà chung cư đã được các chủ đầu tư giảm xuống thì các sàn cũng không dám “ôm” về vì chắc sẽ còn giảm tiếp.
Lê Khắc
Chau Xuan Nguyen & all posts 